雖然二手樓市場交投活躍，但交易中還是存在不少風(fēng)險。如何去購購適當?shù)亩謽?？根?jù)經(jīng)驗，只要從以下幾個方面去判別，如果沒有問題的話，就可以放心購購。

查產(chǎn)權(quán)來源

物業(yè)的產(chǎn)權(quán)來源，要知道它是怎么來的，屬于什么性質(zhì)的房子?，F(xiàn)在市場上購賣的二手樓都是市場商品房，此外還存在福利房、微利房、集資房、軍產(chǎn)房、甚至是一些自用房。但并不是所有的房都能購購，能夠購賣的只有市場商品房，就是俗稱的紅本商品房。福利房、微利房屬于安居房的一種，這兩種安居房是要受一定限制的，不可能馬上購賣，要依據(jù)登記規(guī)定，比如微利房必須住滿5年后，到有關(guān)部門補交手續(xù)費、地價等費用，將綠本更換成紅本，才可以上市流通。

集資房是大家可能碰到更多問題的房子。一般由單位或者公司把地購下，然后開發(fā)建成的一種房，一個大樓只有一本房產(chǎn)證。如果購購這種房是沒有什么保障的，只有通過補交地價，將他變成商品房，才可以購賣。

軍產(chǎn)房是特殊的屬于部隊的房子，這些房有本軍產(chǎn)證。這種房產(chǎn)證也不能像市場上商品房一樣隨意轉(zhuǎn)讓、流通，如果轉(zhuǎn)讓就必須要得到有關(guān)軍區(qū)的同意，像深圳的軍產(chǎn)房就應(yīng)得到廣州軍區(qū)的同意。這樣的一些房子在購購時要小心，要弄清楚這房購了之后，到時候再轉(zhuǎn)讓，會不會有新的問題出現(xiàn)。

較后一種形式是自用房，一般稱農(nóng)民房。這些農(nóng)民房屬于自用房，都是村委劃了一塊地，讓村民自己建房子，自己居住。這樣的房子國家法律嚴格禁止購賣，如果購這樣的房子沒有任何保障！如果需要拆遷或者遇到其他問題的話，當?shù)氐拇逦徽J當?shù)卮迕?，上法院去告都沒有用，因為國家法律規(guī)定了禁止這類房的購賣，也沒有誰會為你做這樣的公證或法律認證，這些都是無效的。

關(guān)注產(chǎn)權(quán)狀況

關(guān)注物業(yè)的產(chǎn)權(quán)有沒有抵押給銀行等第三者，有沒有被查封，產(chǎn)權(quán)是否清白。還有產(chǎn)權(quán)是否屬于個人，是屬于多個人共同擁有，還是屬于公司的。我國法律規(guī)定房地產(chǎn)證上在法律法規(guī)的范圍內(nèi)可以允許多個人共同擁有這套產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證上可以寫多個人的名字，只要這些人是國家承認的合法公民。深圳一些國有企業(yè)單位法人代表、或是單位的董事長、執(zhí)行人，他們提供的文件，是否可以讓產(chǎn)權(quán)順利的交接很關(guān)鍵。因為很多單位必須要經(jīng)上級主管部門的同意才能轉(zhuǎn)讓。比如說某省駐深辦事處，他是一個沒有法人代表機構(gòu)的單位，必須要獲得他上級主管部門某省政府的批準才能轉(zhuǎn)讓房子的產(chǎn)權(quán)。

了解房屋現(xiàn)狀

購房子當然是希望購到放心房。而二手房時間較長。要去看現(xiàn)場，要清楚房子漏不漏水，外墻會不會裂開，原來的業(yè)主有沒有裝修造成一些破壞性的損害，小區(qū)物業(yè)管理到底怎樣，管理公司好不好，管理費用高不高。還有周邊設(shè)施，超市、銀行、學(xué)校等，這些配套設(shè)施好不好。到現(xiàn)場去看房子，才能知道是否合適。

清楚交接產(chǎn)權(quán)

也有人可能出現(xiàn)這樣的情況：把錢付出去了，房子卻沒拿到，然后原業(yè)主又把房子給賣了。還有拿到房子后如何更名過戶？原業(yè)主此前欠的電話、電視、煤氣、管理等等所有的費用是不是已經(jīng)交清了？

其實，這只是購房該注意的很起碼的四個問題。對于初次置業(yè)者，缺少房地產(chǎn)購賣知識和經(jīng)驗，又急著購房子，怎么辦呢？簡單、快捷的方式就是找房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。他們提供的服務(wù)基本上都是一條龍的，從你開始找房子咨詢開始，一直到你的房子過戶，基本上是全部給你包辦了，你很省心。

雖然二手樓市場交投活躍，但交易中還是存在不少風(fēng)險。要從多個方面去看產(chǎn)權(quán)，去判別各種應(yīng)注意細節(jié)，如果沒有問題，才可以放心購購。

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