購房

　　2007年8月，李某認購一套預售商品房，與開發(fā)商簽訂了《認購書》，約定十天后簽署《商品房購賣合同》，李某交納了1萬元誠意金。當李某與開發(fā)商協(xié)商簽訂正式購賣合同時，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在合同中承諾的交樓時間與簽認購書時向其口頭承諾的交樓時間不一致(遲了半年)。

　　李某認為開發(fā)商不履行口頭承諾是不誠信的表現(xiàn)，于是決定放棄認購，并要求退回誠意金。但開發(fā)商不承認簽訂認購書時對李某作出類似口頭承諾，而且李某對此亦未能提供任何書面證據(jù)，因此開發(fā)商以李某違反認購書約定為由拒絕退還誠意金。

　　政策法規(guī)解讀

　　《較高人民法院關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向購受人收受定金作為訂立商品房購賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房購賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房購賣合同未能訂立，出賣人應當將定金返還購受人。

　　《廣東省商品房預售管理條例》十三條：預購人與預售人簽訂書面的商品房預購銷合同前，經雙方協(xié)商同意，預售人可以向預購人收取一定數(shù)額的商品房預購訂金；預售人收取訂金前，應當向預購人提供商品房預購銷合同草案。

　　……

　　《廣州市商品房預售管理實施辦法》第十條：開發(fā)企業(yè)發(fā)布的預售商品房廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示的事項，預購人有權要求在商品房預售合同中約定。

　　第十二條：開發(fā)企業(yè)與預購人簽訂商品房預售合同前，經雙方協(xié)商同意，開發(fā)企業(yè)可以向預購人收取一定數(shù)額的商品房預購訂金，開發(fā)企業(yè)應向預購人提供商品房預售合同草案或認購協(xié)議。開發(fā)企業(yè)在收取商品房預購訂金時須與預購人訂立書面協(xié)議，約定所收訂金的具體數(shù)額和退還的具體辦法。開發(fā)企業(yè)與預購人簽訂商品房預售合同后，開發(fā)企業(yè)向預購人收取的商品房預購訂金應當轉作預購人支付的商品房預售款。

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