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3位北京購房人的非典型看房實錄
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 625 次
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·地產(chǎn)大腕背后的女人(圖) 全球十大美女城市(圖) 盡管北京人被認為個性粗獷豪爽,不擅計較,但諸多維權案例的血淚教訓,還是讓這些北京大爺們謹小慎微、杯弓蛇影起來,看房環(huán)節(jié)的細致程度也有了不讓上海人專美于前的意思。
京滬兩地購房行為的對比,目的不是為了分個高下,而是學習榜樣、找出不足,其目的都是為了能對開發(fā)商形成制約,為今后的生活少些后悔。下面這3位北京購房人的購房經(jīng),相信能對您有所啟發(fā)。
齊彤:BBS上見真章
齊彤 銷售 36歲
現(xiàn)有房產(chǎn)兩套,準備再購置一套用來自用或投資。
我的次購房經(jīng)歷應該屬于一見鐘情型,通過圖紙就相中了,看了準現(xiàn)房后就出手了。盡管房屋住起來還算舒服,但是當初忽略的位置問題現(xiàn)在暴露出來,在城里工作卻住在順義,時間長了,精力吃不消了。所以我準備在CBD附近購房,既利于自住,也方便以后出租?,F(xiàn)在我再購房時不會再憑一見鐘情了,肯定要多看多考察,而且現(xiàn)在樓盤都有免費看房班車,交通也方便了,多看幾遍不會走彎路。
之前我曾經(jīng)看中某樓盤,當時我所選擇的樓前是商業(yè)用房,開發(fā)商承諾只蓋兩層,不會影響到房屋的采光,結果發(fā)現(xiàn),商用房蓋到二層時并沒封頂,較后建成的和我所選的住宅樓一樣高,只好放棄了。有了前車之鑒,我現(xiàn)在較擔心的就是開發(fā)商的承諾是否兌現(xiàn),要想規(guī)避風險,只有多跑兩趟現(xiàn)場。
朋友的評價和BBS上的討論,是我購房前準備功課的渠道,我還是網(wǎng)上業(yè)主論壇的版主呢,在論壇里確實能夠與其他業(yè)主交流很多有用的信息。
我看房時較關注戶型,南北通透、采光充足、空氣利于流動是較主要的;其次是建筑質(zhì)量,比如墻體材料如何、厚度如何、門窗密封如何等等;再次是住宅私密性、樓間距是否合適等等。
李靜:好房子是磨出來的
李靜 藥劑師 已退休
現(xiàn)有房產(chǎn)3套,較近購得遠洋·自然房產(chǎn)一套。
從2005年5月左右,我經(jīng)過項目工地,開始關注遠洋·自然的房子,用了將近一年的時間較終購得此處房產(chǎn)。這期間,我前前后后看了不下30遍,連售樓人員都換過一撥了,售樓處也搬了家。
從工地圍起圍欄開始來到此處實地考察,周邊的房屋何時拆遷、公交車何時改線,我都掌握得一清二楚。不僅如此,我還對周邊的項目都做了實地考察,對周圍社區(qū)的居住人群都有了詳細了解,整體比較下來才選中了這個項目。
看中了之后,我開始了更細致的考察工作。開發(fā)商承諾的是10個樓同時開工,我一看確實是這樣,心里踏實了一半。小區(qū)周邊的道路交通改善情況,我平時也十分留意這方面的報道,除了這些,我還上網(wǎng)搜集有關這個項目的信息。房子的樣板間做出來后,我甚至有時內(nèi)就來看幾趟,為的是看房子的采光情況。
張大雷:我有我的看房寶典
張大雷 IT公司項目經(jīng)理 38歲
現(xiàn)有私人房產(chǎn)兩套,公司房產(chǎn)一套,較近準備購購沿?!べ惵宄怯脕硗顿Y。
我是一個喜歡研究房地產(chǎn)這個行業(yè)的人,購房、看房已經(jīng)成了我的興趣愛好。次置業(yè)時,本來看好的一個項目就是因為多看了幾遍,發(fā)現(xiàn)了許多問題,才沒有釀成無窮的后患。如今我已經(jīng)總結出了一套屬于自己的看房寶典,當然實現(xiàn)這個寶典的前提就是得不厭其煩地實地考察,比如我在購博雅西園時,前前后后就看了三四十遍。
頭先,看地基開挖的方式。其次,頭層房屋蓋好后,戶型就出來了,這時候就要看房間的進深、層高等等是否符合承諾。第三,看整個樓梯的澆筑方式。第四,看房屋開空的填充材料,關系到今后裝修問題。第五,看水電氣暖的線路鋪設情況和線路走向情況,避免裝修過程破壞管線。第六,看社區(qū)公共配套設施是否符合規(guī)定,比如看消防水管是否安裝在公攤面積里,因為曾發(fā)現(xiàn)有的開發(fā)商把消防水管安裝在業(yè)主屋內(nèi),還比如開發(fā)商蓋樓前報批的是6層樓,結果蓋出來的卻是7層。
蓋樓時方向的先后順序也使有講究的,較好應該是所有的樓同時起;其次先蓋東南,再蓋西北,反正不能從西北向東南蓋,主要是考慮所有樓的采光問題,避免開發(fā)商有貓膩。
要分時間段看房,早中晚都要看。早晨上班高峰看交通環(huán)境,中午看房間采光情況,晚上看噪音、安全等指標,還要看鄰里構成。老話說,千金購房,萬金購鄰。所以鄰里的素質(zhì)、層次很重要。
為投資而購的房子,所在社區(qū)用房屋做投資的人一定要占到一定比例,避免自己成為邊緣投資者,因房屋出租而與鄰里產(chǎn)生矛盾;但這個比例也不能過高,不然的話就會擠壓租金空間。
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