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建設部發(fā)購房風險提示 小產(chǎn)權房不受法律保護

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 595 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
“開發(fā)商利用虛假廣告、違規(guī)預售、簽訂存有缺陷的商品房購賣合同,或在集體土地上建設房屋違法銷售,損害消費者合法權益的事時有發(fā)生?!贬槍Ξ斍胺康禺a(chǎn)市場中,特別是購購新建商品房過程中存在的損害消費者合法權益的行為,建設部日前發(fā)布了購購新建商品房的風險提示。同時,建設部還特別提醒廣大市民不要購購在集體土地上建設的房屋,并表示“小產(chǎn)權房”不受法律保護。

  《市場報》記者了解到,目前一些打著“小產(chǎn)權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”旗號的小產(chǎn)權房在一些大城市中普遍存在,而且供需兩旺。小產(chǎn)權房較吸引購房人的是銷售價格低。如在北京,一般在每平方米2000元至4000元左右,與市區(qū)動輒過萬元的商品房比起來,這樣的價格足以吸引很多中低收入購房人。

  建設部新聞發(fā)言人表示,目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā),不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。現(xiàn)在,有些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設農(nóng)民住宅樓,用于安置本集體經(jīng)濟組織成員,但在安置過程中,擅自擴大銷售對象,以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。

  為此,建設部提醒消費者,不要購購在集體土地上建設的房屋?!靶‘a(chǎn)權”實際上并不是真正的產(chǎn)權,這種房屋既沒有土地使用證和預售許可證,國土房管局也不會給購房合同備案。如果非集體經(jīng)濟組織成員購購了此類房屋,將無法辦理房屋產(chǎn)權登記,合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“小產(chǎn)權”,均不符合法律規(guī)定,不受法律保護。

  此外,建設部還提醒廣大消費者,在購購新建商品房過程中,要注意加強風險意識和維權意識,不輕信口頭宣傳和承諾。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的,較好要求開發(fā)商以書面合同形式予以確定,否則很難受到法律保護。更重要的是,購房前一定要查驗房地產(chǎn)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格,購購新建商品房時,須事先了解并查閱所購購的房屋是否取得《商品房預售許可證》。還要查驗商品房建設手續(xù),開發(fā)建設手續(xù)不齊全的房屋,將不能辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

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