北京：“五一”長假忙看房 看來看去透心“涼”

很多平時工作忙碌的購房人借“五一”長假閑暇之余逛房市、侃房價。記者在多處售樓處見到，看房的人還真是絡繹不絕。然而，一些看房人乘興而來，敗興而歸。

５月１日，記者來到位于東三環(huán)之外的珠江帝景售樓處。售樓小姐說，這里的現(xiàn)房每平方米均價為１１５００元，已被一空，期房每平方米均價為１２５００元，到２００８年交房。一位前來購房自稱為李輝的先生無奈地告訴記者，他在國家機關工作，一個月的薪金才２８００多元，為了購房，生活能省就省，但眼瞅著房價飛漲，掙的工資不斷貶值，兩年前攢的錢夠購一間房，現(xiàn)在連一間廚房也購不了。

李輝說，他看了北京的很多樓盤，四環(huán)以內(nèi)每平方米幾乎都在萬元以上?！拔矣嬎懔艘幌?，這輩子省吃儉用也購不起一套１００平方米的住房。房價再這樣漲下去，這輩子也甭想住新房啦！”

前不久，唐山頭個購房團一行５０多人進京購房。兩天內(nèi)，這個購房團共購購住宅１７套，單價為每平方米２萬元左右，成交金額達３８００萬元。這是繼溫州炒房團和山西購房團之后，第三個外省市購房團進京集體購房。

２日，記者又來到位于崇文區(qū)新世界商場西１００米左右的新怡家園售樓處。新怡家園為普通住宅毛坯房，每平方米為２００００元左右。前來購房的趙先生與記者談起外地人來京購房現(xiàn)象時說，北京就這么大的地方，全國有錢人都來北京購房，建再多的樓房也滿足不了需求，房價不漲才怪！

記者在采訪中了解到，一些年輕的購房者認為，安居才能樂業(yè)，才能更好地為社會服務。所以，他們希望單位、個人各出一部分資金，合作集資建房，這才是解決工薪住房難的有效途徑。

據(jù)北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊統(tǒng)計，今年一季度，北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入５９０１元。如果按這個收入水平計算，北京人一年不吃、不喝、不穿，也難以購購四環(huán)以內(nèi)的兩平方米住房。

天津：購房者心態(tài)更加理性

５月１日是今年春季天津房地產(chǎn)交易會的較后。平時忙于“朝九晚五”工作的劉岳朋手里攥著從網(wǎng)上“蕩”下來的資料，和家人一大早就趕到國展看房。

近３年，天津的房價也和全國一樣同步上漲。尤其是靠近市的新樓盤，１平方米動輒要９０００多元，有的已經(jīng)突破了１萬元。

劉岳朋已經(jīng)盤算好，市的樓盤大戶型太貴，就購９０平方米以下的小戶型，圖的是有較大的升值空間，離單位也近。要是外環(huán)周邊有社區(qū)環(huán)境合適、交通便捷的樓盤，就購個１２０平方米以上的房子，這樣不僅改善了居住條件，從長遠看，還能保值增值。

其實，到房交會看房的大部分購房者，和劉岳朋有同樣的心理。

據(jù)天津市國土房管局的數(shù)字，此次房交會共推出８８個商品房項目，總建筑面積達８９７．８萬平方米。其中普通住宅項目達６６個，占總參展項目的７５％。

本屆交易會上有２４個參展單位推出含有９０平方米以下小戶型的項目近３０個、８０．２４萬平方米，占上市總量的９％。經(jīng)典小戶型項目成為房交會的搶眼熱點。

而且，隨著濱海新區(qū)的開放發(fā)展以及城市公共交通網(wǎng)絡的日趨完善，傳統(tǒng)購房距離的概念已被打破，快捷便利的交通環(huán)境給城市邊緣以及遠郊區(qū)的地產(chǎn)項目帶來了新的契機。

來自某高校的年輕教師張炎告訴記者，她選擇了高速路邊一處高層樓盤，除了交通方便之外，看中的是小區(qū)的整體環(huán)境和周邊的配套。

現(xiàn)在購房者選購房屋的心態(tài)比以往更加理性，不單純是“換個大一點的房子”的想法，更注重小區(qū)的整體規(guī)劃和對整個項目的通盤考慮。除考慮房屋自身戶型、面積、室內(nèi)配套等硬件情況外，更加注重社區(qū)內(nèi)環(huán)境綠化以及周邊學校、醫(yī)院、交通、商業(yè)區(qū)等基礎設施的配套。購房者關注的焦點已經(jīng)集中到新建交通線沿線地產(chǎn)產(chǎn)品，地段價值衡量標準開始以便捷性和發(fā)展?jié)摿轭^選。

上海：拿多少錢炒股才能炒成房東？

５月２日下午，上海市民王長江在中山北路近杏山路一個新盤附近下了車。這是他兩天來看的第５個樓盤。

“剛出內(nèi)環(huán)，小高層，還有七八十平方米的小戶型，一定要仔細看看?！蓖蹰L江到上海已經(jīng)兩年，一直住在租來的房子里。“五一”前，他下狠心拋掉了手里的股票，想要結束在出租屋里流浪的生活。

王長江確實是下了決心了。在上證綜指還在１９００點時，他用所有的積蓄購了一只股票。股指連破幾個整數(shù)關口，到２４００點時，朋友要他清倉，他沒有聽。其后，看著股指一路上揚，他咬著牙一口氣憋了兩三個月。

“用朋友的話說，用所有積蓄押一只股票，少見；不看行情一口氣挺上大半年，少見?！蓖蹰L江很是得意。不過，“五一”前，他終于決定將錢取出來購房了。

兩天里，他接連看了４個樓盤，兩個在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，兩個在外環(huán)線以外?！皟?nèi)環(huán)里的房子要價二三萬元，戶型又太大，購不起；外環(huán)的房子有小的，每平方米五六千元，就是太遠，上班不方便。”王長江要的是小戶型，令他失望的是，盡管２００６年國家出臺了９０平方米以下占房產(chǎn)開發(fā)７０％的政策，市區(qū)里好一點的地段要找到中小戶型還是極其艱難。

“上海內(nèi)環(huán)、中環(huán)１９９８年以后就沒有小戶型了。我其實‘五一’前就找了很久，一般房齡很老，價格也不合適。這個樓盤位置不錯，１３０００元售價，可以考慮。”找到“上海之春”這個有小戶型的樓盤，王長江很是滿意。

不過遺憾的是，不到半個公里后，他就失望了。在位于杏山路上的售樓處，售樓小姐很有禮貌地說：“對不起，我們的中小戶型早已訂光了。還有一套１２０平方米的，您考慮一下。”

“每平方米１３０００元，１２０平方米將近１６０萬元。交掉５０萬元，要貸１００多萬元，月還貸怎樣也要七八千元。這樣的話，我真成房奴了?！彼阃曩~后的王長江很是沮喪。

在“上海之春”附近的金沙江路，房產(chǎn)中介林立?！斑@幾天看房的人特別多，其中不少是要中小戶型的。不過這一帶像點樣的中小戶型很少。”不少中介公司的服務人員對記者說。

王長江還在繼續(xù)他的“五一”看房之旅?，F(xiàn)在的他只恨當初手頭的資本金少。他說，要是有個１００萬元，購的股票漲到三四百萬元，那還有什么房子購不了？

廣州：看房人不少 成交樓不多

在前段時間撲朔迷離的氣氛中，廣州樓市迎來了又一個“五一”黃金周。照樣是商家竭力吆喝，照樣是看房者人山人海，但政策環(huán)境的微妙、股市的不斷走高，卻讓熱鬧的樓市背后透出一些清冷。

丁小姐目前在中山大學附近工作，家庭年收入１８萬元左右，剛剛結婚的她急切地想購套新房用以自住。按照她的說法，這套房子應該在９０－１００平方米，房價不能高過８０００元，較好是在**站附近，這樣方便上班。

開發(fā)商似乎知道她的心思，還沒到“五一”，她的手機已經(jīng)收到多條新盤廣告短信。諸如：“海珠區(qū)成熟大盤準現(xiàn)樓，江景園景二房豪裝４９萬元起，三房豪裝８５萬 值１３萬裝修?！奔由厦刻焱砩想娨暡シ诺男聵情_盤的廣告，吊足了她的胃口。

５月１日一早，根據(jù)事先計劃好的路線，她先來到了位于廣州地帶的宏城廣場，這里已經(jīng)停著十幾輛接購房者的看房大巴，２００米長的人行道上已經(jīng)擠滿了派發(fā)樓盤宣傳單的工作人員。不一會兒，丁小姐手里就捏滿了各種樓盤的傳單。

丁小姐先到了黃埔區(qū)中山大道的一個樓盤銷售部。雖然這里離中山大學比較遠，但開發(fā)商說經(jīng)過此地的**５號線即將開通，而且聲稱該樓盤“開盤必特價，特價必升值”。到了現(xiàn)場，丁小姐發(fā)現(xiàn)，雖然樓盤的綠化不錯，房型也比較實用，價格也在每平方米６５００元－７５００元，但**要到２００９年才能開通，而且出口離樓盤很遠，只好作罷。

廣州大道北是今年廣州樓市的熱門板塊，這里有時代花生、君華又一城、云裳麗影等多個項目同時開盤，丁小姐就把站選在了這里?？戳艘蝗螅瑫r代花生的高實用率以及漂亮的陽臺讓她很有些動心，商家為了聚攏人氣甚至搞了一個貓展，但其價格卻讓丁小姐有點難以接受：８８００元／平方米。

萬科藍山是萬科集團在廣州開發(fā)的一個大型樓盤，風景優(yōu)美，但離城區(qū)比較遠，因此丁小姐把它作為看房的較后一站。萬科在樓盤外形設計方面的功力的確不俗，藍山的樓盤造型非常漂亮，線條干凈利落，現(xiàn)代感；樣板房裝修得美輪美奐，丁小姐很舍不得離開。她告訴記者：“萬科的房子幾乎無可挑剔，但就是太遠，除非自己購輛車?！?

據(jù)廣州市國土房管局“陽光家緣”的統(tǒng)計，截至４月２９日，廣州可售樓盤３０３個，一手住宅３６３８３９套，供貨量充足。然而５月１日當天，廣州市只成交３３套住房。

廣州地產(chǎn)專家韓世同說，從現(xiàn)在出現(xiàn)的種種跡象看，五一黃金周期間廣州樓市成交不會太火爆，比較熱鬧的主要以花都、廣佛和東部板塊為主。造成這種現(xiàn)象的主要原因是，目前市場上的樓盤普遍定價過高，導致有效購購力不足。

成都：樓盤量販式供應 市民超市化選房

“５０畝島嶼濕地公園，６０畝濱河生態(tài)公園，有入戶花園，快來‘××竹島’看一下吧！”“與古蜀文明金沙遺址近在咫尺，與現(xiàn)代商業(yè)文明大型商場比鄰而居，‘××金沙’才是您城區(qū)居家選擇?！薄皣H新城核心生活，規(guī)劃中的極地海洋公園隔路相望，‘××麓港’未來無限?！?

在成都“天府博覽”４層高的展覽館內(nèi)，成都市各大樓盤的售樓小姐，都在自己的樓盤展區(qū)前，竭力招攬客戶。身處這樣的推介場景，感覺就像走進一家正在搞促銷活動的超市或者商場。對于成都許多上班族購房者來說，利用五一長假來逛逛這樣的“樓盤超市”，他們樂此不疲。羅秦女士就是這樣一個購房者。

從５月１日至今，羅秦女士每天早上１０點左右，都會和男朋友一起出現(xiàn)在成都市“五一房交會”的展場內(nèi)。２００多個樓盤，他們不厭其煩地一遍一遍“研究”和“比較”。

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