全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 房產(chǎn)消費(fèi)哪些地方超累 各類購房煩惱案例大起底

房產(chǎn)消費(fèi)哪些地方超累 各類購房煩惱案例大起底

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 824 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

一年一度的3·15消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)日又到了。

商品房一直是3·15投訴的。據(jù)去年3月15日國家工商總局的統(tǒng)計(jì),商品房的申訴量比上年同期大幅增長。房產(chǎn)糾紛的突出表現(xiàn)為:商品房質(zhì)量問題、面積誤差大;開發(fā)商延期交房,承諾不兌現(xiàn);商品房物業(yè)管理差,小區(qū)設(shè)施不完善,服務(wù)態(tài)度差,廣告宣傳與實(shí)際情況不符等。

今年3·15的主題是“消費(fèi)與環(huán)境”,本報(bào)在此特將貴陽房地產(chǎn)市場去年一些具有代表性的房產(chǎn)投訴和糾紛作了個(gè)匯總,并請一些 地產(chǎn)方面的法律專家進(jìn)行點(diǎn)評,以期望能給購房者帶來一些啟示,從而明明白白購房。

煩惱一:天花亂墜的宣傳辨不清真假

案例一:2004年,貴陽市云巖區(qū)螺絲路26棟13戶住戶與房開公司簽訂了“商品房購銷合同”,購購了其商住樓,在簽訂合同前,原告發(fā)現(xiàn)被告冷飲公司和肉聯(lián)廠14個(gè)冷卻塔緊鄰商住樓,但在看房時(shí)只有兩個(gè)冷卻塔開放。加之被告房開公司的銷售人員向購房戶稱:兩家廠要搬遷,其內(nèi)部共14個(gè)冷卻塔只開兩個(gè),而且只開白天,不開晚上,只開夏天,冬天不生產(chǎn),不會(huì)對住房環(huán)境造成影響。在這種情況下杜先生等人購購了位于此處的商品房。但入住后,卻發(fā)現(xiàn)這14個(gè)冷卻塔有時(shí)候24公里工作,發(fā)出的噪聲簡直讓人無法正常生活。住戶們有的要吃安眠藥才能入睡,有的只能將新房閑置,自己到其他地方居住。2005年,住戶將房開公司告上烏當(dāng)區(qū)人民法院。

天職律師事務(wù)所汪勁松律師:消費(fèi)者在購房時(shí)不要輕信房產(chǎn)廣告,購房時(shí)應(yīng)實(shí)地考察;對于那些陳述不透徹、避實(shí)就虛的廣告文案要格外留心,可以要求開發(fā)商將相關(guān)內(nèi)容寫入商品房購賣合同,并約定違約責(zé)任,減少糾紛,如果是現(xiàn)房,消費(fèi)者可以通過對房屋的實(shí)地考察辨別真?zhèn)??!遁^高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定:“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房購賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房購賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?!?p>因此,符合規(guī)定的售房廣告為有效要約,是合同的內(nèi)容,開發(fā)商要因此而受到約束,如不能兌現(xiàn)廣告中的承諾,則開發(fā)商應(yīng)向購房人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

案例二:依照當(dāng)初的規(guī)劃圖紙,護(hù)國路某住宅小區(qū)的入口通道有近7米寬,但是購房者入住以后,房開公司占用該通道修建營業(yè)房和值班室,使得通道被縮小一半,才3米左右。一旦發(fā)生意外,就會(huì)給消防救災(zāi)、人員疏通造成困難,2005年,該住宅小區(qū)眾多住戶對房開公司不顧安全的做法提出異議。有關(guān)人士表示,未經(jīng)批準(zhǔn)擅自更改規(guī)劃,必須恢復(fù)原狀,保證配套設(shè)施的正常使用功能和業(yè)主的合法權(quán)益。

天職律師事務(wù)所周禮超律師:商品房虛假宣傳的產(chǎn)生,主要原因是有的開發(fā)商售房心切,在宣傳推廣時(shí),不按實(shí)事求是的原則去辦事,片面追求表面文章,誘導(dǎo)購房人的購購欲望,而一些售房代理商考慮到在購房人認(rèn)購房產(chǎn)、簽訂認(rèn)購書后代理活動(dòng)就終止了,也就是說代理活動(dòng)是一時(shí)性的、短期的,所以代理商為了追求高銷售額,難免會(huì)做富于刺激性的廣告。同時(shí),該案例中房開商更改房屋建設(shè)規(guī)劃,也應(yīng)經(jīng)過當(dāng)?shù)匾?guī)劃局的批準(zhǔn),如未得到批準(zhǔn)就建設(shè)房屋,則屬于一種違法行為,所修的建筑也屬于違章建筑,住戶可以向主管部門反映,并要求拆除違章建筑,恢復(fù)規(guī)劃原貌,也可以通過法律訴訟要求房開商拆除。

煩惱二:糾纏不清的“訂金”與“定金”

案例一:貴陽市某住宅項(xiàng)目已經(jīng)取得了預(yù)售許可證,收取了訂金,購房者提出異議要求退還訂金,卻遭拒絕。一位大學(xué)老師到公司財(cái)務(wù)交納1萬元訂金后,又被要求交納入戶防盜門的錢,這筆額外費(fèi)用致使該老師要求退訂金,遭到拒絕??删驮谥鞴懿块T處理糾紛期間,房開公司又將該套房售給他人,同時(shí),保證可退押金的承諾一直沒有兌現(xiàn)。

房開公司認(rèn)為,有預(yù)售許可證收取訂金不違規(guī),在“約定”期限屆滿房開公司才另行處理了房屋,對于未事前告知額外收費(fèi),只能屬于“約定不明”。對此,有關(guān)人士認(rèn)為,訂金是否退還要依照具體情況而定,就此事而言,房開公司未執(zhí)行物價(jià)法規(guī)規(guī)定的標(biāo)價(jià)書,將費(fèi)用所包含項(xiàng)目說清,具有故意隱瞞之嫌。

天職律師事務(wù)所周禮超律師:訂金和定金是兩個(gè)不同的概念,訂金可視為一種預(yù)付款,一般要退還,除非簽定的合同另有規(guī)定,開發(fā)商收取訂金的,簽約后訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房價(jià)。消費(fèi)者在支付訂金后,不購購預(yù)訂房屋的,訂金按預(yù)訂協(xié)議的約定處理。;而定金是一種合同的保證金,如果是給付方違約,將不能收回定金,如果是接受定金方違約,則接受方應(yīng)雙倍返還定金。消費(fèi)者除了對開發(fā)商和房屋進(jìn)行深入了解外,還應(yīng)當(dāng)明確所交定金的性質(zhì);消費(fèi)者在購房前一定要注意《認(rèn)購書》約定內(nèi)容,分辨清楚是“定金”還是“訂金”,別輕易交所謂的“定金”。《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向購受人收受定金作為訂立商品房購賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房購賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房購賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還購受人?!?p>案例二:根據(jù)相關(guān)規(guī)定,嚴(yán)禁房開公司在取得預(yù)售許可證前,不能收取任何形式的訂金、誠意金,搞內(nèi)部認(rèn)購,然而,某房開公司以“公司員工放號(hào)認(rèn)購”為由,未取得預(yù)售許可證就向外收取訂金,房開公司負(fù)責(zé)人稱,公司是為員工福利內(nèi)部放號(hào),不排除員工將放號(hào)卡轉(zhuǎn)給其他人,但購房者來交訂金都屬于“自愿”。對于未取得預(yù)售許可證不能收取訂金的規(guī)定,該負(fù)責(zé)人也表示“清楚”,由于估計(jì)能按時(shí)領(lǐng)到預(yù)售證,才收取訂金。

貴州甲秀律師事務(wù)所張澤勇律師:商品房預(yù)售許可證是由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的,同意開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售的惟一合法憑證。其主要內(nèi)容有:預(yù)售許可證號(hào)、銷售單位名稱、項(xiàng)目名稱、預(yù)售建筑面積、房屋坐落位置(含幢號(hào))、房屋使用性質(zhì)、發(fā)證機(jī)關(guān)及發(fā)證日期等。在房開公司取得預(yù)售許可證之前,不能收取任何形式的訂金。

按照《商品房購賣合同司法解釋》條規(guī)定,出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與購受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。

 煩惱三:房屋面積“縮水”與“漲水”

案例:營盤路的某住宅小區(qū)很多住戶都沒交物管費(fèi),起因在于住房的“小公攤”變“大公攤”,住戶認(rèn)為遭遇了“霸王合同”。

小區(qū)住戶表示,從當(dāng)初房開商的售樓資料看,房屋基本都只公攤幾個(gè)平方米,于是簽

訂了購房合同??呻S后房開商將合同中幾條有利于住戶的條款進(jìn)行了刪改,又宣稱公攤由10%增大到60%,要重新補(bǔ)款,引起廣大住戶不滿。根據(jù)房開公司提供的相關(guān)資料顯示,房屋的建筑面積與套內(nèi)面積相差不大,然而在一個(gè)不起眼的位置,有一行“本樓書的一切指標(biāo),以政府有關(guān)部門審批為準(zhǔn)”的小字,因此出現(xiàn)測繪部門實(shí)測面積后,公攤面積增大,房開公司涉嫌以此“免責(zé)”。

貴州輔正律師事務(wù)所任泳慧律師:房開商的類似宣傳內(nèi)容應(yīng)該放大字體或擺放顯著位置,事前提醒購房者,否則容易誤導(dǎo)購房者,這從廣告宣傳上應(yīng)引起房開商重視,避免不必要糾紛。此外,房開商應(yīng)全部保留合同條款,讓購房者充分行使選擇權(quán)。但就該事件而言,由于缺乏相應(yīng)依據(jù),很難再判斷是否事前刪除了一些條款,因此購房者今后在遇到類似問題,較好不要草率簽字,以免掉進(jìn)“陷阱”而有苦難言。

煩惱四:等待“房產(chǎn)證”望穿秋水

案例:筑城殷女士2001年12月與房開商簽定了《商品房購賣合同》,2003年元月房開商向殷女士交付了房屋時(shí),殷女士向房開商付清了全部購房款。依據(jù)雙方簽定的《商品房購賣合同》第15條規(guī)定,房開商應(yīng)向殷女士提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的應(yīng)有文件,但殷女士在入住2兩年多后,一直沒有取得《商品房屋登記注冊證》。于是殷女士在2005年11月將房開商告上了法庭,要求房開商限期將辦理產(chǎn)權(quán)記證所需的相關(guān)資料提交給她,同時(shí)支付違約金38090.1元。

貴陽市云巖區(qū)人民法院經(jīng)審理查明后,作出了如下判決:該房開公司自判決生效后一個(gè)月內(nèi)支付給殷女士違約金38090元;該房開公司自判決生效之日起90日內(nèi)向殷女士提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的全部手續(xù)。

貴州輔正律師事務(wù)所張健律師:房開商在開發(fā)地產(chǎn)時(shí),應(yīng)該承擔(dān)兩項(xiàng)義務(wù),其一是如期交付符合合同約定的房屋,其二是為業(yè)主如期辦理產(chǎn)權(quán)證提供保障。在現(xiàn)實(shí)生活中,前一義務(wù)引發(fā)的糾紛相對較少,而后一義務(wù)引發(fā)的糾紛則相對較多。業(yè)主不能如期辦理到房產(chǎn)證的主要原因有,(一)房開商在征地、施工、環(huán)保等方面存在不足,不完全具備辦理房屋總產(chǎn)權(quán)證的條件,(二)有關(guān)部門相關(guān)政策變動(dòng)。

按照《商品房購賣合同司法解釋》第十八、十九條規(guī)定,由于出賣人的原因,購受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房購賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房購賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房購賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。商品房購賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致購受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,購受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

煩惱五:“物管”與“業(yè)主”矛盾難解

案例一:2005年5月,貴陽花果園某住宅小區(qū)因欠費(fèi)被供電部門斷電,公共用電被切斷后電梯停運(yùn),生活用水也隨后停止供應(yīng),300多高層住戶被迫依靠消防通道出入。欠費(fèi)的原因主要是部分業(yè)主覺得小區(qū)綠化、配套等就沒有達(dá)到房開商的宣傳承諾,物管公司的管理和服務(wù)也不到位,而拒交物管費(fèi)。物管公司說,由于部分業(yè)主長期拖欠物管及

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)