二套改善型自住購(gòu)房

　　可享優(yōu)惠利率

　　新政策強(qiáng)調(diào)，"對(duì)已貸款購(gòu)購(gòu)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)購(gòu)套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行頭次貸款購(gòu)購(gòu)普通自住房的優(yōu)惠政策"。也就是說(shuō)，不久前央行剛剛推出的基準(zhǔn)利率0.7倍優(yōu)惠利率將同樣適用于這部分二套房購(gòu)購(gòu)者。

　　假設(shè)符合以上條件的購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)套住房時(shí)能夠享受優(yōu)惠貸款利率，以貸款40萬(wàn)元20年等額本息貸款為例，若以基準(zhǔn)利率6.12%貸款，則月還款額為2893.48元，20年總償還利息額為294436.28元。如果該購(gòu)房者能夠享受新的0.7倍優(yōu)惠利率，那么其貸款利率將為4.284%，該筆貸款的月還款額為2484.2元，總償還利息額為196207.51元。享受優(yōu)惠利率后，該購(gòu)房者的月還款額將減少409.28元，總還款利息額則可節(jié)省98228.77元。

　　營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠

　　節(jié)省數(shù)萬(wàn)元

　　新政策規(guī)定："對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年內(nèi)實(shí)行減免政策"。

　　本市地稅局流轉(zhuǎn)稅處表示，目前本市二手房交易過(guò)程中的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋購(gòu)購(gòu)具體情況而定的。從11月1日開(kāi)始執(zhí)行的"津地稅地【2008】45號(hào)"文件規(guī)定，距離上次交易5年以?xún)?nèi)的普通住宅，交易營(yíng)業(yè)稅應(yīng)按照兩次交易差額的5.55%征收；距離上次交易5年以上的非普通住宅則應(yīng)按照兩次交易差額的5.55%征收營(yíng)業(yè)稅；距離上次交易5年以?xún)?nèi)的非普通住宅應(yīng)按照總房款的5.55%征收營(yíng)業(yè)稅；距離上次交易5年以上的普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅。

　　如果按照新政策規(guī)定，一年內(nèi)對(duì)營(yíng)業(yè)稅施行減免政策，那么二手房購(gòu)房者將可以省下數(shù)萬(wàn)元的資金。

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