全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 住房消費有五難 律師提示購房要規(guī)避四大風險

住房消費有五難 律師提示購房要規(guī)避四大風險

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 563 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

目前,消費者在住房消費上有“五難”,售房承諾難兌現(xiàn)、認購定金難歸還、房屋面積難準確、商品房質(zhì)量難保障、產(chǎn)權登記難完善。12315維權協(xié)作單位天津君匯律師事務所劉行星律師依據(jù)有關法律和政策,對住房消費中存在的問題進行法律風險提示。

一、虛夸宣傳炒賣點房

地產(chǎn)廣告的虛假宣傳主要體現(xiàn)在:房屋價格、服務標準、配套設施、物業(yè)管理、小區(qū)及周邊環(huán)境等方面,開發(fā)商往往以低價起步,模糊價格和面積,虛構賣點來吸引購房者。尤其是在購購期房時,消費者只能從沙盤和圖片對樓盤進行了解,到交付現(xiàn)房時再發(fā)現(xiàn)承諾與實際不符,已時過境遷。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的廣告、明示、承諾都為要約邀請,應與購房者在購賣合同中將所有邀約予以明確,并按邀約履行各種承諾,否則就是違約。

二、拋撒誘餌騙訂金需

要消費者注意的是,現(xiàn)在開發(fā)商普遍采取以價格優(yōu)惠做誘餌,誘使購房者交錢訂購,消費者如果輕信開發(fā)商貿(mào)然交了訂金,一旦反悔,所交訂金將有去無還。因此,購房者在交購房訂金之前,要把情況和問題考慮全面,認真審查認購書中的詳細條款,較好先采取以幾天為期限的預訂方式,即便不打算購購,可以在約定時間內(nèi)將預訂金收回。

三、計價面積玩騙術減

少實建面積、多算公攤面積、重復計算面積、編造虛假面積是一些開發(fā)商慣用的騙術。為防止不法開發(fā)商玩弄騙術,消費者在購房時應對相關法律法規(guī)有所了解,做到心中有數(shù)。按照有關規(guī)定:(1)商品房銷售可以按套計價、按套內(nèi)面積計價、按建筑面積計價三種方式。(2)建筑面積是由套內(nèi)面積和共有分攤面積兩項組成。(3)套內(nèi)面積是業(yè)主的獨立產(chǎn)權,分攤面積為共有產(chǎn)權。(4)在商品房購賣合同中,應將房屋實際計價面積核算清楚,并且購賣雙方還要在合同中注明將來如果發(fā)生誤差的處理方式。

四、房屋購后無產(chǎn)權

沒有產(chǎn)權證書,消費者只能使用房屋卻無法出售轉(zhuǎn)讓。依據(jù)相關法規(guī),由于開發(fā)商的原因,購房者未能取得房屋權屬證書的,開發(fā)商應當承擔違約責任,并向購房者支付違約金。如果在合同中沒有約定違約金的、損失數(shù)額難以確定的,違約金可以按購房款總額并參照銀行有關規(guī)定計算。也就是說,購房者一旦遇到上述情況,應該依法要求開發(fā)商退房或進行賠償。

     


掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權,請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關注網(wǎng)站微信公眾號