物業(yè)稅，說了很多年，光打雷，不下雨。早在2003年，物業(yè)稅就被提到了正式的文件中擬議，整整過了六年才進入議事日程安排。難道說現(xiàn)在物業(yè)稅開征的條件已經(jīng)成熟？抑或的風向有變，想刻意打壓房地產(chǎn)？

　　其實從政策面上看，的風向一直沒變，不僅沒變，反而更明確：即房地產(chǎn)的民生方向。征收物業(yè)稅的真實意圖，一方面是想遏制時不時匯聚房地產(chǎn)行業(yè)的投機風云；另一方面是針對地方政府竭澤而漁式的治政慣性。土地一賣了之，還是將物業(yè)稅養(yǎng)為一項長期可靠的財源，將成為地方政府可行的政策選擇。物業(yè)稅具有讓地方政府經(jīng)營精細化、長期化的一定強制性。

　　從長遠看，這項政策對房地產(chǎn)是利好的。除了讓房地產(chǎn)可持續(xù)、健康、有序發(fā)展外，還如，在征收物業(yè)稅之后，是否退還一部分土地出讓金？或者降低在交易環(huán)節(jié)相關(guān)稅費？這樣，也許還會降低房價。

　　再深層次的原因可能還在于，對于目前房地產(chǎn)行業(yè)的判斷。物業(yè)稅的開征，依然面臨很多現(xiàn)實條件的限制，有相當多的技術(shù)難題需要解決。但仍鄭重其事地重提舊事，是否說明認為現(xiàn)在房地產(chǎn)市場正處于深度調(diào)整期，不如趁這個機會一次調(diào)整到位？反正房地產(chǎn)都在進行結(jié)構(gòu)調(diào)整。

　　不管是否長遠利好，從短期看，物業(yè)稅肯定會抑制房地產(chǎn)投資需求，而且可能會傷到正常投資需求者。但，這也許是愿意付出的代價：我國的房地產(chǎn)市場本來就是以自住性和改善性為主，現(xiàn)在還想再朝這個方向擠一擠。

　　另一個打擊房地產(chǎn)投資者信心的消息是，新出臺的關(guān)于物權(quán)法的司法解釋。

　　較高人民法院日前公布了《物權(quán)法》兩部司法解釋——《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》，將于10月1日起施行。按此司法解釋，住宅改商用，需經(jīng)整棟樓業(yè)主同意。

　　《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。但何為“有利害關(guān)系”？之前沒有具體明確。在具體執(zhí)行中，住改商，只需居委會或者業(yè)委會蓋章同意即可。

　　現(xiàn)在，司法解釋對上述條款明確稱，應(yīng)綜合考慮“民宅商用”糾紛的實際情況，將有利害關(guān)系業(yè)主的范圍原則上確定為在本棟建筑物之內(nèi)。這對于那種投資住宅出租的人來講，大大加大了出租的難度。因為只要有一個業(yè)主不同意，告到法院，就是“一票否決”。雖說可以借執(zhí)行力度不力打打擦邊球啥的，但終歸是顆“定時炸彈”。

　　綜合上述兩個消息，盡管到實施尚有一段時間，但基本可以下這個斷言：住宅的投資功能，已被廢掉。

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