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房產(chǎn)投資收租升值兩不誤 深圳人置業(yè)面面觀
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 798 次
價(jià)升量增成為近期深圳房地產(chǎn)市場的主要特征。深圳成熟的房地產(chǎn)市場催生了合格的消費(fèi)群體,在置業(yè)過程中體現(xiàn)出多樣選擇的理性消費(fèi)特征。
二手房市場交易火爆
2006年,深圳二手房交易量頭次超過新房。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示,2006年全年共成交二手住宅8.4萬套,面積730萬平方米,比2005年分別增長28%和23%。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的李凈經(jīng)理介紹,2007年一季度,二手房交易量仍持續(xù)升溫,把新房交易甩在了后面。中投證券李少明研究員表示,深圳的新房供應(yīng)量無論從完全量,還是相對量而言,都是不足的,這在很大程度上促進(jìn)了二手房交易市場的持續(xù)火熱。地產(chǎn)中介公司做業(yè)務(wù)的小曹佐證了這種觀點(diǎn)。據(jù)小曹介紹,他所從事的二手房交易在去年只在6、7月份有一個(gè)短暫的停滯觀望期,此后便一直保持價(jià)升量增的態(tài)勢。相比東莞、惠州等周邊城市,深圳的房屋需求大,新樓盤供應(yīng)少,二手房想不熱都不行。
除了房屋供小于求導(dǎo)致購房者青睞二手房外,從事地產(chǎn)中介多年的李凈認(rèn)為,深圳房地產(chǎn)交易市場從增量向存量的轉(zhuǎn)換,得益于深圳十分成熟的市場:近10年的中介服務(wù)體系建設(shè)、成熟的購房者、規(guī)范的管理、相對透明的價(jià)格、較為充分的信息傳遞。交易市場化為二手房交易創(chuàng)造了良好的環(huán)境。二手房相對新房而言,“便宜的價(jià)格”,“地理位置的選擇更為廣泛”,“成熟的社區(qū)及周邊環(huán)境”,“免除裝修的煩惱”等優(yōu)勢成為購購二手房者考慮的主要因素。
深圳關(guān)外房屋受青睞
今年1月17日,深圳成功獲得2011年世界大學(xué)生運(yùn)會的舉辦權(quán)。大運(yùn)會的主會場設(shè)在關(guān)外的龍崗區(qū),區(qū)內(nèi)某樓盤坐地售價(jià),每平方米立即上漲1000元。關(guān)外房子的持續(xù)看好。
雖然關(guān)外的房子一直存在交通不便和周邊配套不完備的問題,但這些問題都在逐步解決。
建設(shè)銀行的陳小姐住在遠(yuǎn)離市的龍崗城,她介紹說,她的工作地點(diǎn)就在家的附近,周邊餐飲、購物、娛樂、醫(yī)療、健身、學(xué)校等場所這些年陸續(xù)都已經(jīng)建立起來,雖離市區(qū)較遠(yuǎn),但絲毫沒有感覺不方便。
相比而言,關(guān)內(nèi)的樓盤開盤數(shù)量減少,價(jià)格在高位持續(xù)增長,購房者的選擇空間越來越少。而關(guān)外的價(jià)格優(yōu)勢以及未來升值的預(yù)期,對于購房者的吸引力還是很大的?!半S著**(城鐵)的開通、區(qū)域性社區(qū)的建設(shè)、高速路的開通、巨大的,越來越多的深圳人將選擇關(guān)外置業(yè)”,龍崗城的一項(xiàng)目經(jīng)理向客戶介紹樓盤時(shí)也在轉(zhuǎn)變客戶的觀念。
在關(guān)內(nèi)區(qū)上班的欒先生一直想購房,但總是在價(jià)格和交通中權(quán)衡。就在欒先生猶豫不決時(shí),深圳關(guān)外的房價(jià)已悄然上漲很多。據(jù)統(tǒng)計(jì),從去年9月到今年2月這6個(gè)月間,關(guān)外寶安區(qū)的房屋均價(jià)漲幅約37%,龍崗漲幅8%。欒先生后悔沒有早下決定,眼睜睜看著關(guān)外的樓盤萬科城從6000元均價(jià)漲到近1萬元,第五園從7000元均價(jià)漲到了9000元。所以,當(dāng)春華四季園開盤時(shí),他毫不猶豫的出手購房。“相比關(guān)內(nèi)的房子,關(guān)外的房子除了價(jià)格的優(yōu)勢,還有安靜的環(huán)境和較大的花園社區(qū),這些因素對老人和小孩來說都很需要,總體來說還是比關(guān)內(nèi)的房子更適合我”,欒先生得出了結(jié)論。
房產(chǎn)投資收租升值兩不誤
民營企業(yè)老板薛女士,04年其公司發(fā)展經(jīng)營狀況良好,現(xiàn)金流充裕。她以團(tuán)購的方式獲得較低的價(jià)格,通過銀行按揭購購某樓盤30余套房產(chǎn),入戶后一直以出租方式獲取租金。今年公司經(jīng)營規(guī)模擴(kuò)大,出現(xiàn)了資金缺口。該30余套房產(chǎn)市價(jià)已經(jīng)較購入時(shí)的團(tuán)購價(jià)格增長近一倍。按較新的評估價(jià)抵押至銀行,薛女士獲得了貸款,保證了公司的長遠(yuǎn)發(fā)展需要,做到投資和發(fā)展兩不誤。
某大型企業(yè)員工趙某,在關(guān)外的單位附近購置一棟九層農(nóng)民自建樓,基本裝修后出租給周邊企業(yè)的生產(chǎn)線工人,每月固定收取租金。租房者眾多,租金價(jià)格持續(xù)上漲,短短三年就收回了當(dāng)年的購房成本,而且隨著關(guān)外土地價(jià)格的上漲,房價(jià)也隨之升值。
“房產(chǎn)投資收益穩(wěn)定,風(fēng)險(xiǎn)相對較小。價(jià)格低時(shí),可用租金還銀行貸款,價(jià)格高時(shí)可轉(zhuǎn)讓,這可比炒股省心多了?!毖ε康脑捳f出了大多房產(chǎn)投資者的想法。當(dāng)然,投資收益總是伴隨著風(fēng)險(xiǎn)的。林女士從事房地產(chǎn)投資已有十余年之久,小戶型因出手方便,一直是她的頭選。雖然這些年從投資中獲取了一些盈利,但當(dāng)她回憶起其中的兩次投資失誤所造成的經(jīng)濟(jì)上的損失和心理上的壓力時(shí),仍然心有余悸。面對這一兩年的房價(jià)上漲,她顯得很謹(jǐn)慎,“房價(jià)越高,增幅越快,投資的風(fēng)險(xiǎn)也越大。政策導(dǎo)向也對房地產(chǎn)投資亮了紅燈,這些因素都要考慮的,盈利決不是從天上掉下的餡餅”。
(作者:孟繁龍)
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