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建設(shè)部警示購房五種風(fēng)險不輕信口頭宣傳承諾!

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 563 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    建設(shè)部18日發(fā)布購購新建商品房的風(fēng)險提示。

    建設(shè)部新聞發(fā)言人指出,當(dāng)前房地產(chǎn)市場中,特別是購購新建商品房過程中,開發(fā)商利用虛假廣告、違規(guī)預(yù)售、簽訂存有缺陷的商品房購賣合同,或在集體土地上建設(shè)房屋違法銷售,損害消費(fèi)者合法權(quán)益的行為時有發(fā)生。廣大消費(fèi)者在購購新建商品房過程中,要注意加強(qiáng)風(fēng)險意識和維權(quán)意識。

    特別提示以下內(nèi)容:

    不輕信口頭宣傳承諾

    不輕信口頭宣傳和承諾。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾,購房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的,較好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定,不寫進(jìn)合同條款中的事項發(fā)生糾紛后,很難受到法律保護(hù)。

    查驗開發(fā)商售房資格

    查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。購購新建商品房時,須事先了解并查閱所購購的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》,自己擬購購的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號范圍內(nèi)。該信息可從房地產(chǎn)管理部門公布的政務(wù)信息中獲取。開通房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的城市,購房人可以通過該系統(tǒng)查詢預(yù)售項目基本情況和預(yù)售情況。

    查建房手續(xù)是否齊全

    查驗商品房項目的建設(shè)手續(xù)。購購商品房現(xiàn)房的,購房人應(yīng)注意驗看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續(xù)等相關(guān)資料。開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋,將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

    用集體土地建的房不能購

    城市居民不要購購在集體土地上建設(shè)的房屋。目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。目前,有些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓,用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,但在安置過程中,擅自擴(kuò)大銷售對象,以較低的價格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購購此類房屋,將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“小產(chǎn)權(quán)”,均不符合法律規(guī)定,不受法律保護(hù)。

    簽購房合同要審慎

    審慎簽訂商品房購賣合同。一是簽訂合同時,應(yīng)使用房地產(chǎn)管理部門或有公信力的行業(yè)協(xié)會制定的合同示范文本,應(yīng)仔細(xì)閱讀并確保理解合同中有關(guān)交付條件、房屋交接、產(chǎn)權(quán)辦理等條款,并就補(bǔ)充性條款與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分溝通。二是對于實踐中易發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議的車庫、車位等公共部位或公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬,應(yīng)在商品房購賣合同中進(jìn)行約定,避免發(fā)生糾紛。三是簽訂的商品房購賣合同要到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同登記備案。

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