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什么是酒店式公寓
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 919 次
酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓,集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體,具有“自用"和“投資"兩大功效,但其本質(zhì)仍然是公寓 酒店式公寓是一種既吸收了酒店較好的服務(wù)功能和管理模式,又吸收了住宅、寫字樓的某些特點(diǎn);既可居住,又可辦公的綜合性很強(qiáng)的物業(yè)。
酒店式公寓(Apartments)[1]的公寓分為產(chǎn)權(quán)式公寓酒店和酒店式公寓。
產(chǎn)權(quán)式公寓酒店的實(shí)質(zhì)是酒店,其軟硬件配套都是按照酒店標(biāo)準(zhǔn)來(lái)配置,且納入酒店行業(yè)管理范疇,它所銷售的是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房。產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)在于購(gòu)購(gòu)者目的并非自住,而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和出租,以獲取客房利潤(rùn)分紅和獲得酒店管理公司一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。
酒店公寓與普通住宅樓比較起來(lái),其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高端,能為住房提供酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓布局新穎、方整氣派,現(xiàn)代、優(yōu)雅的表現(xiàn)手法,融合了共享空間理念的開(kāi)放式設(shè)計(jì),營(yíng)造出極為人性化的舒適居停,像中鐵青島酒店公寓共享威斯汀酒店提供的五酒店服務(wù)。與普通住宅相比,酒店式公寓為商務(wù)精英提供精致的生活理念。
酒店式公寓,意為“酒店式的服務(wù),公寓式的管理”。選擇酒店式公寓的特點(diǎn)就是自由方便,而且價(jià)格相對(duì)較低,隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù),如洗衣服、更換被單等。
一般酒店式公寓的公共設(shè)施均類似酒店,所以居住者的身份和氣派也可彰顯。
在2003 年12月1日起實(shí)施的《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱新《規(guī)定》)中頭次對(duì)“公寓式酒店”和“酒店式公寓”分別作出了定義,并明確其區(qū)分與界定。新《規(guī)定》中的名詞解釋第13條明確寫明:“公寓式酒店指按公寓式(單元式)分隔出租的酒店,按旅館建筑處理。”第14條:“酒店式公寓指按酒店式管理的公寓,按居住建筑處理?!?/P>
其根本的性質(zhì)是按土地使用權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行劃分:凡商業(yè)用地,土地使用年限為40年;凡住宅用地,其土地使用年限為70年。因此,土地使用年限為40年的屬“公寓式酒店”,按旅館建筑處理,屬于商業(yè)性質(zhì);土地使用年限為70年的屬酒店式公寓,是按居住建筑處理,屬于住宅性質(zhì)。也就是說(shuō)在2003 年12月1日之前已經(jīng)預(yù)售的以“酒店式公寓”命名的樓盤,其土地性質(zhì)如果是40年的商業(yè)用地,那樓盤所涉及的房屋其產(chǎn)證必然是與公寓式酒店相同歸類為商業(yè)性質(zhì)的“旅館”。 土地使用年限和性質(zhì)是政府統(tǒng)一規(guī)劃確定的。
搞清這是兩種不同性質(zhì)的物業(yè),酒店式公寓屬于住宅類物業(yè),公寓式酒店則是酒店類物業(yè)(非住宅)。
正因?yàn)閮深愇飿I(yè)性質(zhì)不同,所以前者可擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán),可以居住、出租或轉(zhuǎn)售。由于此類房子往往集中在一個(gè)或幾個(gè)單體建筑內(nèi),便于某家機(jī)構(gòu)或公司采用酒店服務(wù)方式進(jìn)行統(tǒng)一管理,所以這種管理方式被冠名為“酒店式”。必須注意的是,因?yàn)檫@類物業(yè)屬于住宅,就不能開(kāi)展經(jīng)營(yíng)。如果開(kāi)發(fā)商提出為你開(kāi)展“保值經(jīng)營(yíng)”的話,必定是假話。
而公寓式酒店本質(zhì)上是酒店類物業(yè),整個(gè)物業(yè)只能由機(jī)構(gòu)或公司進(jìn)行投資再交由一家專業(yè)酒店公司進(jìn)行管理。由于產(chǎn)權(quán)屬于機(jī)構(gòu)或公司的,當(dāng)然不能將客房分割出售給個(gè)人。
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