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酒店式公寓和公寓式酒店

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 666 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
近日,有業(yè)主對(duì)2003 年以及之前購(gòu)購(gòu)的酒店式公寓到辦理產(chǎn)證的時(shí)候緣何就變成了旅館疑惑不解。為此,筆者走訪了政府的相關(guān)部門以及已經(jīng)審判了該類糾紛的法院,查看了相關(guān)的法律法規(guī)和部門規(guī)章。

  2003 年12月1日之前,許多樓盤以“公寓式酒店”或者“酒店式公寓”冠名。為了規(guī)范市場(chǎng),2003 年10月18日上海市人民政府發(fā)布第12號(hào)令,在2003 年12月1日起實(shí)施的《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱新《規(guī)定》)中頭次對(duì)“公寓式酒店”和“酒店式公寓”分別作出了定義,并明確其區(qū)分與界定。新《規(guī)定》中的名詞解釋第13條明確寫明:“公寓式酒店指按公寓式(單元式)分隔出租的酒店,按旅館建筑處理?!钡?4條:“酒店式公寓指按酒店式管理的公寓,按居住建筑處理。”

  于是,自2003 年12月1日之后辦理產(chǎn)證的房屋,無論是在此日期之前已經(jīng)預(yù)售的“公寓式酒店”或者“酒店式公寓”在其辦理產(chǎn)證的時(shí)候就有了區(qū)別。公寓式酒店就是按旅館建筑處理,屬于商業(yè)性質(zhì);酒店式公寓就是按居住建筑處理,屬于住宅性質(zhì)。

  在2003 年12月1日新《規(guī)定》實(shí)行前“公寓式酒店”和“酒店式公寓”并無嚴(yán)格區(qū)分。因此,2003 年12月1日新《規(guī)定》實(shí)行前購(gòu)購(gòu)的房屋怎樣才屬“公寓式酒店”,怎樣屬“酒店式公寓”,購(gòu)房者不能簡(jiǎn)單地從文字上定義公寓就是住宅,酒店就是商業(yè)。其根本的性質(zhì)是按土地使用權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行劃分:凡商業(yè)用地,土地使用年限為40年;凡住宅用地,其土地使用年限為70年。因此,土地使用年限為40年的屬“公寓式酒店”,按旅館建筑處理,屬于商業(yè)性質(zhì);土地使用年限為70年的屬酒店式公寓,是按居住建筑處理,屬于住宅性質(zhì)。也就是說在2003 年12月1日之前已經(jīng)預(yù)售的以“酒店式公寓”命名的樓盤,其土地性質(zhì)如果是40年的商業(yè)用地,那樓盤所涉及的房屋其產(chǎn)證必然是與公寓式酒店相同歸類為商業(yè)性質(zhì)的“旅館”。

  據(jù)了解,有業(yè)主在2003 年12月1日前購(gòu)購(gòu)了“酒店式公寓”,因?yàn)槠渫恋啬晗逓?0年,在新《規(guī)定》頒布后,仍按“公寓式酒店”性質(zhì)歸類為旅館。就是因?yàn)樵?003 年12月1日新《規(guī)定》頒布前樓盤稱謂上或“酒店式公寓”或“公寓式酒店”,但其土地使用年限是40年,屬商業(yè)性質(zhì),而土地使用年限和性質(zhì)是任何開發(fā)商無權(quán)也無能力隨意變更的。因此,受理該案件的法院認(rèn)為開發(fā)商在銷售此房屋的過程中“無主導(dǎo)力,無過錯(cuò)”道理就在于:土地使用年限和性質(zhì)是政府統(tǒng)一規(guī)劃確定的。

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