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由于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中途更改規(guī)劃圖而導(dǎo)致的商鋪公攤面積增大10%以上,該誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 874 次
問(wèn)題補(bǔ)充: 我購(gòu)了一間商鋪,認(rèn)購(gòu)協(xié)議上的面積是40.28平米,但在房屋修到中途時(shí)被告知面積增加到45.81平米,置業(yè)顧問(wèn)將規(guī)劃圖拿來(lái)看發(fā)現(xiàn)規(guī)劃圖有變更,增加了3個(gè)通道,因此多出的5.53平米都成了公攤面積,并要求我們?nèi)~補(bǔ)款,這種情況由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)? 我要說(shuō)的是我的房款現(xiàn)在給了50%,分期付款,剩下40%封頂時(shí)付,10%交房付,現(xiàn)在房屋在建設(shè)中,不存在開(kāi)發(fā)商給我雙倍返還啊?我是不是只補(bǔ)3%的錢(qián)?
較佳答案 先說(shuō)一個(gè)問(wèn)題:建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積增加的這部分,是公攤面積對(duì)吧?那么再看你們的合同計(jì)價(jià)方式,如果是按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià),那么公攤面積的變更不影響你的房?jī)r(jià)。隨便怎么變,變大或者變小,只要套內(nèi)面積不變,就不用補(bǔ)交一分錢(qián)。如果是按照建筑面積計(jì)價(jià),是的,你需要多退少補(bǔ),但是,如果面積變化超過(guò)了3%,3%以?xún)?nèi)的部分你多退少補(bǔ),超過(guò)3%的部分,應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商雙倍返還相應(yīng)的購(gòu)房款。當(dāng)然,你也可以選擇退房。不承擔(dān)違約責(zé)任。如果按照你說(shuō)的面積變更差不多10%的樣子,那么就算你出3%的前錢(qián),剩下的7%雙倍返還,就是14%,算下來(lái),開(kāi)發(fā)商還需要賠償你11%的費(fèi)用。。。穩(wěn)賺不賠的。所以,不管什么情況,你都不用擔(dān)心。你不會(huì)損失一分錢(qián)。希望能夠幫到您!回答來(lái)自:"百度房產(chǎn)交流團(tuán)"、"商業(yè)理財(cái)知萬(wàn)家"敬請(qǐng)關(guān)注!掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
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