較近北京“地王”再現(xiàn)，深圳等地零星重現(xiàn)“排隊購房”現(xiàn)象，上海、杭州、海南等多地樓市成交量有所放大——借助樓市新“變數(shù)”，房價即將“反轉(zhuǎn)”之聲漸起。

　　如今房價會不會“觸底反轉(zhuǎn)”？新的形勢下樓市走勢如何？市場博弈雙方誰能勝算？有關樓市的預期牽動人心。

　　樓市風云突變，房價果真“起底”？

　　進入6月份，上海、廣西與廣東等地相繼出現(xiàn)高溢價地塊成交現(xiàn)象。7月10日，北京萬柳地區(qū)新“地王”在一片喧嘩聲中誕生。這些“變化”與此前土地成交冷清的狀況形成對比。 

　　一些地方土地成交回暖的背后，是房價和交易量有所放大。得益于刺激剛性需求的樓市“微調(diào)”，加之開發(fā)商“以價跑量”，較近一些城市商品住宅交易呈現(xiàn)增長態(tài)勢。 

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，6月份以來，部分一二線城市新建商品住宅成交量創(chuàng)下新高。20個城市上半年成交量同比增長17%，其中6月成交量與2010年調(diào)控以來較高點持平，與2009年高點僅相差15%。 

　　樓市“回暖”引發(fā)多方博弈。市場上有人熱炒房價即將“反轉(zhuǎn)”，網(wǎng)上驚現(xiàn)“新一輪房價快速上漲正拉開帷幕”，部分消費者甚至“恐慌性入市”，未來樓市調(diào)控面臨復雜形勢。 

　　在近日召開的海南博鰲21世紀房地產(chǎn)論壇上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生等回應說，盡管成交量有所回升，但樓市呈現(xiàn)的還是筑底態(tài)勢。 

　　專家認為，一方面，庫存等大部分房地產(chǎn)指標依然低迷;另一方面，限購、限貸等調(diào)控政策基本面未改，這決定了房價短期“反轉(zhuǎn)”可能性不大。 

　　記者在?？?、三亞樓市采訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商依然選擇打折促銷、以價換量，加速減少庫存。“樓市回暖只是局部的、階段性的，絕大部分是剛性需求的釋放，短期內(nèi)房價不可能出現(xiàn)報復性反彈。”新世界中國地產(chǎn)(?？?有限公司營銷副總監(jiān)莫添瑜說。 

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國商品房待售面積31408萬平方米，增長33.1%。 

　　“巨大的庫存和消化庫存的較慢節(jié)奏，意味著今明兩年房地產(chǎn)行業(yè)仍將比較低迷。”北京師范大學金融研究主任鐘偉說。 

　　國土資源部有關部門負責人近日表示，近期個別城市再現(xiàn)高價地，主要是結(jié)構性和區(qū)域性市場波動，并未改變市場整體偏冷的格局。  

    樓市借機“松綁”，誰是背后推手？

　　記者追蹤發(fā)現(xiàn)，憑借宏觀政策由“控物價”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)增長”之機，一些地方政府流露出加快為樓市“松綁”的跡象，試圖盡快扭轉(zhuǎn)“土地財政”收入下滑現(xiàn)狀。 

　　近期，一些“限購”城市的高端房和豪宅銷售有所活躍，“多數(shù)應屬于‘限購’對象。有些地方監(jiān)管部門對此睜一只眼、閉一只眼。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭如是說。 

　　一些被曝光的案例顯示，部分城市對涉及違規(guī)騙取購房資格的開發(fā)商、中介和個人，實際上采取默許態(tài)度。 

　　對于這種“復雜局面”，國土資源部有關機構近日發(fā)布季度全國主要城市地價監(jiān)測報告稱，“在宏觀政策調(diào)整與堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，地方政府出臺微調(diào)政策情況下，市場預期出現(xiàn)一些變化，房地產(chǎn)市場再次進入敏感階段。” 

　　試圖改變房價預期的另一個推手是開發(fā)商。記者采訪發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商借一些地方政府“暗助”，開始打起樓盤漲價的主意，積極釋放“房價已見底、調(diào)控將放松”的信號，誘導購房者出手。 

　　業(yè)內(nèi)人士透露，部分開發(fā)商借市場階段性“回暖”之機，甚至自導自演“樓市熱銷、供需兩旺”的假象，為炒作漲價鋪路。 

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認為，部分房企年初下調(diào)全年指標導致年中銷售業(yè)績“達標”;還有的房企“粉飾”中報，報喜不報憂，炒作“回暖”現(xiàn)象，都是為了形成“購漲不購跌”的市場預期。  


   房價再度反彈，市民能否承受？

　　“如果房價再來一輪大漲，后果會很嚴重。”?？谑忻窭顣詭r說，“不能中斷房地產(chǎn)調(diào)控。那樣房價必然會報復性反彈，購房自住的市民根本無法承受。” 

　　針對消費者的疑慮，住建部等四部委較近頻頻釋放樓市調(diào)控不動搖的信號，有關部門專業(yè)也一再強調(diào)繼續(xù)實施嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控政策。 

　　“在‘穩(wěn)增長’政策下，樓市調(diào)控的變化只是更加重視剛性需求，抑制投機性需求的政策沒有改變。”顧云昌等專家說。 

　　有關專家表示，在保增長的基調(diào)下要捍衛(wèi)調(diào)控成果，必須加快建立房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制。例如房產(chǎn)稅改革應該加快，城市住房信息聯(lián)網(wǎng)工作也應該加快。 

　　另一個問題是，城市保障房建設如何繼續(xù)保持增量?以及分配方案有待于進一步公開透明。 

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運認為，以廉租房、公租房為代表的保障房建設決不能放松，而且應明確將其與城鎮(zhèn)化的兩大主力人群農(nóng)民工和大學畢業(yè)生掛鉤，防止分配不公。 

　　“當前樓市調(diào)控的仍是開發(fā)商和購房者，對土地、銀行等其他利益主體的調(diào)控力度不夠。”聶梅生認為，房價涉及多元主體，今后應配套推進土地、金融、財稅、產(chǎn)業(yè)結(jié)構、收入分配等一系列制度改革，推動整體經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展。

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