第1只眼：鎖定區(qū)位項目

看房之前要有準備，收集整理較想購的樓盤的項目資料、相關(guān)的地理位置、價格、開發(fā)商、物業(yè)管理公司等情況。并到網(wǎng)上了解有關(guān)該項目的業(yè)主評論；還要對本市ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的大體情況有所了解，如果購ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ作投資，就要分析它是否有較高預(yù)期的投資潛力。房產(chǎn)能否升值，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)升值就很有希望。所以將自身的居住特點、工作性質(zhì)、生活、娛樂、休閑、家庭狀況、個人喜好等多種因素與對ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的需求結(jié)合進行全盤考慮。

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第2只眼：自測交通成本

購房時考慮較多是交通，如孩子入托、上學(xué)，老人需要照顧等等，交通成本也是在選定ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ時應(yīng)留意的。很多ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的開發(fā)商都打出了購市內(nèi)兩居的房子，到近郊可以盡情享用帶坐擁花園的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ。購郊區(qū)的房是省錢，但在交通方面可就得多點花費了。假如你住在離市區(qū)３０公里以外，每天自己開車走高速，因為不走高速你無法保證時間。一年的高速費：２０天×１２個月×１０元＝２４００元；一年的油費以每百公里耗油６升、１４．４元計，每天往返６０公里需８．６４元：２０天×１２個月×８．６４元＝２０７３．６元／年。也就是說，每年 于單位到家的兩點一線，就要花４４００多元，還沒算購車的十幾萬元和養(yǎng)路費、保險費、牌照稅、修車、存車等費用。ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的購購人群多是有車族。

 現(xiàn)在北京交通路網(wǎng)的建設(shè)，車程、車時概念已逐漸取代了原來的完全位置概念。所以在鎖定了項目后，在有坐擁車的前提下，也要看看其附近有多少路公共汽車能夠通到小區(qū)。對于交通條件，購房者可以選擇上下班、周末、周日、節(jié)假日等親臨實地感受是否堵車。

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第3只眼：住宅的外觀感覺

１．頭先看大感覺——建筑形式（聯(lián)排、雙拼、疊拼、獨幢）、容積率、綠地率等。

２．再從住宅外立面、色彩、戶外草地樹木、外墻的質(zhì)量、隔斷墻的砌筑、戶型分布、采光、門窗等因素來感受其受寵程度。同時，在樓型的選擇上，也應(yīng)考慮到冬、夏采暖、空調(diào)的保溫節(jié)能問題，窗墻比例不宜過大。

３．容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案中主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)之一。容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大，容積率的高低，只是一個簡單的指標(biāo)，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠也是不可取的。

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第4只眼：綠地率

“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)條例規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于３０％。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在３５％以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達到４０％甚至５０％，就比較難得了。

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第5只眼：住宅的內(nèi)部感受

看所購房屋時，要看房型，開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理、舒適度好的。檢查采光通風(fēng)狀況，打開門窗，實際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實況。核實面積和實際利用率。實際丈量，查看暗角和僅供走道之用的面積大小，計算使用率。查看房屋、建筑質(zhì)量，如墻角有無裂痕，門窗關(guān)閉是否嚴密，墻、地面是否平整，天花板有無裂縫，地下室的管道及管道周圍有否滲水等。不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否滲水；既看臥室、廳，更要看廚房、衛(wèi)生間，因為煤、水、電、衛(wèi)等均在廚衛(wèi)里，容易出問題；要向已入住的住戶詢問，多聽聽老住戶的親身感受，會得到意想不到的收獲。

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第6只眼：空間

在空間的選擇上每一戶所占有的豎向空間應(yīng)挑完善、舒適的同時，也要在橫向上考慮到鄰里間的交流，如果能有一些圍合式的共有空間的社區(qū)比較好。ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的樓高為二層（或三層）加閣樓（或者地下室）比較合適，層數(shù)再多感覺上就不太好了，容積率不能太高。另外，每戶的面積要適中，樓梯的尺度要比一般集合住宅中躍層或復(fù)式的樓梯略寬些，這樣感覺比較舒適。

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第7只眼：配套設(shè)施

１．配部分：在看房時，注意問清所購住宅是否配坐擁花園、車庫、樓閣、地下室等及其面積大小。

２．戶內(nèi)配套設(shè)施：ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ大多是毛坯房，電的容量、上下水接口、管道位置等，強電、弱電接口留得是否多選擇配套設(shè)備技術(shù)的成熟度好的住宅。

３．住宅設(shè)備是否節(jié)能

住宅應(yīng)采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。屋頂和西向的外窗應(yīng)采取隔熱措施。按建筑供熱分區(qū)，北京地處寒冷地區(qū)，北向窗戶也不宜過大，并應(yīng)盡量提高窗戶的密封性。住宅外墻應(yīng)有保溫、隔熱性能，如外圍護墻較薄時，應(yīng)加保溫構(gòu)造。

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第8只眼：水、電、天然氣

能保證水、電、天然氣充足供應(yīng)的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ是比較好的。目前，天然氣是ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ較理想的采暖能源，比起使用其他能源效果較好、費用較低，作為今后一項長期的消費，購房時應(yīng)問清它們的具體情況。

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第9只眼：會所

通常說的會所，指的就是住區(qū)居民的公共活動空間。如小區(qū)的娛樂廳、咖啡廳、小型超市、游泳池、健身房等設(shè)施。有了會所，享受的生活空間就會大多了，隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所正成為ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ不可缺少的配套設(shè)施。會所都有哪些設(shè)施，收費標(biāo)準如何，是否對外營業(yè)，預(yù)計今后能否維持正常運轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。

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第10只眼：物業(yè)狀況

購房時要問明物業(yè)公司進入時間、物業(yè)收費情況、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度、供水、供電、供氣；物業(yè)管理費都有哪些內(nèi)容、冬季供暖費多少、小區(qū)停車位的收費標(biāo)準、車位是租是賣等，購房前都應(yīng)問清楚，以便于估算資金，量力而行。

第11只眼：

小區(qū)外部區(qū)域感覺

了解小區(qū)附近的設(shè)施（超市、醫(yī)院、銀行、娛樂、餐飲、學(xué)?！┘熬嚯x遠近程度。

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第12只眼：居住群體

ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ有別于公寓而優(yōu)于公寓，其居住群體的指向性更明確。如有的商家就明確定位經(jīng)理人、白領(lǐng)。社區(qū)居戶將更注重精神的共通性，居住對象作為社區(qū)重要元素，對小區(qū)的居住氛圍和品位等都會有所影響，所以選擇適合的居住社區(qū)，就是選擇適合的居住人群，這對社區(qū)大氛圍的營造是很有利的。因此，在看房時也可了解小區(qū)住的是哪些住戶。

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第13只眼：理性評定

總之，挑選區(qū)位、小區(qū)的規(guī)模、交通、價格、開發(fā)商等傳統(tǒng)因素外，還要考慮ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ在小區(qū)里的位置、窗外的景觀、花園的大小、很好的鄰里、社區(qū)氛圍、會所、物業(yè)、周邊環(huán)境等。另外，戶型也決不同于我們常見的板樓、塔樓中的三居室、四居室，有一些獨特的空間布局和必要的室內(nèi)設(shè)計是需要注意的。 適度的室外空間有天、有地、有花園、有露臺，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ可以很自然地把生活空間延展到室外，生活方式比公寓有了革命性改變。因此，以下對室外空間的細節(jié)處理，是考評一個ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ戶型優(yōu)劣的重要因素： 前后花園是否分配了不同功能？前花園重景觀，如做開放式家庭園林設(shè)計，以顯示業(yè)主情趣、表現(xiàn)ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ個性；后花園重實用，如做封閉式院落，設(shè)置小型戲水池、室外燒烤等。

 ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的戶型設(shè)計，既應(yīng)考慮家庭成員的不同需要，又要保證戶內(nèi)的私密性，即使三代同堂也互不干擾。這樣才能讓主人在享受西式生活的同時兼顧中國傳統(tǒng)價值觀念。雙主臥，除常規(guī)的居室設(shè)計外，較好有雙主臥附帶衛(wèi)生間，面寬在５米以上，以便給重要親屬提供“主人”感覺。一層配臥室：一層較好有一個臥室，作為客臥或老人房。 二層有家庭廳：晚睡的年輕夫婦和孩子可在此消磨時光，不至于影響樓下老人的休息。地下室：一定要有地下室供整個家庭休閑、娛樂和做各種ＤＩＹ活動。足夠的車庫： 因ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ距離城區(qū)都有一定距離，家庭轎車是重要交通手段，加上加入世貿(mào)組織后車市門檻的迅速降低，坐擁車在ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ中的數(shù)量將大大增加。因此，在ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ設(shè)置一個車庫已經(jīng)成為低限“標(biāo)配”，雙車庫或一個室內(nèi)車庫、一個預(yù)留的室外車位（在坐擁花園中），應(yīng)該是長遠之計。

有了以上多種因素，應(yīng)據(jù)季節(jié)差異、時間差異、家庭情況ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ對老人和孩子、醫(yī)療就醫(yī)、教育等問題、社交活動多方面的權(quán)衡，理性評定就可購到中意的房了。龐 宇

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