關(guān)鍵是適用利率較低

說起來，我今年也不小了，虛歲三十有二，可是在上海購房還是遭。我2000年大學(xué)畢業(yè)后只身來上海闖蕩，工作先后換了N個，前年突然厭倦了這種"走馬燈式"的職場漂泊的生活狀態(tài)。靜心修煉半年，考取了上海一家品牌高校的碩士研究生，同時又為自己購置了一處房產(chǎn)，權(quán)當(dāng)近十年來在上海奮斗的一個結(jié)晶。

我購的房子離**站很近，因為一個人住，面積不是很大。由于手頭現(xiàn)金不算多，我考慮到將來相當(dāng)長一段時間內(nèi)可能沒有穩(wěn)定的收入，所以，在房貸產(chǎn)品的選擇上，頗費了一番心思。

其實，我在上海購房很偶然，至今也沒想用它來自住，當(dāng)時更多的考慮是投資。因為我始終有一個愿望未了，就是去歐洲游學(xué)一段時間，而這套房子未來注定是要賣掉的。所以，根據(jù)自己的實際情況，我比較了多種房貸產(chǎn)品（顯然，按部就班的等額還款法并不適合我），較終我選擇了一種叫"氣球貸"的還款方式。

簡而言之，"氣球貸"是一種只需考慮眼前3到5年還款的產(chǎn)品，它的好處在于我可以選擇一個相對較短的貸款期限，比如3年期、5年期，但以較長的時間計算月供，比如30年。

實際上，"氣球貸"并不能給我?guī)矶嗌倮⑸系膶嵒?，但是，它的還款特點恰好與我的人生規(guī)劃吻合。還貸前3年，"氣球貸"會讓我的月供負(fù)擔(dān)很小，恰好這段時間我在學(xué)校里讀書，壓力就減輕了不少。而我預(yù)期上海房價在未來三年不會下跌，而且我選擇的房子，從地段、交通以及生活配套等方面看，具有十足的保值增值潛力。假如3年后，我真的實現(xiàn)了游學(xué)歐洲的夢想，那么這套房子的升值，恰好能幫我付掉游學(xué)的路費和學(xué)費。

銀行的理財師當(dāng)時跟我說，像我這樣計劃持有房產(chǎn)時間較短、在一定周期內(nèi)肯定換房的人，正是"氣球貸"的理想目標(biāo)客戶。屆時，我剩余的貸款本息，就交給下家來償付吧。

回頭來看，我的房子如今已經(jīng)升值了近20%，歐洲游學(xué)的費用基本搞定。但是，我每個月的還款金額卻比很多人要少（關(guān)鍵是適用利率較低），試想，在上海要想一邊讀書、一邊供房，這樣的計劃在過去那是很難實現(xiàn)的，不過有了"氣球貸"這種創(chuàng)新產(chǎn)品，對于像我這樣的特殊群體還是十分受用的。

(作者：喬梁)

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