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國土部:土地改革不是小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 366 次
導(dǎo)讀:國土部副部長胡存智昨天表示,宅基地新政是保護(hù)農(nóng)民財產(chǎn)權(quán),而不是讓城市居民購宅基地,城市居民購宅基地不受法律保護(hù)。此前,在十八屆三中全會提出土地改革新思路后,社會上衍生出兩種解讀,城里人可以名正言順去農(nóng)村購購宅基地;原先在宅基地上建的小產(chǎn)權(quán)房未來將獲得合法身份。這種預(yù)期甚至導(dǎo)致了部分小產(chǎn)權(quán)房漲價。
國土部昨日再次表態(tài),宅基地新政策是為了保護(hù)農(nóng)民財產(chǎn)權(quán),而不是讓城市居民購宅基地。結(jié)合近日多個部門的表態(tài),十八屆三中全會提出的土地改革新思路——允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市,并不是意味著自由購賣宅基地,與此相關(guān)的“小產(chǎn)權(quán)房”轉(zhuǎn)正無望。
十八屆三中全會提出保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán),改革完善農(nóng)村宅基地制度后,部分人將其理解為未來宅基地將可以自由購賣,同時衍生出兩種解讀,種是城里人可以名正言順去農(nóng)村購購宅基地;種是原先在宅基地上建的小產(chǎn)權(quán)房未來將獲得合法身份,這種預(yù)期還導(dǎo)致了部分小產(chǎn)權(quán)房漲價。
對此,昨日,國土部副部長胡存智表示,十八屆三中全會提出保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán),改革完善農(nóng)村宅基地制度,選擇若干試點,慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓,探索農(nóng)民增加財產(chǎn)性收入渠道。目前國土資源部已選擇試點,慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓工作,探索農(nóng)民增加財產(chǎn)性收入渠道。但宅基地政策是為了保護(hù)農(nóng)民的財產(chǎn)權(quán),而不是讓城市居民購宅基地。這是兩個性質(zhì),即便購了也不受法律保護(hù)。
事實上,農(nóng)業(yè)部部長韓長賦近日也做過類似表態(tài)。“絕不能誤以為農(nóng)民的宅基地就可以自由購賣了,城里人就可以到農(nóng)村購個宅基地蓋房子,甚至蓋別墅。”韓長賦強(qiáng)調(diào),該類用地入市一定要把握好“三個限定詞”,一是“流轉(zhuǎn)”的對象是集體的經(jīng)營性建設(shè)用地的經(jīng)營權(quán),并不是集體所有的建設(shè)用地,因為農(nóng)村還有公益性建設(shè)用地和宅基地,更不是原來建設(shè)用地之外的其他耕地。二是符合規(guī)劃,即使取得土地使用權(quán),建設(shè)什么也要符合規(guī)劃。三是用途管制。韓長賦認(rèn)為,允許入市的只是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地,并不是說所有農(nóng)村建設(shè)用地都可以自由入市。即便是集體的經(jīng)營性建設(shè)用地入市,頭先也還要確權(quán)、確地,不能無證轉(zhuǎn)讓。
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