如果留心的話，許多人會對近兩年各地發(fā)生的商品房購賣糾紛的事件記憶猶新。在這些糾紛案件中，性質(zhì)相仿，給購房者造成損失的，當屬一些房地產(chǎn)開發(fā)商打著售房的招牌，對購房者進行欺騙，結(jié)果使購房人有的無法得到合法的房屋產(chǎn)權，有的得到的是與購房合同相去甚遠的房屋，有的甚至是交房款幾年至今連房屋的影子都見不到。

購購一套商品房之前，作為購購方應考慮的因素包括：市場價格、房屋品質(zhì)及結(jié)構、社區(qū)環(huán)境、地區(qū)發(fā)展前景、開發(fā)商和中介公司信譽、交通、住區(qū)配套，以及周邊地區(qū)的人文環(huán)境等；在實際交易過程當中，與購房人發(fā)生關系的機構包括：開發(fā)商、中介公司、律師、公證、房屋產(chǎn)權登記機構、物業(yè)管理公司，以貸款方式購房的還要包括銀行、保險公司、評估機構等。購房人購房的基本程序包括：購房前自身或委托房產(chǎn)中介公司調(diào)查了解市場情況，尋找適合自己要求的房源；自己或委托經(jīng)紀人與售樓單位談判、簽約；委托律師進行公證；進行房屋預購登記，并繳納有關稅費；正式驗收房屋，辦理入住手續(xù)，并簽署物業(yè)管理契約。

從以上這些復雜的操作環(huán)節(jié)及所涉及的因素不難看出，在購購商品房時，房屋本身的品質(zhì)、安全性必然要受制于多種因素的影響。這些隨時都可能發(fā)生變化的因素給房屋交易帶來了必然的風險隱患。

從國內(nèi)外房地產(chǎn)市場發(fā)展的規(guī)律看，商品房交易存在風險是必然的現(xiàn)象。正確、得法的操作雖然可以起到一定的規(guī)避風險作用，但每一處房屋成交風險的大小也會因個人承受力不同而有所區(qū)分。

購購期房：兩個好處，三種風險

購期房也叫購“樓花”，這是當前房地產(chǎn)開發(fā)采用的一種房屋銷售方式。開發(fā)商辦理完畢前期開發(fā)手續(xù)并達到《房地產(chǎn)法》規(guī)定的預售條件之后，即可以在市場上公開預售其房屋。購購期房的好處主要有兩點：一是購購越早開售的房，其售價越低；二是越早購購，對樓內(nèi)的戶型才有更大的選擇余地。

開發(fā)商在制定銷售計劃時，即有策略地將房屋每一銷售期制定出不同的售價，這樣一是可以吸引更多的購家先期購購，以加大資金回流量，保證建設用資金；二是也可以給先期購房者以增值的信心。此種策略對于那些市場潛力好的項目來講，于購家有利；而對于市場潛力不大的項目，早期的購家就要承擔與發(fā)展商“共生共存”的風險，這種風險從目前所出現(xiàn)的糾紛案例看，主要涵蓋以下三個方面：

一方面，房屋延期交付使用的風險。這其中又包括兩個方面：１，使用居住功能無法體現(xiàn)；２，屬于投資性購房者延遲收取時間，也應是延遲回收利息及利潤的時間。

另一方面，房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風險。發(fā)展商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建筑結(jié)構、設施配套、建筑裝飾材料等進行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購房人蒙受損失。

其次，房屋權屬證件無法按期得到的風險。由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權證件，由此可能導致購房人蒙受產(chǎn)權再轉(zhuǎn)換無法實現(xiàn)或抵押融資受阻的風險。

期房購購風險規(guī)避的方式

一是購房前要委托所信任的中介機構對購房屋項目的市場前景進行客觀評價，如果市場前景不被看好，切不可輕舉妄動，以免當了別人的“賠嫁”。

二是要委托所信任的中介機構對開發(fā)商資質(zhì)、信譽進行調(diào)查摸底。資質(zhì)好的開發(fā)商即便是為了自身的品牌，也不會讓項目“爛尾”。

三是在簽訂購房契約階段要委托自己的律師對購房合同進行認真審核，盡可能增加更為詳實的補充協(xié)議?！　　　　?