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物業(yè)收費(fèi)新規(guī)與舊規(guī)標(biāo)準(zhǔn)一致 不涉及漲價和被漲價
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1656 次
近日,省物價局、住建廳聯(lián)合修訂發(fā)布《海南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《海南省普通住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、《海南省普通住宅物業(yè)管理區(qū)域共用水電分?jǐn)傓k法》等物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理政策,被部分媒體誤讀和炒作,多篇報道將物業(yè)收費(fèi)新規(guī)曲解成物業(yè)服務(wù)收費(fèi)上漲、搞“一刀切”、標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)等說法,引發(fā)眾多網(wǎng)民質(zhì)疑和不滿。因此,昨日,省物價局收費(fèi)管理處負(fù)責(zé)人接受記者采訪時強(qiáng)調(diào),物業(yè)收費(fèi)新規(guī)與舊規(guī)標(biāo)準(zhǔn)是一致的,不涉及漲價和被漲價問題。
較高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為高層一級2元/平方米/月
新修訂的《海南省普通住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》明確規(guī)定,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與原等級標(biāo)準(zhǔn)不變,同樣分為高層住宅、多層住宅和多層帶電梯三種類型、四個等級,較高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為高層一級2元/平方米/月,較低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層四級0.5元/平方米/月,物業(yè)管理區(qū)域的日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用統(tǒng)一由物業(yè)服務(wù)收費(fèi)列支,不再單列日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定。
該負(fù)責(zé)人稱,對于有媒體報道,物業(yè)新規(guī)的發(fā)布意味著不管業(yè)主對小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平是否滿意,都必須按照較低每月每平方米1元、且還有可能上浮20%的標(biāo)準(zhǔn)繳納物管費(fèi)的說法是不準(zhǔn)確的。
物業(yè)收費(fèi)新規(guī)與舊規(guī)標(biāo)準(zhǔn)一致
物業(yè)收費(fèi)新規(guī)與舊規(guī)標(biāo)準(zhǔn)一致,不存在要漲價、被漲價等問題。新規(guī)主要細(xì)化物管服務(wù)項目,明確公攤方法,并未增加業(yè)主負(fù)擔(dān)。每月每平方米1元,是第四等級高層小區(qū)基準(zhǔn)價,并非較低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。已成立業(yè)主大會的小區(qū),由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商確定具體標(biāo)準(zhǔn),其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按基準(zhǔn)價上下浮動20%。未成立業(yè)主大會的小區(qū),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主(使用人)會議集體商議,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得高于政府指導(dǎo)的基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)收費(fèi)新規(guī)細(xì)化了物業(yè)服務(wù)項目,量化了服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),是促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為規(guī)范,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益的好事,但個別媒體和論壇的評論員沒有查閱原文,或是出于炒作的目的,炮轟物價部門亂漲價,引起群眾對收費(fèi)政策的質(zhì)疑和憤慨。出現(xiàn)這種情況,跟他們宣傳不到位有關(guān)系,他們將加強(qiáng)對政策的解讀,高度重視民生價格的宣傳,把好事辦好。
不按規(guī)定擅自漲價的企業(yè)將予以嚴(yán)查
該負(fù)責(zé)人解釋稱,現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合并了原來管理費(fèi)和維修養(yǎng)護(hù)費(fèi),不再單列管理費(fèi)和維修養(yǎng)護(hù)費(fèi),與原物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)合計數(shù)一致。原多層帶電梯物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:參照高層住宅樓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低一個等級來確定,現(xiàn)行的多層帶電梯物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與原標(biāo)準(zhǔn)一致。成立業(yè)主大會的,經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商確定,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按基準(zhǔn)價上下浮動20%;未成立業(yè)主大會的,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得高于政府指導(dǎo)的基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn),與原規(guī)定一致。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)營業(yè)性用房、辦公商住兩用房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),可按生活用房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別上浮40%、20%,與原規(guī)定一致。
對于是否會有物業(yè)公司借新規(guī)頒布實施上調(diào)物業(yè)管理費(fèi)?該負(fù)責(zé)人稱,據(jù)群眾反映,已有個別物業(yè)公司利用曲解的媒體報道作為物管費(fèi)上漲依據(jù),未經(jīng)業(yè)主同意,擅自通知業(yè)主自5月起上調(diào)物管費(fèi)。對這類不按規(guī)定擅自漲價的企業(yè),他們將予以嚴(yán)查。
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相關(guān)新聞:三亞計劃年底完成此項工作
5月2日,記者從三亞物價部門獲悉,為加強(qiáng)三亞市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理,進(jìn)一步規(guī)范收費(fèi)行為,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展,三亞市物價局決定從5月4日開始,對全市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行重新備案登記,并計劃年底完成此項工作。
據(jù)了解,三亞市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)重新備案登記要求主要包括以下四點:
1.普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)必須按照現(xiàn)行公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級,在相應(yīng)等級基準(zhǔn)價和規(guī)定的幅度內(nèi)商定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),簽訂物業(yè)服務(wù)合同,并在簽訂合同之日起30日內(nèi)報市價格主管部門審核登記備案。
2.已報經(jīng)價格主管部門備案的普通住宅小區(qū),無論備案期限是否到期,都要重新與業(yè)主委員會商定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同),按規(guī)定重新申報備案登記。
3.未成立業(yè)主委員會的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主(使用人)會議集體協(xié)商確定,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)。
4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放服務(wù)收費(fèi)實行政府指導(dǎo)價,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須報價格主管部門審批。
三亞物價部門還強(qiáng)調(diào),經(jīng)價格主管部門備案登記的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和審批的車輛停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),是業(yè)主交費(fèi)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)收和價格主管部門監(jiān)督執(zhí)法的依據(jù),應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)務(wù)必按規(guī)定時間和要求到市價格主管部門辦理收費(fèi)備案登記手續(xù),逾期未辦理備案登記手續(xù)的,三亞物價部門將依據(jù)《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》有關(guān)規(guī)定予以處理。
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