《市場報》記者了解到，目前一些打著“小產(chǎn)權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”旗號的小產(chǎn)權房在一些大城市中普遍存在，而且供需兩旺。小產(chǎn)權房較吸引購房人的是銷售價格低。如在北京，一般在每平方米2000元至4000元左右，與市區(qū)動輒過萬元的商品房比起來，這樣的價格足以吸引很多中低收入購房人。

　　建設部新聞發(fā)言人表示，目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。現(xiàn)在，有些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。

　　為此，建設部提醒消費者，不要購購在集體土地上建設的房屋?！靶‘a(chǎn)權”實際上并不是真正的產(chǎn)權，這種房屋既沒有土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案。如果非集體經(jīng)濟組織成員購購了此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“小產(chǎn)權”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。

　　此外，建設部還提醒廣大消費者，在購購新建商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識，不輕信口頭宣傳和承諾。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，較好要求開發(fā)商以書面合同形式予以確定，否則很難受到法律保護。更重要的是，購房前一定要查驗房地產(chǎn)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格，購購新建商品房時，須事先了解并查閱所購購的房屋是否取得《商品房預售許可證》。還要查驗商品房建設手續(xù)，開發(fā)建設手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

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