樓市調(diào)控已滿4個(gè)月，然而北京樓市新房市場(chǎng)卻依舊價(jià)格高企，成交量持續(xù)低迷。根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，8月9日-8月15日全市成交新房1789套，環(huán)比下跌了24.6%；其中新房住宅992套，環(huán)比降幅36.9%。如果將政策性住房成交量剔出，全市新房商品住宅成交量，環(huán)比降幅達(dá)到40.2%。

　　此前人們期待在成交量下降之后將取得商品房?jī)r(jià)格的相應(yīng)走低在北京遲遲未能出現(xiàn)。相反，上周北京發(fā)放住宅預(yù)售證的項(xiàng)目預(yù)售均價(jià)有的達(dá)到10.6萬元/平方米，躋身北京目前貴的樓盤。

　　目前，樓市價(jià)格堅(jiān)挺不落，各路信息匯集，不同的聲音形成一場(chǎng)多角度的博弈，牽扯著人們對(duì)樓市的預(yù)期，這讓很多人感到迷茫。

　　有人發(fā)出開發(fā)商資金鏈已經(jīng)繃緊的信息，但也有人列出開發(fā)商在樓市調(diào)控下仍舊捧得盆滿缽滿的數(shù)據(jù)。2010年，建設(shè)部提出建設(shè)580萬套保障房的目標(biāo)，保障房“大邁進(jìn)”對(duì)樓市的抑制作用初現(xiàn)，而較近又有媒體爆出地方政府財(cái)政告急，致保障性住房建設(shè)資金不能到位。

　　很顯然，面對(duì)此前表露的“兩難”選擇，房地產(chǎn)開發(fā)商和地方政府目前都在從各自的利益出發(fā)借經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化與新政頑強(qiáng)博弈。

　　7月份，國統(tǒng)局的數(shù)字顯示，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.3%，這讓觀望中的人們?cè)俣壬罡薪箲]。而8月13日，中共政治局常委、國務(wù)院副總理 在北京市考察廉租住房、公租住房等建設(shè)時(shí)做出要繼續(xù)貫徹國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一系列政策措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作等不合理需求，切實(shí)增加住房有效供給，鞏固調(diào)控的初步成果的一番強(qiáng)調(diào)，可以說是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)階段性的小結(jié)，同時(shí)也讓人們進(jìn)一步看到了繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加以調(diào)控的決心。

　　深度博弈的結(jié)果引來政策的進(jìn)一步收縮。8月16日有消息宣稱，繼國土部將全國1457宗閑置用地詳情交付銀監(jiān)會(huì)后，監(jiān)管部門近期也向住建部表達(dá)了類似意見，希望后者能提供“好的”、“差的”兩類開發(fā)商的名單以便監(jiān)管。8月17日，北京市又傳出擬出臺(tái)預(yù)售房款監(jiān)控制度的消息。顯然，近期開發(fā)商的壓力急劇加大。

　　據(jù)國土資源部有關(guān)人士表示，國土部在加緊對(duì)房地產(chǎn)閑置土地查處，清理出來的閑置土地要優(yōu)先用于保障房建設(shè)。業(yè)內(nèi)人士分析，新近跟進(jìn)的緊縮措施將加大土地供應(yīng)以及開發(fā)環(huán)節(jié)的調(diào)控，建設(shè)部提供給銀監(jiān)會(huì)的名單使開發(fā)商自身信息更加透明，銀行能夠根據(jù)更加全面的信息對(duì)開發(fā)商提供貸款，從而實(shí)現(xiàn)預(yù)售資金監(jiān)管以后，開發(fā)商預(yù)售所得資金只能夠用于保證開發(fā)商按時(shí)完成建設(shè)工程，資金由監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管，開發(fā)商無直接使用權(quán)，提高了國內(nèi)房地產(chǎn)資金流的健康程度。

　　如此分析，8月以后，可能會(huì)有部分開發(fā)商調(diào)價(jià)出售樓盤以獲得自身發(fā)展資金需求。記者陸昀17日北京報(bào)道

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！