問：怎樣避免房地產(chǎn)廣告誤導(dǎo)?

    答：對開發(fā)商在樓書、沙盤或是廣告中承諾或描述的內(nèi)容，一定要向開發(fā)商或銷售人員進行核實。對于能夠影響您作出購購決定的因素或內(nèi)容需要堅持簽入合同的補充協(xié)議之中，方能使該內(nèi)容具備合同效力。

    問：如何能粗略了解開發(fā)商的信譽？

    答：看看他們開發(fā)的樓盤，了解一下已入住業(yè)主的意見，必要時可以自行或委托律師事務(wù)所到相關(guān)部門對開發(fā)商的工商登記情況、房屋的抵押登記情況進行查詢和了解。

　　問：售樓書的內(nèi)容是否有法律效力？

    答：樓書在法律上的定義是要約邀請，而要約邀請的內(nèi)容不構(gòu)成法律上的約束力。建議您將樓書上對您至關(guān)重要的內(nèi)容簽入購賣合同或其補充協(xié)議，以使該內(nèi)容具備合同效力。

    問：如果開發(fā)商通過正常手續(xù)去改規(guī)劃，業(yè)主要是不同意，卻又沒法都聯(lián)系上的話應(yīng)該如何做？

    答：建議可以通過媒體將開發(fā)商更改規(guī)劃的內(nèi)容和希望業(yè)主聯(lián)系起來的內(nèi)容公布在報紙等媒體上，一是擴大影響，二是更大程度地召集業(yè)主。同時，對于已聯(lián)系上的業(yè)主，可以聯(lián)絡(luò)公證機關(guān)辦理異議書簽署的公證手續(xù)。但公證處沒有職權(quán)對外進行聯(lián)系，只能對于業(yè)主簽署的異議書的行為的真實性以及業(yè)主將異議書提交給規(guī)劃部門的行為的真實性進行公證。

    問：與開發(fā)商簽了認購書，并交了訂金，如因合同談不妥，能退房要回訂金嗎？

    答：如因購賣雙方對合同條款未能達成一致而不能簽署購賣合同的，不視為購賣雙方的任何一方違約，開發(fā)商應(yīng)將收取的訂金或訂金全額退還。但業(yè)主在此過程中一定要注意保留好談判不成而不能簽署合同的證據(jù)，必要時可聘請公證機關(guān)對此進行公證，證據(jù)保全。

    問：請問沒有業(yè)主入住，只在工地公示的小區(qū)規(guī)劃更改公示是不是有效公示？

    答：公示的本意是公之于眾，保證業(yè)主對小區(qū)的規(guī)劃更改有充分了解。但在房屋尚未竣工交付，業(yè)主并未入住的前提下，工地是不允許非施工人員進入的，因此在小區(qū)工地的公示并不能起到有效告知的作用，其公示的效力有極大瑕疵。（鄒德海）
 

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