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借名字購房風(fēng)險大 掛名購房超易落得房財兩空
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 482 次
由于房價不斷上漲,想方設(shè)法購"便宜房子"就成了人們的心愿,因而掛名購房的事情也就越來越多。但是實施中,很多人本想以親戚或朋友的名義購套低價房,可到頭卻惹來諸多想不到的麻煩。11月8日,本報"法援在線"中"掛名購房"成了熱門話題,律師一再提醒掛名購房謹(jǐn)防"賠了夫人又折兵"。
協(xié)議需對方夫妻共同簽字
為了爭取到實惠的購房價格,團購?fù)闪艘恍﹩挝坏倪x擇,而這些單位中一些工作人員自己已不再需要購房,就把這個購房“名額”讓給親戚朋友,或者轉(zhuǎn)讓出去。但在相關(guān)手續(xù)上使用的房主名字,往往還是團購單位職工的名字,這就使得實際出資購房的人不知不覺處在法律風(fēng)險中。
濟南的張女士說,她父親單位要團購房子,價格比市場價低些,于是她想以父親的名義購一套?!半m然父親同意我來購,可父親現(xiàn)在是再婚,我這樣以他的名義購,會不會以后有麻煩呢?”張女士咨詢說,因為現(xiàn)在父親畢竟不是一個人了,繼母今后如果反悔了的話,她不知道該怎么辦。
接聽熱線的李建華律師說,掛名團購房子的話,出資人一定要與被掛名的人簽一個協(xié)議,這樣今后一旦出現(xiàn)糾紛也就有了憑據(jù)。“而且這個協(xié)議,要對方夫妻共同簽字才行,因為房子是夫妻共有財產(chǎn),如果僅僅一個人簽字的話,就可能是無權(quán)處分?!崩罱ㄈA律師說。
掛名房子辦過戶切勿拖延
大多數(shù)掛名購房都是在熟人之間進行的,而且往往關(guān)系密切,因而辦理過戶不及時。但隨著房屋價格不斷上漲,“見利忘義”的事情時有發(fā)生,出資購房人往往吃
了啞巴虧。 律師提醒說,掛名購房務(wù)必盡早過戶,只有過戶完畢,才能確保產(chǎn)權(quán)。
泰安的李先生說,他2001年的時候以別人的名字購了一套房,由于彼此關(guān)系不錯,而且房子建起來也沒幾年,就一直拖著沒辦理過戶手續(xù)。“現(xiàn)在房價漲了很多,對方反悔了,他想自己要這套房子。”張先生說,這樣的話自己損失就大了,如果只退回原來的購房款的話,他再想購套類似的房子就難了。
“法援在線”的咨詢律師王輝說,盡快辦理過戶是較為有效的規(guī)避風(fēng)險方式,只要辦理完過戶手續(xù),在產(chǎn)權(quán)上就沒有問題了?!叭绻锌赡?,較好不要通過掛名方式購房,這才是規(guī)避風(fēng)險的根本方式。”王輝律師提醒說。
僅掛個名難實現(xiàn)房產(chǎn)共有
隨著經(jīng)濟的發(fā)展,房產(chǎn)共有的情況也越來越多,不僅有夫妻共有,而且有父子共有、母子共有、祖孫共有等多種共有形式。但如果想以掛名的方式實現(xiàn)共有的話,在法律上仍然面臨著較大風(fēng)險。“想實現(xiàn)共有,就要在產(chǎn)權(quán)證明上體現(xiàn)出來,否則就很難維護自身的權(quán)益?!笨挡谅蓭熣f。
濟南的韓女士咨詢說,自己打算出錢,以奶奶的名義購一套房,并想與奶奶共有這套房產(chǎn),但她擔(dān)心,等奶奶百年之后自己的權(quán)益會受影響。
王輝律師對小韓說,如果房產(chǎn)證上只有她奶奶的名字,等到她奶奶百年之后,這個房產(chǎn)就成了老人的遺產(chǎn),老人的子女就有權(quán)來繼承,而小韓就難以再主張自己的權(quán)利了?!耙?guī)避這個風(fēng)險,實現(xiàn)你與奶奶的共有,就必須在產(chǎn)權(quán)證明上體現(xiàn)出來,或者辦理共有權(quán)證,或者在房產(chǎn)證上寫上自己的名字?!蓖踺x說,僅僅簽訂一個協(xié)議,是難以改變房子產(chǎn)權(quán)的。
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