投資房地產(chǎn)，可以通過開發(fā)建設(shè)的方式，也可通過購(gòu)置樓宇的方式來進(jìn)

行。對(duì)于普通居民，如具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，也可以通過購(gòu)置一定面積的樓

盤來達(dá)到投資增值目的。

要想投資成功，頭先對(duì)項(xiàng)目要有一個(gè)全面了解。從項(xiàng)目區(qū)分看，可以投

資辦公樓、公寓、別墅、普通住宅等，通過購(gòu)置后等待增值再轉(zhuǎn)讓賺取利

潤(rùn)；也可以通過出租逐步收回成本直至盈利。但前提是一定要看清形勢(shì)，把

握熱點(diǎn)，精打細(xì)算，這樣才能投資成功。

看清形勢(shì)，就是要把握宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，選擇較佳入市時(shí)機(jī)。如果在房地

產(chǎn)市場(chǎng)已炒得熱火朝天的時(shí)候進(jìn)場(chǎng)購(gòu)購(gòu)，吃在一口天價(jià)上，那將要捱得長(zhǎng)期

的“套牢”之苦。中國(guó)經(jīng)濟(jì)有明顯的波動(dòng)軌跡可循，每隔4－5年總是在松松

緊緊的政策調(diào)控下波浪發(fā)展。所以，選擇在即將結(jié)束低迷狀態(tài)而要進(jìn)入加速

發(fā)展期的時(shí)候入市，是較佳的選擇。就目前情況來說，這個(gè)時(shí)間段應(yīng)該就在

今年下半年和明年上半年初。因?yàn)橥苿?dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的主動(dòng)動(dòng)力在于金融的支

持，而今年政府大手筆地推出1000億元規(guī)模的國(guó)債，外加1000億元的配套資

金，用于啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)，用于基礎(chǔ)建設(shè)，其中眾多道路、交通項(xiàng)目的投入，

無疑會(huì)帶動(dòng)周邊房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時(shí)銀根的松動(dòng)也會(huì)帶入部分熱錢進(jìn)場(chǎng)，

加上明年又是國(guó)慶50周年大典，經(jīng)濟(jì)上有所突破勢(shì)在必然。

把握熱點(diǎn)，就是要認(rèn)清國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的傾斜面。就房地產(chǎn)業(yè)而言，傾斜

的力度無疑就是住宅建設(shè)，因?yàn)檎嬲軌蛑问袌?chǎng)的消費(fèi)群體就是普通老百

姓，而絕非是港臺(tái)或境外的投資客。所以，住宅發(fā)展是未來多年的熱點(diǎn)。另

外，在住宅投資的選擇中，也應(yīng)該多了解市場(chǎng)，主要是多了解政府的規(guī)劃，

一是要關(guān)注政府傾斜力度較大的熱點(diǎn)地區(qū)；二是要關(guān)注**、城市輕軌的發(fā)

展布局與動(dòng)工時(shí)間。城市發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，**捷運(yùn)旁的住宅

，而且驚人。

精打細(xì)算，是說在投資置業(yè)前要充分考量市場(chǎng)，多做比較，對(duì)發(fā)展商信

譽(yù)、建筑產(chǎn)品質(zhì)量、未來、區(qū)域行情價(jià)位做一個(gè)綜合評(píng)判。關(guān)鍵是

對(duì)這個(gè)區(qū)域和這個(gè)項(xiàng)目的未來前景要有一個(gè)明確判斷，因?yàn)橥顿Y置業(yè)實(shí)際是

投資未來的成長(zhǎng)性。另外，投資者還要學(xué)會(huì)靈活運(yùn)用付款方式，如果能談到

一個(gè)比較低的頭付款，并能延緩余款的繳付日期，其實(shí)等同于同一筆小資金

控制了一個(gè)大項(xiàng)目，如果趕上房?jī)r(jià)飚升，資金杠桿原理的作用就會(huì)顯現(xiàn)出

來。此外，投資置業(yè)還要注意考量區(qū)域的租金行情，如果租金價(jià)位高于銀行

按揭還款額，通過以租養(yǎng)樓的方式也是一種很穩(wěn)定的投資。如果能在6－8年

收回投資，年收益率就在12％－16％左右，回報(bào)率是很高的，這樣的投資還

是很合算的。

（中潤(rùn)基業(yè) 盛朝綱）

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