1.房主應(yīng)持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》，只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋主人（房屋產(chǎn)權(quán)人）的委托代其出租房屋的，應(yīng)具備房主的書(shū)面委托書(shū)。如果是轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)事先征得房主的書(shū)面同意，否則，非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無(wú)效，無(wú)法受到法律保護(hù)。若您想將已購(gòu)公房出租，但還未辦理產(chǎn)權(quán)證，房主可以從單位開(kāi)具相關(guān)證明。同時(shí)，由于購(gòu)房時(shí)未繳納土地出讓金，從法律上講，應(yīng)將租金中包含的土地收益上繳。但按目前的有關(guān)規(guī)定，可暫時(shí)按私房出租。

　　2.出租方還需辦理《房屋租賃許可證》。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，房屋租賃實(shí)行登記備案制度。只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無(wú)效，其內(nèi)容不受法律保護(hù)。一旦承租人違反該合同，出租人將遭受經(jīng)濟(jì)損失。也就是說(shuō)，在承租人拖欠房租的情況下，出租人無(wú)法利用法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　3.如果承租人是沒(méi)有北京市戶口的外地人，那么房主不但應(yīng)了解承租方有無(wú)合法證件，如《暫住證》、《寄住證》等，還應(yīng)該到當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)辦理安全合格證，并繳納租金的2%作為手續(xù)費(fèi)。如果承租人是外籍人士，出租人還需要到市國(guó)土資源和房屋管理局辦理登記備案手續(xù)并繳納相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)。

　　4.如果因不清楚房屋出租的相關(guān)程序，而未辦理房屋租賃登記手續(xù)就已將房屋出租，出租人可以直接去稅務(wù)部門(mén)補(bǔ)交相關(guān)各稅，然后再到有關(guān)部門(mén)辦理登記手續(xù)。

　　現(xiàn)在，北京市房屋出租營(yíng)業(yè)稅暫按3%征收，房產(chǎn)稅暫按4%征收，個(gè)人所得稅按10%征收。（編輯：蘇蘇）

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