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　　 讀者孫先生：我朋友是一所學校的老師，現(xiàn)在他們學校集資建了一批房子，他有一個購房的名額，由于他沒有經(jīng)濟實力購房。他想用我的錢購房，我要一次性付款20000元好處費，不過要登記他的名字才可以購到房子，他承諾過5年后才可以把房子過戶給我。我應(yīng)該怎樣約束他才可以保證房子是我的并且具有法律保證？另外怎樣才可以防止他在這5年中不會將我的房子轉(zhuǎn)手賣掉，或者是以其他方式轉(zhuǎn)手掉？
　　 專家解答：康橋律師事務(wù)所鄧鵬律師表示：集資房是單位為解決本單位內(nèi)部職工居住困難而興建的住房。集資房能否自由購賣，還要看集資建房所占用的土地性質(zhì)。如果單位是在劃撥土地上興建住房，職工集資購購后進行轉(zhuǎn)賣的，可能因土地性質(zhì)導(dǎo)致雙方簽訂的購賣合同效力產(chǎn)生爭議，或者需要補足土地出讓金，具體情況還需看相關(guān)政策的規(guī)定。如果單位是在出讓地上興建住房，且土地性質(zhì)是住宅用地，職工購購后轉(zhuǎn)賣一般認為合同成立并且在政策允許的情況下可以進行過戶。
　　 我國的不動產(chǎn)是以在產(chǎn)權(quán)管理部門的登記作為產(chǎn)權(quán)證明的，在不動產(chǎn)交易的過程中，只要登記產(chǎn)權(quán)沒有變更登記，購方是不能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)的。
　　 孫先生所提問題頭先要清楚集資建房的土地性質(zhì)，其次需要和賣家簽訂一份盡可能完善的購賣合同，以期在房屋購賣出現(xiàn)糾紛的時候能限度的保障自己的利益。比如可以在購賣合同中附一定的生效條件、約定較高的違約責任或者提供擔保等方式。

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