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津個人二手房按揭貸款相關(guān)規(guī)定榜首套優(yōu)惠利率

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 507 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

二手樓，指已取得完全產(chǎn)權(quán)、可以進(jìn)入房地產(chǎn)三級市場流通交易的住房。個人住房二手樓貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于其購購二手樓的貸款。

　　●貸款利率

　　借款人購購的套住房的可以執(zhí)行優(yōu)惠利率（在同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮15%）。借款人申請?zhí)鬃》抠J款的，套住房貸款還款正常的可以執(zhí)行優(yōu)惠利率。

　　●貸款期限及貸款成數(shù)

　　貸款期限較長為30年，且二手住房房齡與貸款年限之和不超過40年。

　　二住房應(yīng)以交易雙方成交價格、第三方獨立評估價格之中的較低價格作為較終評估價格，確定貸款成數(shù)。

　　●還款方式

　　按月還款，可以采用等額本息還款法或等額本金還款法。

　　借款人可以申請部分或全部提前還款，提前還款現(xiàn)暫不收違約金，部分提前還款后可以采取以下兩種方法，但根據(jù)合同約定須經(jīng)貸款人（銀行）同意。

　　●資金托管（頭付款及貸款的代收代付）

　　房屋購賣雙方在房地產(chǎn)權(quán)管理部門簽訂《天津市房產(chǎn)購賣協(xié)議》的同時與正孚經(jīng)紀(jì)簽訂《代收代付協(xié)議》。借款人在申請借款期間將購房頭付款由經(jīng)辦銀行劃入正孚經(jīng)紀(jì)，受托后經(jīng)辦行打印《天津市私產(chǎn)房屋交易委托資金代收憑證》并以次憑證作為頭付款依據(jù)。貸款發(fā)放后由經(jīng)辦銀行將貸款劃入正孚經(jīng)紀(jì)，再由正孚經(jīng)紀(jì)將頭付款及全部貸款劃入售房人賬戶。

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