頭先，我們要了解一些關(guān)于房產(chǎn)評估的基本知識。那么什么是專業(yè)房地產(chǎn)評估呢？房地產(chǎn)評估是指房地產(chǎn)專業(yè)人員，以房地產(chǎn)為對象，根據(jù)委托人不同的估價目的，按照一定的估價程序，在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)價格客觀合理的估計、推測和判斷。它的評估程序一般包括：接受估價委托；明確估價基本事項；擬定估價作業(yè)方案；搜集估價所需資料；實地查勘估價對象；選定估價方法進(jìn)行計算；確定估價結(jié)果；撰寫估價報告；估價資料歸檔。

　　其次，如果我們需要對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，其一應(yīng)選擇具備《房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書》的信譽良好的評估機(jī)構(gòu)；其二與選定的機(jī)構(gòu)簽訂委托評估合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并交驗有關(guān)證件和資料，如申請人身份證明，授權(quán)委托書、房屋所有權(quán)證等；然后在約定時間陪同評估人員到現(xiàn)場核實房地產(chǎn)評況，做好配合工作。

　　我們還要在進(jìn)行房產(chǎn)評估前準(zhǔn)備好這些材料：房地產(chǎn)使用權(quán)證、土地所有權(quán)證、房屋購賣契等。

　　通常在出現(xiàn)以下情況時需要辦理房地產(chǎn)評估：

　　、 購屋時交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于房地產(chǎn)價值，會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

　　、 在進(jìn)行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)估價。房地產(chǎn)保險估價又分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。以此來確定需支付的保費和賠償金。

　　第三、 申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)估價，銀行為確定被抵押房屋的擔(dān)保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價，這樣來確定其可能獲得的貸款金額。

　　第四、 在遇到征地和房屋拆遷時，也需進(jìn)行房產(chǎn)估價來作為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

　　第五、 在發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時也要進(jìn)行房地產(chǎn)糾紛估價為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

　　當(dāng)然評估行業(yè)目前自身也存在很多問題，其中包括：市場壟斷、壓價競爭、高額回扣、高估低評、出具不實報告、擅自泄秘、跨區(qū)評估等等。所以我們在選擇評估機(jī)構(gòu)時也要十分小心，據(jù)有關(guān)規(guī)定，“申請設(shè)立房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，必須具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價專業(yè)人員和規(guī)定的注冊資本”，不同等級的評估機(jī)構(gòu)可承攬業(yè)務(wù)的地域范圍及價值數(shù)額不同。因此在選擇事務(wù)所時，除了要查驗經(jīng)營資格外，還應(yīng)要求事務(wù)所出示等級資格證書，根據(jù)等級可以對該事務(wù)所的業(yè)務(wù)水平有個大概了解。

　　需要提醒大家的是目前房屋市場上二手房置換時的評估只作為收取過戶費的價值標(biāo)準(zhǔn)，不能算是一種正式的房產(chǎn)評估。沒有正式評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告即沒有法律效力。另一種市場行的二手房中介公司的一些評估，不像收取過戶費那樣有著明確的用途，只是對房屋目前的市場價值的一個大致估價，更算不上一個正式的規(guī)范房產(chǎn)評估，沒有任何法律效力。這些都是我們在做房產(chǎn)評估時應(yīng)該注意的。

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