■熱線(xiàn)原聲　讀者　王先生

我于2004年購(gòu)購(gòu)的商品房，目前出現(xiàn)了許多問(wèn)題，物業(yè)和開(kāi)發(fā)商均未能給予滿(mǎn)意的解決辦法，并且態(tài)度還十分強(qiáng)硬。

1、房屋實(shí)際交付情況與開(kāi)發(fā)商承諾不一致，該物業(yè)為精裝修，但我在入住后發(fā)現(xiàn)，房屋實(shí)際情況與開(kāi)發(fā)商對(duì)外展示的樣板間不一致。其中，外窗由落地外懸飄窗變?yōu)槠胀ㄍ獯啊?、隔音效果極差，無(wú)任何私密性可言。3、由于該棟樓外墻未作防水層處理，目前內(nèi)墻涂料層已出現(xiàn)脫料起泡現(xiàn)象。請(qǐng)問(wèn)我應(yīng)該怎么辦？

■律師觀(guān)點(diǎn)

1、對(duì)于這種實(shí)際交付與承諾不一致的情況，主要就是要看當(dāng)初簽訂購(gòu)房合同時(shí)的相關(guān)條款是否完備，分三種情況：，如果在您的購(gòu)房合同中對(duì)于外窗的類(lèi)型有明確的約定，那您就可以依據(jù)合同約定向開(kāi)發(fā)商主張?jiān)摍?quán)利。如果確實(shí)因?yàn)榧夹g(shù)問(wèn)題無(wú)法解決，可以主張開(kāi)發(fā)商予以一定的賠償。，如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定，而您在看樣板間的時(shí)候保留了相關(guān)的證據(jù)材料，例如照片、攝像等書(shū)面材料，或者開(kāi)發(fā)商的宣傳材料或戶(hù)型圖中有記錄，您也可以向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利。第三，如果您合同里既沒(méi)有約定，也沒(méi)有前述的書(shū)面材料記錄，您要主張權(quán)利就缺乏相應(yīng)的證據(jù)，就難以實(shí)現(xiàn)了。

2、房屋的隔音不是依據(jù)實(shí)際效果來(lái)確定的，而是依據(jù)國(guó)家確定的相應(yīng)房屋隔音標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定，一般由政府主管部門(mén)來(lái)確定，符合標(biāo)準(zhǔn)，就是合格的，不符合標(biāo)準(zhǔn)，就是不合格的。您可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行改善或添加隔音設(shè)施。

3、如果確定外墻未作防水處理，屬房屋質(zhì)量問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)。如果因?yàn)樵撛蛞鹉课莸膿p壞或其他合理?yè)p失，可以要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)和賠償。如果協(xié)商無(wú)效果，可以向人民法院主張?zhí)崞鹪V訟。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！