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購房縮漲水怎么辦?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 626 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

購房縮漲水怎么辦?

在購房過程中,許多購房人遇到過面積誤差問題。一位購房人咨詢:他購

的商品房總共才80多平方米,快交房時,發(fā)展商對他說,由于統(tǒng)計有誤,現(xiàn)

在算下來他購購的房子是90多平方米,要他補交兩萬多塊錢,否則就不給鑰

匙。這位購房人就是不愿意補交錢,發(fā)展商則真的就不給他鑰匙。

一般講,面積問題往往僅次于質(zhì)量問題而備受購房者關(guān)注。我們在這里就

幾個重要的問題提出一些探討,希望對大家有所幫助。

什么是面積誤差

我們通常稱面積誤差為“房屋縮水”,實際上表現(xiàn)形式各有不同,不但有

“縮水”,還有“漲水”。有些是交房時的房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售

合同中約定的建筑面積不符,有些是套內(nèi)使用面積與約定的不符,也就是我們

所說的使用率問題。有些人購的房子很大,可是卻發(fā)現(xiàn)屋里面好像并沒有想像

中的寬敞,這就是使用率的問題。在房屋預(yù)售活動中,發(fā)展商聲稱自己房屋的

使用率為75%,結(jié)果較后只有70%,這就產(chǎn)生了誤差,就會在購賣雙方之間

產(chǎn)生糾紛;有些則是因為公攤面積的問題,可能購房者較后得到的建筑面積與

預(yù)售合同約定面積相符,但是由于公攤面積增加,相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然

減少。還有一種可能,就是公攤面積完全數(shù)不變,但某些不應(yīng)該被公攤的建筑

也被作為公攤面積,消費者也受到損害。

在建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)劃(試行)》以及

國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《商品房銷售面積測量與計算》中明確規(guī)定:商品房若按

“套”或“單元”出售,則其銷售面積為購房者所購購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面

積與應(yīng)分攤的共有建筑面積之和。而套內(nèi)建筑面積又是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻

體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積之和。而其中任何一個面積組成部分出現(xiàn)誤差,都

稱為面積誤差,都會給購房者帶來損失。

自己測量準確嗎

從時間上看,面積誤差糾紛大部分發(fā)生在房產(chǎn)證確權(quán)前。由于沒有有關(guān)部

門確權(quán),就有些消費者憑感覺認為自己的房子面積少了或多了,更有一些朋友

拿著皮尺一個房間一個房間地量面積,再去找發(fā)展商理論。不少發(fā)展商也以自

己計算的數(shù)目為依據(jù),要求購房者追加付款。即便頒發(fā)房產(chǎn)證后,有些購房者

仍然對其載明面積不服,認為可能存在不準確因素,這時也可能出現(xiàn)糾紛。

購房者自己測量的結(jié)果是否可以作為依據(jù)呢,嚴格地講,沒有禁止性的規(guī)

定,但購房者個人很難做到測量準確。從國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒布的規(guī)定可以

看出,測量房屋的面積,有比較復雜的公式、方法,另外還要求全面而專業(yè)的

測量工具以及具有相關(guān)資格的測量人員。普通的購房者很難做到這一點,所以

其測量結(jié)果難以成為法律意義上的證據(jù)。

 誰來判定面積誤差

究竟什么樣的機構(gòu)作出的測量結(jié)論才是權(quán)威性的呢?在國家技術(shù)監(jiān)督局

《商品房銷售面積計量監(jiān)督管理辦法》第三條中明確規(guī)定:“國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)

督局負責全國商品房銷售面積計量監(jiān)督管理工作。

目前的現(xiàn)狀是,由于種種原因,《商品房銷售面積計量監(jiān)督管理辦法》基

本沒有推開。有關(guān)部門正在考慮改革我國房地產(chǎn)面積測量體制,但在新體制出

臺前,對于商品房的面積測量,還要以房管部門的測量結(jié)果為法律依據(jù)。

我個人認為,現(xiàn)在的房屋面積測量基本上都是房管部門下屬的測繪部門完

成的。有些地方稱為測繪隊,有些則稱為測繪科、室,但他們都是房管部門的

直屬機構(gòu),他們進行測量的行為是代表房管部門對當事人進行的國家確權(quán)行

為,所以應(yīng)該是一種具體行政行為。所以到目前為止,房屋面積是否準確,很

大程度上取決于測繪部門的測繪結(jié)果。

(世聯(lián)律師事務(wù)所 郭玉濤)(摘自北京青年報)

     


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