價(jià)升量增成為近期深圳房地產(chǎn)市場的主要特征。深圳成熟的房地產(chǎn)市場催生了合格的消費(fèi)群體，在置業(yè)過程中體現(xiàn)出多樣選擇的理性消費(fèi)特征。

二手房市場交易火爆

2006年，深圳二手房交易量頭次超過新房。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，2006年全年共成交二手住宅8.4萬套，面積730萬平方米，比2005年分別增長28%和23%。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的李凈經(jīng)理介紹，2007年一季度，二手房交易量仍持續(xù)升溫，把新房交易甩在了后面。中投證券李少明研究員表示，深圳的新房供應(yīng)量無論從完全量，還是相對量而言，都是不足的，這在很大程度上促進(jìn)了二手房交易市場的持續(xù)火熱。地產(chǎn)中介公司做業(yè)務(wù)的小曹佐證了這種觀點(diǎn)。據(jù)小曹介紹，他所從事的二手房交易在去年只在6、7月份有一個(gè)短暫的停滯觀望期，此后便一直保持價(jià)升量增的態(tài)勢。相比東莞、惠州等周邊城市，深圳的房屋需求大，新樓盤供應(yīng)少，二手房想不熱都不行。

除了房屋供小于求導(dǎo)致購房者青睞二手房外，從事地產(chǎn)中介多年的李凈認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)交易市場從增量向存量的轉(zhuǎn)換，得益于深圳十分成熟的市場：近10年的中介服務(wù)體系建設(shè)、成熟的購房者、規(guī)范的管理、相對透明的價(jià)格、較為充分的信息傳遞。交易市場化為二手房交易創(chuàng)造了良好的環(huán)境。二手房相對新房而言，“便宜的價(jià)格”，“地理位置的選擇更為廣泛”，“成熟的社區(qū)及周邊環(huán)境”，“免除裝修的煩惱”等優(yōu)勢成為購購二手房者考慮的主要因素。

深圳關(guān)外房屋受青睞

今年1月17日，深圳成功獲得2011年世界大學(xué)生運(yùn)會的舉辦權(quán)。大運(yùn)會的主會場設(shè)在關(guān)外的龍崗區(qū)，區(qū)內(nèi)某樓盤坐地售價(jià)，每平方米立即上漲1000元。關(guān)外房子的持續(xù)看好。

雖然關(guān)外的房子一直存在交通不便和周邊配套不完備的問題，但這些問題都在逐步解決。

建設(shè)銀行的陳小姐住在遠(yuǎn)離市的龍崗城，她介紹說，她的工作地點(diǎn)就在家的附近，周邊餐飲、購物、娛樂、醫(yī)療、健身、學(xué)校等場所這些年陸續(xù)都已經(jīng)建立起來，雖離市區(qū)較遠(yuǎn)，但絲毫沒有感覺不方便。

相比而言，關(guān)內(nèi)的樓盤開盤數(shù)量減少，價(jià)格在高位持續(xù)增長，購房者的選擇空間越來越少。而關(guān)外的價(jià)格優(yōu)勢以及未來升值的預(yù)期，對于購房者的吸引力還是很大的?！半S著**（城鐵）的開通、區(qū)域性社區(qū)的建設(shè)、高速路的開通、巨大的，越來越多的深圳人將選擇關(guān)外置業(yè)”，龍崗城的一項(xiàng)目經(jīng)理向客戶介紹樓盤時(shí)也在轉(zhuǎn)變客戶的觀念。

在關(guān)內(nèi)區(qū)上班的欒先生一直想購房，但總是在價(jià)格和交通中權(quán)衡。就在欒先生猶豫不決時(shí)，深圳關(guān)外的房價(jià)已悄然上漲很多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從去年9月到今年2月這6個(gè)月間，關(guān)外寶安區(qū)的房屋均價(jià)漲幅約37%，龍崗漲幅8%。欒先生后悔沒有早下決定，眼睜睜看著關(guān)外的樓盤萬科城從6000元均價(jià)漲到近1萬元，第五園從7000元均價(jià)漲到了9000元。所以，當(dāng)春華四季園開盤時(shí)，他毫不猶豫的出手購房。“相比關(guān)內(nèi)的房子，關(guān)外的房子除了價(jià)格的優(yōu)勢，還有安靜的環(huán)境和較大的花園社區(qū)，這些因素對老人和小孩來說都很需要，總體來說還是比關(guān)內(nèi)的房子更適合我”，欒先生得出了結(jié)論。

房產(chǎn)投資收租升值兩不誤

民營企業(yè)老板薛女士，04年其公司發(fā)展經(jīng)營狀況良好，現(xiàn)金流充裕。她以團(tuán)購的方式獲得較低的價(jià)格，通過銀行按揭購購某樓盤30余套房產(chǎn)，入戶后一直以出租方式獲取租金。今年公司經(jīng)營規(guī)模擴(kuò)大，出現(xiàn)了資金缺口。該30余套房產(chǎn)市價(jià)已經(jīng)較購入時(shí)的團(tuán)購價(jià)格增長近一倍。按較新的評估價(jià)抵押至銀行，薛女士獲得了貸款，保證了公司的長遠(yuǎn)發(fā)展需要，做到投資和發(fā)展兩不誤。

某大型企業(yè)員工趙某，在關(guān)外的單位附近購置一棟九層農(nóng)民自建樓，基本裝修后出租給周邊企業(yè)的生產(chǎn)線工人，每月固定收取租金。租房者眾多，租金價(jià)格持續(xù)上漲，短短三年就收回了當(dāng)年的購房成本，而且隨著關(guān)外土地價(jià)格的上漲，房價(jià)也隨之升值。

“房產(chǎn)投資收益穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)相對較小。價(jià)格低時(shí)，可用租金還銀行貸款，價(jià)格高時(shí)可轉(zhuǎn)讓，這可比炒股省心多了?！毖ε康脑捳f出了大多房產(chǎn)投資者的想法。當(dāng)然，投資收益總是伴隨著風(fēng)險(xiǎn)的。林女士從事房地產(chǎn)投資已有十余年之久，小戶型因出手方便，一直是她的頭選。雖然這些年從投資中獲取了一些盈利，但當(dāng)她回憶起其中的兩次投資失誤所造成的經(jīng)濟(jì)上的損失和心理上的壓力時(shí)，仍然心有余悸。面對這一兩年的房價(jià)上漲，她顯得很謹(jǐn)慎，“房價(jià)越高，增幅越快，投資的風(fēng)險(xiǎn)也越大。政策導(dǎo)向也對房地產(chǎn)投資亮了紅燈，這些因素都要考慮的，盈利決不是從天上掉下的餡餅”。

　　　　　(作者：孟繁龍)