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公攤面積怎么算?公攤失衡計(jì)算誰來監(jiān)督?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 726 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
本報(bào)有關(guān)"公攤面積"的報(bào)道在消費(fèi)者中引起強(qiáng)烈的反響,連日來,已經(jīng)有數(shù)百位讀者打進(jìn)本報(bào)熱線探討這個(gè)讓多數(shù)人都比較"煩惱"的話題。而本周二下午由四川華楚律師事務(wù)所金興超律師值守的本報(bào)"公攤熱線"更是火爆異常。

  熱點(diǎn)一:公攤失衡

  來電:德陽李先生問,同一小區(qū),同一戶型,不同開發(fā)階段的住房公攤面積為何有較大不同?都江堰王先生問,同一小區(qū),同一棟樓,為何一樓沒有公攤?

  金興超律師:出現(xiàn)同一小區(qū),不同期房公攤面積有所不同,一般情況下是正常的,由于建筑設(shè)計(jì)的不同,不同幢的公攤面積會(huì)有較大的區(qū)別,公攤面積計(jì)算因樓而異。住宅樓的公攤面積計(jì)算應(yīng)以幢為單元,國家也有明確的條文規(guī)定。而都江堰王先生反映的問題比較特殊,同一棟建筑的公攤面積原則上應(yīng)該是相同的,如果出現(xiàn)像王先生反映的這種,把公攤讓一樓以外的其他業(yè)主來承擔(dān)當(dāng)然是不合法的,業(yè)主可以通過正當(dāng)?shù)某绦蜻M(jìn)行維權(quán)。

  熱點(diǎn)二:公攤監(jiān)督

  來電:廣元宋先生向本報(bào)反映:他在拿到自己購購的商鋪后發(fā)現(xiàn)公攤面積增加了,他向開發(fā)商咨詢這個(gè)公攤是怎么計(jì)算出來的?開發(fā)商不提供有關(guān)公攤面積的計(jì)算數(shù)據(jù)和公式。他問:商品房面積測(cè)繪是哪個(gè)單位來進(jìn)行的,測(cè)繪的結(jié)果是否公平公正?誰來監(jiān)督?

  金興超律師:開發(fā)商在建房的過程中,難免有增加或者減少公攤面積的情況出現(xiàn),如果消費(fèi)者在收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)自己房屋的面積增加或者減少了,按照國家的相關(guān)規(guī)定,如果增加或者減少的面積在正負(fù)3%以內(nèi),都是合法的,增加部分由購房者補(bǔ)差價(jià),減少的部分開發(fā)商就退錢給購房人,如果增加的面積超過3%以外的部分就由開發(fā)商無償"奉獻(xiàn)"給購房者。

  商品房面積的測(cè)繪是由取得國家要求的、有相關(guān)測(cè)量資質(zhì)的"專職"測(cè)量機(jī)構(gòu)來進(jìn)行測(cè)量,根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的規(guī)定,房產(chǎn)測(cè)繪單位在房產(chǎn)面積測(cè)算中弄虛作假、欺騙房屋權(quán)利人的,由房產(chǎn)部門給予警告并責(zé)令限期改正。

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