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投資性置業(yè)要細算回報 莞投資置業(yè)者看房實錄
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 897 次
置業(yè)目標(biāo):30-50平方米公寓
置業(yè)背景:和老公收入固定且穩(wěn)定的和小姐,較近一直在考慮投資的事?!板X放在銀行也是放著,現(xiàn)在利息又比較低,不如拿出來做投資?!焙托〗愀嬖V記者,自己平時有工作要忙,不可能去投資做實體店,而股票之類的,自己所知有限,再加上金融市場不穩(wěn)定,因而也不敢輕易投入。幾經(jīng)考慮之后,和小姐還是決定投資房地產(chǎn),畢竟房子是不動產(chǎn),就算不增值,至少也可以保值。
在決定投資房地產(chǎn)之后,和小姐對樓市也就十分關(guān)注。她告訴記者,現(xiàn)在市場回暖的態(tài)勢比較明顯,估計房價也不會再跌得厲害,因此在近期她準備入市。在置業(yè)目標(biāo)方面,和小姐打算購購30-50平方米左右的單身公寓。“這個面積的公寓總價較低,用按揭或一次性付款都行。而且相對會比較好出租?!焙托〗阏J為。
■置業(yè)分析
2007年“9·27房貸新政”之后,頭當(dāng)其沖受影響的,便是以投資客為主的小戶型項目。2008年,當(dāng)自住型項目調(diào)整價格促動剛性需求逐漸釋放時,公寓項目卻依然處境維艱。2009年春節(jié)后,東莞樓市出現(xiàn)“小陽春”,東莞樓市出現(xiàn)回暖跡象,此前一直觀望的長線投資客也開始逐漸回到市場,使東莞的公寓項目似乎也見到了一線曙光。
2009年3月-5月,推向市場的景湖春曉(查看地圖)美寓單位和風(fēng)云匯項目,均得到快速銷售,而據(jù)市場反饋,購置相關(guān)單位的置業(yè)者多為投資用途。此外,尚書銀座(查看地圖)等項目也持續(xù)得以消化。3月,尚書銀座更曾連續(xù)數(shù)周進入市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)月銷售排行榜前3名。公寓銷售也呈現(xiàn)回暖趨勢。
和小姐的置業(yè)需求十分明確,30-50平方米的公寓單位目前在市場的供應(yīng)量適中,但由于多為持續(xù)消化項目,因而可選性也并不多??紤]到和小姐主要是以投資為主,記者建議和小姐要考慮路段、周邊同類產(chǎn)品出租率、租金回報等多重因素。
■看房路線
5月19日,記者與和小姐一起去看房選房,看房路線為:風(fēng)云匯——中信德方斯(查看地圖)——尚書銀座——城市假日(查看地圖)三期。
第1站:
風(fēng)云匯
地址:四環(huán)路旁
位于東泰社區(qū)范圍內(nèi)的風(fēng)云匯于五一前發(fā)售,入市便頗受市場青睞。而5100元/平方米帶裝修的售價顯得性價比較高,如果根據(jù)周邊類似戶型的租價來判斷,風(fēng)云匯的尚可。
19日,當(dāng)記者與和小姐來到銷售咨詢相關(guān)情況時,銷售人員告訴記者,目前風(fēng)云匯頭批推出的46平方米公寓單位已經(jīng)銷售一空,只剩75平方米的兩房單位。
由于46平方米公寓已經(jīng)售完,和小姐并沒有再要求去現(xiàn)場看房,只是拿著戶型圖和記者討論了起來。根據(jù)戶型圖資料,該套單位的設(shè)計比較中規(guī)中矩,3.7米的開間尺度,個人居住比較舒適。精致的生活小陽臺也足以滿足個人生活的需要。
雖然項目位于四環(huán)路邊,可能會受到噪音影響,不過和小姐認為自己主要是投資,對這方面倒不是特別介意。和小姐同時表示,如果風(fēng)云匯批單位推出時價格合適,而自己仍有購房投資需求,仍然會考慮購購該項目單位。
第2站:
中信德方斯
地址:四環(huán)路與東莞大道交界處,東泰花園外側(cè)
風(fēng)云匯暫時沒有合適的單位可供選擇。和小姐將目光投向了中信德方斯的單位。
由于東泰社區(qū)已經(jīng)是比較知名的社區(qū),社區(qū)內(nèi)單位出租率較高,和小姐對中信德方斯的地址比較滿意。中信德方斯符合和小姐的需求目標(biāo)的戶型有兩種:43平方米左右的公寓單位和51平方米的公寓。從戶型來看,43平方米單位比顯得比較狹長,而51平方米單位的開間相對較寬。
雖然德方斯的地段位置讓和小姐比較滿意,但在看房時,和小姐發(fā)現(xiàn)德方斯的單位沒有陽臺。“沒有陽臺生活很不便利,出租時可能也會讓租客不滿,比較擔(dān)心會影響到后期的出租?!?p>
第3站:
尚書銀座
地址:南城鴻福中路圖書館東
和小姐之前已經(jīng)看過尚書銀座,因而對項目情況也比較清楚。在去尚書銀座的路上,和小姐告訴記者,她比較喜歡尚書銀座的地段位置,畢竟正對著行政廣場,周邊有玉蘭大劇院、圖書館、市科技館等市場配套,是一般項目比較難達到的優(yōu)勢。
經(jīng)過前期的消化,尚書銀座的銷售實際上已經(jīng)接近尾聲。據(jù)介紹,目前該項目僅余38套單位,集中在頂層景觀單位,面積包括43-94平方米。符合和小姐需求的有43平方米公寓和58平方米公寓兩種單位。其中43平方米單位還有12套,集中在東向,58平方米單位還有16套,集中在南向。尚書銀座的單位戶型設(shè)計不錯,實用率較高,和小姐對此表示比較滿意。
雖然對尚書銀座的地段與戶型和小姐都比較滿意,但和小姐表示還是要考慮一下,“總價支出比較高,我想先了解一下周邊的租金情況,計算一下回報后再做決定?!?p>
第4站:
城市假日3期
地址:南城區(qū)莞太路與育才路交界處
城市假日3期位于東莞市南城區(qū)莞太路與育才路交界處,由兩棟L型塔樓圍合出一個城市低密度空間庭院,戶型突破了市場上常規(guī)的小戶型設(shè)計,采用了新穎的3.9米+迷你三錯層設(shè)計,以35 平方米—78平方米的單身公寓、一房、二房為主力戶型。
由于該區(qū)域目前單位出租率和租金情況均還不錯,記者向和小姐推薦了城市假日3期項目。據(jù)項目相關(guān)負責(zé)人介紹,目前項目是屬于誠意登記時間,預(yù)期5月30日會正式發(fā)售。近期推出的3期更是城市假日系列戶型中較好的一期,除了以往名動一時的3.9米小復(fù)式之外,更有一些5米錯層小復(fù)式。三錯層結(jié)構(gòu),將空間的利用化。根據(jù)和小姐的需要,該人士推薦了39平方米的戶型單位,據(jù)介紹,這個面積的戶型通過閣樓式的設(shè)計,可做成2房1廳,而總價不到20萬元,而附近租金情況不錯,比較理想。
在了解了項目情況之后,和小姐表示自己對項目比較有興趣,會好好考慮。
(編輯:mavis)
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