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3.15提示:購(gòu)房小心合同空格成維權(quán)漏洞

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 684 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
從鄉(xiāng)下進(jìn)城購(gòu)房的北海市農(nóng)民麥貴勇“禍從天降”:他購(gòu)購(gòu)了3年多的公寓天花板3月12日中午整塊掉落,差點(diǎn)砸中13歲的女兒。記者看到,他持有的“商品房購(gòu)賣合同”竟是一份“一邊倒”的契約,涉及其權(quán)益的條款內(nèi)容幾乎都是空白,而他本人對(duì)此一無所知。

  這是一份按建設(shè)部和工商總局相關(guān)要求制訂的“格式合同”。雖然在建筑面積、公攤面積、付款方式、交付期限、規(guī)劃變更、配套設(shè)施、保修責(zé)任等方面都有具體的格式條款,針對(duì)可能出現(xiàn)的違約情況也列出選擇的處理方式,但大部分項(xiàng)目都沒有填寫內(nèi)容,包括建筑面積、公攤面積等均為空白。讓人驚訝的是,合同上蓋著開發(fā)商鮮紅印章下方的日期竟然也是空白。麥貴勇說,當(dāng)時(shí)開發(fā)商說所有人購(gòu)房的情況都一樣,填不填無所謂。

  與涉及購(gòu)購(gòu)方權(quán)益的條款內(nèi)容均為空白相反,合同上與開發(fā)商利益相關(guān)的條款都填有具體內(nèi)容,包括樓宇和小區(qū)命名權(quán)也注明“歸開發(fā)商所有”。

  北海市一名律師說,這樣一份合同,一旦發(fā)生糾紛,如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,盡管可以依據(jù)國(guó)家對(duì)房屋保質(zhì)期的規(guī)定進(jìn)行交涉,但很多問題因沒有明確約定給維權(quán)帶來很大困難。

  記者從北海市消協(xié)了解到,近年來,涉及商品房購(gòu)賣引發(fā)的糾紛特別突出,很多購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)沒有認(rèn)真閱讀條款,聽信開發(fā)商一面之詞,在具體項(xiàng)目上往往留下空白。有關(guān)人員建議,購(gòu)房耗費(fèi)巨大,維權(quán)涉及面廣,需要了解很多法規(guī),較好咨詢或委托律師辦理,可以避免簽訂不平等合同,堵塞維權(quán)漏洞。

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