一些房屋中介互相抄襲房源信息或大量使用過時信息，對房屋信息的真實性、可靠性不作核實，便到處張貼、刊登、散發(fā)廣告信息，吸引購房者上門洽談，進而收取各類費用。青島市中院近期曾受理一起案件：房主已經(jīng)將房屋售出，而中介公司未及時撤銷信息，依然利用原房主預留的材料，與購房者簽訂購賣合同，導致購房者的權利落空。

　　謊報或隱瞞必要信息，購房者無法規(guī)避房屋瑕疵也容易引起麻煩。例如，王先生在一家房屋中介的撮合下，與馬先生簽訂購房合同，在辦理房產證時才發(fā)現(xiàn)，該房屋因訴訟已被法院查封。

　　有的房屋中介利用購房者對房價行情的不熟悉，千方百計阻撓購賣雙方見面，抬高與房主議好的價格，加價賣給購房者，賺取不菲的差價?，F(xiàn)實中的確存在有些房主愿意支付傭金之外的費用，這也從客觀上慫恿了房屋中介收取差價的行為?！　?p>

　　如何避免購購風險

　　頭先，在進行購賣交易時，審查中介公司兩證是否齊全，并注意證件的真?zhèn)巍Ｒ罁?jù)《城市房地產中介管理規(guī)定》的相關規(guī)定，中介服務機構一般應具有兩證——市國土房管局頒發(fā)的資格證書和市工商行政管理局頒發(fā)的經(jīng)營許可證。另外，在審查兩證時，一定要細辨真假，并可以通過注冊號查詢房屋中介公司是否真實存在以及有無不良記錄。其次，應選擇有一定規(guī)模的房屋中介機構

，不能貪便宜而隨意選擇。較后，交易雙方一定要直接見面，購房者一定要查驗房主的房產證和身份證。在購購二手房時，購房者可以到房產交易、物業(yè)管理等部門，查詢房屋的基本情況，特別是房屋是否抵押、查封、是否租賃、各種費用是否已經(jīng)清結等。簽約時，確保各方同時到場，審查房主的真實身份，如果是 的，必須提交授權委托書。在購銷房屋過程中要注意保留所有原始合同和票據(jù)，避免產生糾紛時投訴無門。

　　交易主體都應講誠信

　　對于中介交易的各方面而言，較重要的是要遵守誠實信用原則。而有些二手房的購賣雙方利用中介公司提供的信息、資源，再撇開中介公司私下訂立購賣合同的，顯然有違市場的誠信原則。

　　2004年4月，房主黃某委托房屋中介將自已的房屋以價格130萬元掛牌交易。雙方簽訂《房屋居間合同》明確約定，若與中介公司介紹的購房私下成交或利用中介公司提供的信息、條件和機會與第三方成交，委托方以委托總價的1%支付違約金。同年5月，姜某通過該中介公司介紹相中黃某的房屋，姜某與中介公司簽訂《成交確認書》，約定不得私下與房主成交，否則，承擔購房款1%的違約金。兩周后，看中房屋的姜某與黃某避開中介簽訂購賣合同，成交價格為127萬元。中介公司得知后，非常惱火，一紙訴狀，將兩人告上法庭。法院經(jīng)審理認為，姜某、黃某規(guī)避中介公司私下成交的行為，明顯違反了居間合同的約定，應向房屋中介公司分別支付違約金12.7萬元和1.3萬元。

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