房價持續(xù)走高，許多人將目光轉(zhuǎn)向價格低廉的“小產(chǎn)權(quán)房”，其中一部分“小產(chǎn)權(quán)房”購購者寄希望于即將于10月1日實施的《物權(quán)法》，認(rèn)為該法有利于確保其權(quán)利。建設(shè)部昨日發(fā)布購購新建商品房的風(fēng)險提示，提醒城市居民不要購購在集體土地上建設(shè)的房屋。據(jù)電視臺昨日報道，相關(guān)專家認(rèn)為，《物權(quán)法》保護(hù)的是合法的相關(guān)私有權(quán)利，而“小產(chǎn)權(quán)房”沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”一般是由開發(fā)商和村委會自行組織建設(shè)、在村里的宅基地上開發(fā)住宅，而后自行銷售，并向購房者發(fā)放由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府制作的所謂“房產(chǎn)證”。

建設(shè)部警示購房“陷阱”

建設(shè)部新聞發(fā)言人指出，消費者購購商品房要注意以下內(nèi)容：不輕信口頭宣傳和承諾。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，較好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定，不寫進(jìn)合同條款中的事項發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護(hù)。

查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。購購新建商品房時，須事先了解并查閱所購購的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購購的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號范圍內(nèi)。該信息可從房地產(chǎn)管理部門公布的政務(wù)信息中獲取。開通房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的城市，購房人可以通過該系統(tǒng)查詢預(yù)售項目基本情況和預(yù)售情況。

查驗商品房項目的建設(shè)手續(xù)。購購商品房現(xiàn)房的，購房人應(yīng)注意驗看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續(xù)等相關(guān)資料。開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

審慎簽訂商品房購賣合同。一是簽訂合同時，應(yīng)使用房地產(chǎn)管理部門或有公信力的行業(yè)協(xié)會制定的合同示范文本，應(yīng)仔細(xì)閱讀并確保理解合同中有關(guān)交付條件、房屋交接、產(chǎn)權(quán)辦理等條款，并就補(bǔ)充性條款與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分溝通。二是對于實踐中易發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議的車庫、車位等公共部位或公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)在商品房購賣合同中進(jìn)行約定，避免發(fā)生糾紛。三是簽訂的商品房購賣合同要到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同登記備案。

“小產(chǎn)權(quán)”不受法律保護(hù)

建設(shè)部特別提醒城市居民，不要購購在集體土地上建設(shè)的房屋。目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。

目前，有些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在安置過程中，擅自擴(kuò)大銷售對象，以較低的價格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購購此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，近期在長三角地區(qū)個別城市也已經(jīng)出現(xiàn)為數(shù)不少的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“小產(chǎn)權(quán)”的項目。

建設(shè)部五項提示

◆不輕信口頭宣傳和承諾。

◆查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。

◆查驗商品房項目的建設(shè)手續(xù)。

◆城市居民不要購購在集體土地上建設(shè)的房屋。

◆審慎簽訂商品房購賣合同。

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