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投資自住兩不誤 教工薪族制定正確的購房規(guī)劃
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 523 次
在每個(gè)家庭理財(cái)規(guī)劃眾多目標(biāo)中,較現(xiàn)實(shí),較迫切,也是必須實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)就是購房規(guī)劃。絕大多數(shù)人都要靠銀行貸款的方式來實(shí)現(xiàn)自己擁有一套住房的愿望。作為每個(gè)人一生當(dāng)中的一筆消費(fèi),房屋理財(cái)有很多學(xué)問。
購房主要看購房者的目的。理財(cái)專家建議要兼顧到自住和投資雙重功能。很多朋友在購房時(shí)過于強(qiáng)調(diào)自住的舒適性,交通便捷性而忽略了未來房屋升值和貶值的空間。等到自己有由于工作變動(dòng),遷移外地,需把房屋變現(xiàn)的時(shí)候,才發(fā)現(xiàn)自己的房屋已經(jīng)縮水。所以我們告誡購房者,購屋時(shí)要考慮到該房產(chǎn)的保值性與增值性。
那么,如何判斷該房產(chǎn)的保值性與增值性呢?房產(chǎn)投資較重要的原則是location location and location (位置,位置還是位置)雖然舒適的房屋遠(yuǎn)離繁雜的市 區(qū),安靜,空氣清新,但卻不如離市區(qū)較近的房子增值性高。以北京為例:楊晨認(rèn)為,二環(huán)以內(nèi)的房子無論是一手房還是二手房基本上沒有泡沫。四環(huán)以外的房子,尤其在南邊,增值的空間在短期內(nèi)比較有限。
個(gè)判斷房產(chǎn)增值與否的標(biāo)準(zhǔn)是所購房產(chǎn)周邊的基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預(yù)期。比如說,在建中的北京五,六號**線將穿越城區(qū)南北都會為未來沿線現(xiàn)有樓盤在建或新建樓盤起到升值的作用。
第三,判斷該樓盤小區(qū)的將要入住的綜合文化修養(yǎng),收入水平。在海外的經(jīng)歷就充分表現(xiàn)出來,西方主要大的城區(qū)都先后出現(xiàn)窮人區(qū)和的現(xiàn)象,結(jié)果窮人區(qū)房價(jià)的漲幅永遠(yuǎn)不如的漲幅。這是人的心理,這一現(xiàn)象反映出人的預(yù)期心理對房價(jià)的影響。
第四就是房產(chǎn)本身內(nèi)在的價(jià)值,其中包括用料,裝修,樓盤結(jié)構(gòu),安全性,景觀,朝向等。綜上所述,楊晨為房屋投資者判斷價(jià)值走勢涉及以下模型: 該權(quán)重可自行調(diào)整,根據(jù)自己的購房目的(或投資),自己對生活品味的要求重新進(jìn)行調(diào)整。
舉例:中年家庭,在自住房之外還要去做一個(gè)二手房或新房投資。在地理位置和設(shè)施上會賦予更高權(quán)重。用這樣分析手段給自己的目標(biāo)想預(yù)購的樓盤進(jìn)行量化分析和抉擇。
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