就目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的虛假承諾、無證售房、無證建房、合同欺詐等幾類侵害購房者權(quán)益的不規(guī)范現(xiàn)象，四川華敏律師事務(wù)所王晉律師依據(jù)有關(guān)法律和政策，對住房消費(fèi)中存在的問題進(jìn)行法律風(fēng)險(xiǎn)提示，希望以此提醒購房者，增強(qiáng)維權(quán)意識(shí)，提高自我保護(hù)能力。

　　一、在購房時(shí)就該鄭重要求開發(fā)商提供四證二書 。四證：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、兩書：《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

　　二、了解開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及資質(zhì)條件。國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有嚴(yán)格資本和資質(zhì)要求，如注冊資本必須在100萬以上，沒有相應(yīng)的資質(zhì)是不能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，沒有實(shí)力的開發(fā)商有承諾也可能不兌現(xiàn)。自己如果對開發(fā)商底細(xì)不清的，可以聘請律師幫助到工商部門查詢對方工商檔案信息。

　　三、不要輕信口頭宣傳和承諾，對開發(fā)企業(yè)廣告宣傳、銷售人員口頭承諾的事項(xiàng)，這些大都屬于要約邀請，如果不寫進(jìn)合同中，不具備法律效力。將來糾紛發(fā)生時(shí)，會(huì)造成購房人維權(quán)困難。因此，千萬不能輕信，一切以合同為準(zhǔn)。

　　四、保留宣傳材料以備將來維權(quán)之用。對于內(nèi)容明確具體的廣告等宣傳材料，在法律上具有邀約的性質(zhì)，具備法律效力。消費(fèi)者要注意收集保留，將來一旦發(fā)生糾紛，可能具有證據(jù)的價(jià)值。

　　五、嚴(yán)格審查雙方簽訂的《商品房購賣合同》及附件。《商品房購賣合同》及其附件是以后發(fā)生糾紛的較重要的依據(jù)?？梢詫φ帐〗ㄔO(shè)廳和省工商局的示范文本認(rèn)真逐一對照條款，開發(fā)商經(jīng)常把不利與開發(fā)商的的條款刪掉，事先了解可能的陷阱。尤其注意審查房屋用途、土地使用年限、交房及產(chǎn)權(quán)證辦理、違約責(zé)任等條款。

　　六、注意審查補(bǔ)充協(xié)議。開發(fā)商簽訂了商品房購賣合同和往往要求購房者簽訂補(bǔ)充協(xié)議。簽訂補(bǔ)充協(xié)議，購房者尤其要注意，補(bǔ)充協(xié)議往往對主合同進(jìn)行了修改，且往往有主合同與補(bǔ)充協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)的條款，購房者一定要仔細(xì)閱讀，千萬慎重，可能存在對購房者不利的約定。

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