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樓市看多氛圍日漸濃厚 年內(nèi)超后一輪高潮將至
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 508 次
記者5日從數(shù)據(jù)信息監(jiān)測的數(shù)據(jù)中獲悉,1至11月,全國120個(gè)城市累計(jì)供應(yīng)住宅用地39591萬平方米,同比增加43%。值得關(guān)注的是,11月,在樓市看多氛圍日漸濃厚、土地利用計(jì)劃壓力與日漸緊迫的時(shí)間等多重壓力下 , 土 地 市 場 供 應(yīng) 量 沖 高 , 達(dá) 到4318萬平方米,環(huán)比增幅達(dá)15%,同比增幅達(dá)11%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測認(rèn)為,12月土地供應(yīng)量將進(jìn)一步增加,迎來本年度較后的供地高潮。
與火爆的供地情況相類似,前11月全國120個(gè)城市住宅用地成交量同比也出現(xiàn)了較大幅度的增長。統(tǒng)計(jì)顯示,1至11月,全國120個(gè)城市累計(jì)成交住宅用地30216萬平方米,同比增加40%。從月度分布來看,月度成交量從4月開始持續(xù)走低,并基本維持在2200萬平方米這一水平。從同比變化看,前三個(gè)月同比增幅高位運(yùn)行,分別為266%、236%和462%,自4月起,土地市場成交量同比增幅均保持在50%以下,8月、10月更是出現(xiàn)同比負(fù)增長的現(xiàn)象。11月,全國120個(gè)城市共成交住宅用地2887萬平方米,同比增加19%,環(huán)比則下降4%。
價(jià)格方面,記者了解到,9月29日頒布的“新五條”引發(fā)的輪調(diào)控使得原本的走勢出現(xiàn)新的變化,其中,9月,住宅用地樓面均價(jià)達(dá)到全年較高的2395元/平方米,10月驟降至1617元/平方米,11月有所上升,達(dá)到2135元/平方米,環(huán)比上漲32%,使得10月成為2010年住宅用地樓面均價(jià)走勢的一個(gè)“谷底”。
與此同時(shí),全國120個(gè)城市住宅用地溢價(jià)率也呈現(xiàn)出一種與2009年完全相反的“U形”走勢,同比增幅則呈現(xiàn)出明顯的下滑趨勢。從同比變化看,前三個(gè)月保持高位運(yùn)行,溢價(jià)同比增幅分別為1943%、1443%和539%,4月則直降為80%,5月環(huán)比增幅僅達(dá)到5%,而6-11月則保持了同比負(fù)增長態(tài)勢。其中,11月,全國120個(gè)城市住宅用地平均溢價(jià)率同比降幅已縮減至5%,較之前5個(gè)月大有改觀。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,土地市場的表現(xiàn)說明在新政之后,開發(fā)商拿地愈發(fā)理性,對于拿地成本的控制和目標(biāo)地塊品質(zhì)的要求也愈發(fā)嚴(yán)格,從而導(dǎo)致高品質(zhì)地塊頻頻高價(jià)交易。
這從一組數(shù)據(jù)中可以看出端倪,據(jù)統(tǒng)計(jì),與10月僅6宗登榜地塊樓面地價(jià)過萬的慘淡形成鮮明對比,11月樓面地價(jià)前10榜單中地塊的樓面地塊均超過14000元/平方米,除排名、二位的地塊樓面地價(jià)分別達(dá)到37020元/平方米和25297元/平方米以外,其余地塊均分布于14000元/平方米至20000元/平方米區(qū)間之內(nèi)。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為,11月土地交易供需兩旺,從供應(yīng)層面來看,為了完成本年度的土地供應(yīng)計(jì)劃,一些地方加快了土地入市步伐,年底前集中推出大量、優(yōu)質(zhì)地塊,使得自6月份以來土地匱乏的局面得到有效緩解,同時(shí),充裕的土地供應(yīng)促進(jìn)了開發(fā)商抓緊時(shí)機(jī)及時(shí)拿地。特別是在政策調(diào)控下,部分資金實(shí)力弱的開發(fā)企業(yè)不敢拿地,令土地市場的激烈競爭局面大大緩和,資金實(shí)力雄厚的國企或上市公司借機(jī)抓緊儲備土地,尤其是對資質(zhì)較好的地塊更是情有獨(dú)鐘。
她以北京為例說,11月北京成交的15宗住宅用地有11宗被金隅、住總、城建、萬科等大型開發(fā)企業(yè)摘得。高姍告訴記者,這是因?yàn)榇笮偷禺a(chǎn)國企更容易得到信貸支持。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,今年1-10月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源56923億元,同比增長32.0%。其中,國內(nèi)貸款10443億元,同比增長26.3%。10月新增貸款更是同比增長了18.83%,正是由于信貸支持、流動性充足等因素,導(dǎo)致了開發(fā)商的拿地?zé)崆橐廊徊粶p。
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部頭席分析師張?jiān)乱脖硎?,隨著一系列針對開發(fā)商的政策落實(shí),以及開發(fā)商外圍的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不斷惡化,開發(fā)商資金趨緊是一種普遍現(xiàn)象,只是資金趨緊的程度不同。對于萬科、中糧、龍湖等大地產(chǎn)公司而言,其歷史積攢的自有資金較多且銷售資金回收較大,因此在目前的情況下依然有一定的投資資金,但是規(guī)模也已明顯減少,而對于中小開發(fā)商而言,資金趨緊則比較嚴(yán)重。
對于較后一個(gè)月土地市場的表現(xiàn),接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,為了完成供地計(jì)劃和借勢土地成交價(jià)格“回暖”,一批優(yōu)質(zhì)地塊有望被推出,土地市場仍將保持供需兩旺的活躍態(tài)勢。
認(rèn)為,12月,房地產(chǎn)市場調(diào)控、土地供應(yīng)計(jì)劃落實(shí)等工作也將進(jìn)入較后的攻堅(jiān)階段。在低迷的“銀十”過去之后,11月,土地市場供應(yīng)量有所沖高,同比、環(huán)比增幅均超過10%。預(yù)計(jì)12月土地供應(yīng)量將進(jìn)一步增加,迎來本年度較后的供地高潮。
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