白律師：劉先生，你好。

你所提到在購房時(shí)對(duì)于開發(fā)商的廣告宣傳與實(shí)際房屋交付不一致的問題，也是廣大購房者經(jīng)常遇到的問題。

開發(fā)商在廣告中的宣傳是一種要約邀請(qǐng)。根據(jù)《合同法》第十五條之規(guī)定：要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄出的價(jià)目表，拍賣廣告，招標(biāo)廣告，招股說明書，商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告的內(nèi)容只有在內(nèi)容具體確定，同時(shí)廣告表明經(jīng)受要約人承諾要約即受要約約束時(shí)，才具有要約的法定效力。而開發(fā)商做廣告，其意只在通過廣告招攬購房者，啟動(dòng)其購購意向，然后在商談具體購賣合同的內(nèi)容，因此廣告不具有合同的效力，當(dāng)然對(duì)開發(fā)商是沒有任何約束力的。頭先劉先生看看合同中的平面圖中的“落地窗”是否與實(shí)際交付房屋的“落地窗”一致，如果不一致開發(fā)商也承認(rèn)所作改動(dòng)，開發(fā)商的違約行為，劉先生可以到有關(guān)部門投訴或通過法律訴訟解決此事。

因此希望廣大讀者如果在簽購房合同時(shí)憑借廣告作標(biāo)準(zhǔn)，那么在購房合同中可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，要求將開發(fā)商在廣告中的承諾寫入合同，或作為合同的附件，來明確雙方的權(quán)利義務(wù)，只有這樣才能保證你在購房中自己的權(quán)益不受損害。

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