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小區(qū)水電費(fèi)公攤怎么算?海南修訂新辦法請(qǐng)業(yè)主“亮見”

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2018-11-22 16:24:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:南國都市報(bào)  閱讀 1784 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

小區(qū)水電費(fèi)公攤辦法修訂后征求意見 怎樣收費(fèi)才公平合理?

給公攤水電費(fèi)算賬 各位業(yè)主請(qǐng)“亮見”

一直以來,小區(qū)公共區(qū)域水電費(fèi)公攤都是一個(gè)爭議不斷的話題,不少小區(qū)的水電公攤并未按照有關(guān)規(guī)定收費(fèi),導(dǎo)致業(yè)主意見較大。近日,海南省發(fā)展和改革委員會(huì)對(duì)《海南省物業(yè)管理區(qū)域共用水電費(fèi)分?jǐn)傓k法》(瓊價(jià)費(fèi)管〔2014〕486號(hào))進(jìn)行修訂,并公開向社會(huì)征求意見。

收費(fèi)亂象

不單獨(dú)列賬不公示 有物業(yè)還私自定價(jià)

公攤=擅自定價(jià)、不公示等?

公攤=單獨(dú)裝表列賬并公示?

“物業(yè)收取的電費(fèi)里包含公攤費(fèi)用,這樣是不是不符合規(guī)定?”??诿捞m區(qū)海甸五西路藍(lán)色海岸小區(qū)業(yè)主于女士說,物業(yè)在收取的電費(fèi)中加入公攤費(fèi),也未明確告知業(yè)主相關(guān)費(fèi)用是如何計(jì)算出來的,其認(rèn)為不合理。據(jù)了解,該小區(qū)未成立業(yè)委會(huì),物業(yè)公司代收的電費(fèi)為0.85元/度,含基本電價(jià)0.63元/度,公共照明用電、變壓器損耗及線路損耗等0.22元/度。

對(duì)此,相關(guān)部門要求該小區(qū)物業(yè)向業(yè)主收取公攤電費(fèi)時(shí)按照規(guī)定單獨(dú)裝表列賬并公示。

采訪中,記者了解到,未按照規(guī)定收取公攤水電費(fèi)的小區(qū)不在少數(shù),如??谒募敬髲B小區(qū)、鳳翔花園等,都是直接統(tǒng)合后定價(jià)收取電費(fèi)和水費(fèi),并且基本都沒有進(jìn)行公示。對(duì)此,有物業(yè)公司表示,業(yè)主可以前來要求查詢賬目。還有的小區(qū)物業(yè)未征求業(yè)主意見便擅自定價(jià)。

業(yè)內(nèi)人士

業(yè)主如對(duì)收費(fèi)存疑,應(yīng)主動(dòng)要求物業(yè)定期公示

對(duì)于小區(qū)公攤水電費(fèi)的收費(fèi)問題,記者采訪了部分市民。有人提出,公攤水電費(fèi)可以納入物業(yè)費(fèi)進(jìn)行包干制,也有人認(rèn)為,公攤水電費(fèi)應(yīng)該按照實(shí)際用量的多少來決定,但要由專人監(jiān)督。

此前,??谑泄╇娋钟嘘P(guān)人員接受采訪時(shí)建議,小區(qū)業(yè)主在對(duì)物業(yè)收取電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上存疑時(shí),應(yīng)該主動(dòng)要求物業(yè)定期公示收費(fèi)細(xì)則,保障自己的知情權(quán),并通過實(shí)際發(fā)生費(fèi)用和繳納費(fèi)用的比對(duì)來進(jìn)行監(jiān)督。

海口一水務(wù)公司行政部有關(guān)人士表示,目前海口絕大部分小區(qū)用戶用水并沒有抄表到戶,加之不少小區(qū)管道老化,滲漏水較多等原因,往往導(dǎo)致小區(qū)用水總表與用戶用水實(shí)際總量的誤差不小?!斑@樣公攤起來會(huì)造成業(yè)主的不理解,易與物業(yè)產(chǎn)生矛盾,如果抄表到戶,業(yè)主用水直接從市政管網(wǎng)接入,不需要經(jīng)由小區(qū)總水表?!痹撊藛T說,公攤區(qū)域的消耗也同樣可以單獨(dú)計(jì)算。

問卷調(diào)查

記者針對(duì)小區(qū)公攤水電費(fèi)情況進(jìn)行問卷調(diào)查,共發(fā)布問卷60份,回收有效問卷53份。

●您認(rèn)為小區(qū)公攤水電費(fèi)存在哪些不合理之處?(可多選)

不按照規(guī)定對(duì)公共區(qū)域水電單獨(dú)列表計(jì)費(fèi) 66.04%

不按規(guī)定公式計(jì)算公攤費(fèi)用,實(shí)行固定金額包干制 43.4%

物業(yè)將辦公室、快遞柜等費(fèi)用計(jì)入公攤 37.74%

●您所在小區(qū)的業(yè)主是否因?yàn)楣珨傎M(fèi)用與物業(yè)發(fā)生矛盾糾紛?

經(jīng)常 (41.51%)

有過 (37.74%)

問卷調(diào)查的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示,小區(qū)公攤水電普遍存在收費(fèi)計(jì)費(fèi)不按規(guī)定裝表單列計(jì)算、不公開相關(guān)賬目等現(xiàn)象,造成業(yè)主與物業(yè)之間信息不對(duì)稱,也因此產(chǎn)生了不少矛盾。

按約定或占比面積收費(fèi)

住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用水、電費(fèi)用等分?jǐn)偅屑s定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主、使用人專有部分占建筑物總面積的比例確定具體分?jǐn)傓k法。

22.64% 不贊成

77.36% 贊成

觀點(diǎn):有人認(rèn)為,有些小區(qū)住戶住宅面積小,但住的人很多,而有的住戶面積大卻只有一兩人住,如按照占比面積收取公攤費(fèi),在使用電梯等公共資源時(shí)顯然不公平。也有人指出,水電與面積大小沒有關(guān)系,只與實(shí)際用量有關(guān),可以考慮按戶均攤。

意見調(diào)查

多數(shù)受訪者贊同新規(guī)

11月15日,海南省發(fā)展和改革委員會(huì)對(duì)《海南省物業(yè)管理區(qū)域共用水電費(fèi)分?jǐn)傓k法》進(jìn)行了修訂,形成征求意見稿公開征求社會(huì)各界意見和建議。民眾可將意見和建議于11月23日前書面反饋發(fā)送電子郵件至:hnsfgl@163.com,或郵寄至:??谑袊d大道9號(hào)省政府辦公區(qū)八樓842室。

在采訪中,記者發(fā)現(xiàn),對(duì)于公共區(qū)域內(nèi)水電費(fèi)由業(yè)主據(jù)實(shí)均攤以及按照專有面積比例確定均攤份額等相關(guān)新細(xì)則,多數(shù)受訪市民表示贊成。

根據(jù)實(shí)際消費(fèi)共同分?jǐn)?/strong>

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用水、電費(fèi)用等,應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主、使用人根據(jù)實(shí)際消費(fèi)共同分?jǐn)?。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用水、電費(fèi)用納入物業(yè)服務(wù)成本的,不再另行分?jǐn)偂?/p>

9.43% 不贊成

90.57% 贊成

觀點(diǎn):贊成者表示這樣操作更簡單明了,但需做好公示制度,讓業(yè)主的知情權(quán)得到保障。反對(duì)者表示,共用分全體共用和部分共用,全體共用的如路燈、綠化用水等可以全體分?jǐn)?,而樓?nèi)照明、電梯用電是部分業(yè)主共用的(樓棟有區(qū)別),應(yīng)該由部分業(yè)主據(jù)實(shí)分?jǐn)偂?/p>

自備發(fā)電機(jī)油耗差額均攤

供電專業(yè)經(jīng)營單位因故停止供電時(shí),物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)啟用自備發(fā)電設(shè)備所產(chǎn)生的合理油耗等費(fèi)用,剔除已按目錄電價(jià)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主、使用人收取電費(fèi)外,差額部分由業(yè)主、使用人據(jù)實(shí)平均分?jǐn)偂?/p>

22.64% 不贊成

77.36% 贊成

觀點(diǎn):有人認(rèn)為,啟用自備發(fā)電設(shè)備所產(chǎn)生的油耗和費(fèi)用存在監(jiān)管難的問題。有人則建議可以將小區(qū)公共區(qū)域的收益用于支付自備發(fā)電設(shè)備產(chǎn)生的公攤費(fèi)。

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