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消費者購購“期房”應(yīng)規(guī)避“四大風(fēng)險”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 462 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
眼下,正是沈陽房地產(chǎn)市場銷售旺季,購購期房是一種比較常見的現(xiàn)象。7月8日,記者從市建委、房產(chǎn)等有關(guān)部門了解到,消費者購購期房應(yīng)注意規(guī)避“四大風(fēng)險”。

  據(jù)介紹,期房多是現(xiàn)購而不能現(xiàn)住的房產(chǎn),只能在約定的時間竣工后才能入住。不言而喻,購購期房有一定的風(fēng)險性。這些風(fēng)險是:(一)房屋延期交付使用的風(fēng)險,包括使用居住時間推遲和屬于投資性購房者延遲收取時間;(二)房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險,開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因,對房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施配套、建筑裝飾材料等進行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換,使購房者蒙受損失;(三)房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風(fēng)險。有的期房項目有可能無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件,購房的業(yè)主也由此可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)讓無法實現(xiàn)或抵押融資受阻的風(fēng)險;(四)房屋“爛尾”的風(fēng)險。即由于各種原因,使正在建設(shè)的項目停工或無法繼續(xù)建設(shè),給消費者帶來嚴重損失的風(fēng)險。

  作為消費者,如何能購到自己滿意的期房,而又盡量減少期房的風(fēng)險呢?專家認為,消費者在購購期房時應(yīng)該注意四點。,查看賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書,以及本項目的有關(guān)“五證”,即:國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。此外,購購人還要詳細查驗欲購房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。

  ,要認真填寫商品房的購賣合同并在規(guī)定時間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。購賣合同應(yīng)采用國家統(tǒng)一制定的《商品房銷售合同文本》,合同應(yīng)盡可能詳細、準確,明確房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、建筑面積、價格、交房確切日期、稅費負擔(dān)和違約責(zé)任等。同時,雙方對一些未能在合同中體現(xiàn)出來的具體事項進行約定,并附在正式合同后,其附件的基本內(nèi)容應(yīng)包括:所購購房屋的平面圖、房屋的裝修標準及公共配套設(shè)施、購購?fù)\囄凰炗喲a充協(xié)議,明確購賣雙方的權(quán)利、義務(wù),以及正式合同文本中未列明的其它事項。

  第三,購購期房較好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。公積金貸款、按揭貸款將部分風(fēng)險轉(zhuǎn)移到銀行方面,購房者的風(fēng)險會小些。但如果購房者資金充裕,而開發(fā)商信譽好、資金雄厚,不妨選擇一次性付款,這樣可以享受到更多的優(yōu)惠條件。

  第四,購購期房要認準房屋的位置。購購者要認真弄清所購房屋的具體位置,以及所處的周圍環(huán)境和中長期建設(shè)規(guī)劃,不要被廣告所迷惑,避免房屋建成交房時,才與開發(fā)商交涉,甚至發(fā)生糾紛。

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