魯先生經(jīng)常來往于北京與上海之間，每次來北京之前他都要提前預(yù)訂房間，但他預(yù)訂的不是酒店而是酒店式公寓。據(jù)他介紹，酒店式公寓除了會(huì)比相同檔次酒店便宜許多外，還具有客廳和廚房使用起來比酒店要方便的優(yōu)勢(shì)。

在幾年前，酒店式公寓還是一種新產(chǎn)品，但在今天已經(jīng)有許多酒店式公寓投入了使用。如金橋國(guó)際公寓、旺座、北京國(guó)貿(mào)世紀(jì)酒店等。而且還有不少該類物業(yè)在今年推向市場(chǎng)，如位于賽特商圈的銀鉆公寓，酒仙橋的晶都國(guó)際，中關(guān)村的遠(yuǎn)中悅?cè)R等。酒店式公寓為何會(huì)呈現(xiàn)放量趨勢(shì)？這類明顯具有投資性質(zhì)的物業(yè)會(huì)給投資人帶來怎樣的回報(bào)呢？酒店式公寓呈放量趨勢(shì)

酒店式公寓是裝修、設(shè)計(jì)、設(shè)施、服務(wù)檔次僅次于酒店的一類物業(yè)，由于其具有了一些酒店式的服務(wù)和設(shè)施設(shè)備，價(jià)格自然也會(huì)較普通住宅和公寓高。盡管此類物業(yè)價(jià)格不菲，但卻不乏購(gòu)家。因此，該類物業(yè)在前幾年出現(xiàn)之后便呈逐年增加趨勢(shì)，尤其是在今年，酒店式公寓呈放量趨勢(shì)，并且主要出現(xiàn)在各大商圈內(nèi)。

東部的涉外商圈是酒店式公寓出現(xiàn)較為集中的區(qū)域。如賽特商圈內(nèi)兩年前便出現(xiàn)了鼎極·嘉華世紀(jì)，今年韓建集團(tuán)又在此開發(fā)的銀鉆公寓，總建筑面積11萬平方米，分A、B兩棟及一棟商業(yè)樓，主力戶型50-100平方米，已于今年五月份動(dòng)工并會(huì)在今年年底正式對(duì)外銷售。在國(guó)貿(mào)對(duì)面的銀泰除了高端寫字樓外也開發(fā)了部分酒店式公寓。在中關(guān)村核心區(qū)的遠(yuǎn)中悅?cè)R已進(jìn)入室內(nèi)裝修階段，并將于年底投入試運(yùn)營(yíng)。另外在望京及東四環(huán)等新興的商圈內(nèi)也出現(xiàn)了不少酒店式公寓。

從管理及服務(wù)來看，該類物業(yè)為保證服務(wù)質(zhì)量和出租客源往往會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)公司進(jìn)行管理。如銀鉆公寓與世界知名的太平戴維斯?fàn)渴趾献?，由太平戴維斯作為銀鉆公寓的全程物業(yè)顧問。遠(yuǎn)洋新干線D座的購(gòu)家揚(yáng)子基金與知名酒店管理集團(tuán)OAKWOOD正式簽約。遠(yuǎn)中悅?cè)R則聘請(qǐng)BELLEVISTA集團(tuán)負(fù)責(zé)酒店管理。

為何在今年酒店式公寓會(huì)比較集中地出現(xiàn)，為此記者采訪了已經(jīng)成功代理銷售了多家酒店式公寓的鋒華興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理魯應(yīng)紅先生。據(jù)他分析，北京經(jīng)濟(jì)實(shí)力的逐年增強(qiáng)帶動(dòng)了它與國(guó)內(nèi)外的交流與聯(lián)系，必然會(huì)帶動(dòng)酒店以及酒店式公寓的需求，再加上三年之后的奧運(yùn)會(huì)在北京舉辦，可以想象對(duì)高端酒店式公寓的需求是強(qiáng)大的。酒店式公寓回報(bào)如何

戴德梁行報(bào)告顯示，今年第三季度酒店式公寓平均租金為21.2美元每平方米，空置率總體下降了2.3%。其中，高端酒店公寓平均租金則從26.3美元每平方米上升到27.2美元每平方米，空置率維持穩(wěn)定為10.4%。

一直以來，酒店服務(wù)公寓的供應(yīng)都比較有限。但隨著外資企業(yè)在華業(yè)務(wù)的逐漸拓展，外籍高端管理人士來華更頻繁，戴德梁行預(yù)測(cè)，對(duì)酒店式公寓需求會(huì)越來越旺盛。預(yù)計(jì)今年第四季度酒店式公寓的租金會(huì)有上升潛力。如何投資酒店式公寓

近兩年，市場(chǎng)上的酒店式服務(wù)公寓的樓盤呈逐年增加趨勢(shì)，但鋒華興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理魯應(yīng)紅卻認(rèn)為，一個(gè)被公認(rèn)的酒店式公寓的成長(zhǎng)期大概需要兩三年的時(shí)間。投資者投資此類物業(yè)能否較后成功，主要看以下三個(gè)方面：頭先是位置。商務(wù)氣氛是否充分，交通是否便利；其次是品質(zhì)。建筑設(shè)計(jì)、內(nèi)部裝修應(yīng)盡量接近酒店的標(biāo)準(zhǔn)；較重要的是管理。酒店式公寓的服務(wù)及管理是決定投資者成敗的關(guān)鍵。因此一定要投資具有專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的酒店式公寓。

　　　　　(作者：周宏)

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