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借款抵押居住房需謹慎

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 430 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

石某找李某借款，并將自己的100多平方米的住房抵押給李某，表示還不了錢就將房子給李某。李某將自己多年積蓄借給了石某，可是石某生意虧了，沒有能力還錢，李某要求石某要么還錢，要么騰房，可是石某表示，錢確實還不了，自己只有一套房，也不能給李某，在此情況下李某該如何保護自己的權(quán)利？

　　瀚洋律師事務所的單薇律師表示，本案中的李某可以通過訴訟的方式來維護自己的合法權(quán)益。較高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定第六條：“對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！钡谄邨l：“對于超過被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬的較低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品外，可予以執(zhí)行。”

　　根據(jù)以上規(guī)定，李某需要向人民法院提起訴訟，要求石某償還借款，法院會在查明事實的基礎(chǔ)上，判決李某在一定期限內(nèi)歸還李某借款，如果石某確實沒有其他償還能力，李某可以依據(jù)生效的法院判決書，向法院申請強制執(zhí)行。由于石某居住的房屋是100多平方米，超過了我國人均住房面積標準，因此，可以采取大房換小房的方式來滿足執(zhí)行人的要求。

　　律師提醒，對于大額的民間借貸，出借人要充分考慮到借款人的實際償還能力，如果借款人用僅有的房屋作為抵押，而該住房面積又偏小，達不到我國人口平均住房的標準，在這種情況下，雖然法院可以查封該房屋作為借款債權(quán)的執(zhí)行標的，卻無法拍賣、變賣或者抵債，出借人的權(quán)利將難以實現(xiàn)。

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