核心提示 　　中國住交會的論壇現(xiàn)場是個大佬云集的地方，用一句俗套的話來說，如果你在現(xiàn)場隨便扔一塊磚頭，就會砸到一位總裁的腦袋。不僅萬達綠城海爾、萬通碧桂園、恒大等眾多國內(nèi)一線品牌地產(chǎn)商參加，連散客也不乏總監(jiān)之類的人物。讓我們一起來看看這些房地產(chǎn)大佬們?nèi)绾螌⒊鞘邪l(fā)展從攤大餅式的平面向三維立體式轉(zhuǎn)變，如何評價當前宏觀經(jīng)濟形勢，如何預(yù)測未來樓市是漲還是跌。 　　《大笑江湖》是時下熱映的影片。劇中小鞋匠是小沈陽，他常強出頭，由不懂武功的菜鳥變成武林高手；趙本山則是個武功高強的大盜，被不會武功的小沈陽打敗。本次住交會，浸潤地產(chǎn)江湖多年的大腕依舊“大笑江湖”，話語雷人。 　　任志強：其實不是開發(fā)商占了菜地和糧田 　　華遠地產(chǎn)集團總裁任志強說：“中國現(xiàn)在一說到房地產(chǎn)就認為房地產(chǎn)商都把土地用光了，所以在中國出現(xiàn)了地少人多的矛盾，甚至于菜價漲了也說開發(fā)商把菜地占了，糧價漲了是開發(fā)商把糧田占了。其實開發(fā)商每年在占用的農(nóng)耕土地中只占1.5%，剩余的98.5%都是別人占了，比如說道路、交通或者是退耕還林等等，和我們沒什么關(guān)系?！? 　　中國的建筑密度和人口密度很低，是因為當初沒有把它立體化起來，因此現(xiàn)在開發(fā)商中間經(jīng)常討論，一個是討論節(jié)能環(huán)保問題，一個是討論城市建筑的問題?！白鳛殚_發(fā)商我們努力從節(jié)能環(huán)保以及土地資源的重新利用上下工夫，這些研究成果沒有一分錢是政府花的，但我們需要的恰恰是希望在今天社會中面臨的各種矛盾中找到突破口，即使政府不去做，我們也希望通過我們的努力替政府找到一條更好的中國之路。所以我們看到是房地產(chǎn)協(xié)會、商會、團體在不斷推動節(jié)能環(huán)保問題、土地資源再利用問題，拼命地想從現(xiàn)有的土地資源中找到一個解決我們所面臨的土地資源與價格之間的矛盾，我們的政府在土地集約化中得到的利益是的?！? 馮侖：生意就是不斷地讓人從不舒服到舒服的過程 　　萬通地產(chǎn)集團董事局主席馮侖表示，我們現(xiàn)在城市的多方面造成了生活不舒服：是交通不方便；是空氣越來越不好；第三是就業(yè)跟居住兩分離；第四是生活開銷越來越大。面對這些城市問題，馮侖再次拋出了他一年前在哥本哈根提出的立體城市?！拔已芯苛?1個城市，在41個城市的土地上發(fā)現(xiàn)一平方公里能夠住幾十萬人?，F(xiàn)在中國的密度不夠，北京一平方公里按大城區(qū)概念不到1的容積率，小一點也就是1的容積率。容積率這么小對于土地太浪費了?！? 　　馮侖認為，立體城市的研究就是著眼于一些體系問題研究出一些模型，就是一平方公里到底一個人占多大的空間？就業(yè)跟生活怎么平衡，能源怎么平衡，交通怎么解決？另外口袋里的錢和幸福怎么平衡，在口袋里的錢不斷增長的過程中怎么換取更多的快樂和幸福？馮侖表示：“立體城市就是把這樣一些數(shù)據(jù)和這樣一些背景以及人類歷史上的思考、所有的智慧結(jié)合起來，于是我們就提出有一件事情必須做，而且只有一種方法，這就是立體城市?！? 劉曉光：單一的住宅地產(chǎn)開發(fā)日子到頭了 　　頭創(chuàng)集團總經(jīng)理、頭創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光：“改革開放以來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)得到了長足發(fā)展，近年來，由于全球經(jīng)濟環(huán)境的不斷變化，我國房地產(chǎn)行業(yè)也在不同程度受到國家宏觀調(diào)控的政策影響，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)運營模式受到了的挑戰(zhàn)，單一的住宅地產(chǎn)開發(fā)模式已難以為繼。” 　　“實際上，眾多知名房地產(chǎn)商如萬達、中糧、萬科等都以城市綜合體、大型shopping mall等形式介入商業(yè)地產(chǎn)，萬通則提出“立體城市”的設(shè)想，頭創(chuàng)也欲成為模式創(chuàng)新的者。從去年開始就創(chuàng)建了一個新的業(yè)務(wù)體系——奧特萊斯（中國）。與傳統(tǒng)的地產(chǎn)運營模式不同的是，奧特萊斯走的是地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合、國際化產(chǎn)業(yè)與地方特色產(chǎn)業(yè)結(jié)合的道路。公司定位是新型現(xiàn)代商業(yè)產(chǎn)業(yè)和新型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合運營商,即在大城市周邊或城際之間，打造以奧特萊斯為的、國際化的城市新。我們稱之為‘芭蕾雨’?！? 　　劉曉光認為，目前，大部分城市普遍存在過度集中，人口密集、開發(fā)強度偏高、資源環(huán)境負荷過重的“大城市病”現(xiàn)象。成功的地產(chǎn)創(chuàng)新模式應(yīng)解決城市資源匹配與有效城市化的路徑問題。 殷榮：政府也是豪宅的主要購購者 　　復(fù)地集團副總裁殷榮表示，主要有三類人在購購中國的高端不動產(chǎn)：資源型客戶群、政府客戶群、財富新貴。 　　對于購購高端豪宅的資源型客戶人群來說，他們希望占領(lǐng)擁有城市一線的核心資源。這類核心資源包括一些城市景觀資源、城市商業(yè)價值資源。“他們以先知先覺的眼光來為了以后的產(chǎn)品升值，為了以后實現(xiàn)的價值提升來優(yōu)先占有這類資源?！币髽s說。 　　殷榮透露，一些來自政府的客戶，也成為高端不動產(chǎn)的購購群體，而且是非常大的一批客戶?！八麄冊诋a(chǎn)品購購力當中，作為一種購購行為以及特征顯現(xiàn)出來了?！? 　　隨著經(jīng)濟發(fā)展而迅速形成的一批新貴，成為豪宅市場的又一購家?！耙簿褪潜┌l(fā)戶。還有其他類的一些關(guān)于海外客戶、港臺客戶，以及包括城市的中產(chǎn)。這些都是目前主流高端不動產(chǎn)的一些消費者?！? 　　對于購家購購豪宅的核心動機和購購行為，殷榮認為，這是對資源的占有動機，以及他們所購購行為本身需要與他們自身的身份特征相對應(yīng)的這樣一種身份的圈層動機需求?！昂勒袌龅娜愘徏乙话愣枷喈?shù)驼{(diào)，在整個購購過程中，身份相當隱秘。因此，為了所定這些客戶，豪宅的銷售方也往往采取一對一的‘單間’服務(wù)，除了一對一的銷售宣傳，還有一對一的購購過程?！? 黃小虎:開發(fā)商將來的客戶就是富人 　　中國土地學(xué)會副理事長黃小虎認為，住房制度的模式演變到現(xiàn)在，有一種解讀認為“現(xiàn)在的制度要求開發(fā)商承擔解決老百姓住房的責任”，對此，黃小虎說這個定位是錯誤的，他表示，開發(fā)商不應(yīng)該對現(xiàn)在的問題承擔責任。“開發(fā)商只為富人蓋房子”，實事求是地說這個說法并沒有錯。開發(fā)商的壟斷地位不是開發(fā)商自己造成的，根源在住房制度或者住房模式存在問題。 　　黃小虎強調(diào)，在市場經(jīng)濟條件下，只要是為市場需要生產(chǎn)的經(jīng)營活動都帶有一定的投機性，我們不能夠籠統(tǒng)地反對投機，因為這種投機性要承擔一定的市場風險，但是可以活躍經(jīng)濟、可以有利于多元化的發(fā)展，如果把投資投機簡單地封殺了市場也就要僵化。讓窮人、中等收入人群和富人一起投資投機是不對的，政策上要根據(jù)不同的收入人群制定不同的住房政策，在投資投機圈里面他們隨便折騰，不會影響到普通百姓。 　　黃小虎對中國未來房地產(chǎn)的發(fā)展模式做了具體設(shè)想，他表示，，窮人應(yīng)該住政府提供的保障房，保障房也有市場性，保障房要交租金。，對于中等收入人群，要大力發(fā)展合作建房，這種是半產(chǎn)權(quán)，可以居住、可以使用、可以繼承，但是不能出售，這叫半產(chǎn)權(quán)。第三，富人除了可以住豪宅以外，還可以購很多房來炒，這是完全產(chǎn)權(quán)的。如果實現(xiàn)了以上三點設(shè)想的模式，開發(fā)商將來主要面對的客戶群體就是富人，市場競爭會很激烈。 核心提示 　　中國住交會的論壇現(xiàn)場是個大佬云集的地方，用一句俗套的話來說，如果你在現(xiàn)場隨便扔一塊磚頭，就會砸到一位總裁的腦袋。不僅萬達綠城海爾、萬通碧桂園、恒大等眾多國內(nèi)一線品牌地產(chǎn)商參加，連散客也不乏總監(jiān)之類的人物。讓我們一起來看看這些房地產(chǎn)大佬們?nèi)绾螌⒊鞘邪l(fā)展從攤大餅式的平面向三維立體式轉(zhuǎn)變，如何評價當前宏觀經(jīng)濟形勢，如何預(yù)測未來樓市是漲還是跌。 　　《大笑江湖》是時下熱映的影片。劇中小鞋匠是小沈陽，他常強出頭，由不懂武功的菜鳥變成武林高手；趙本山則是個武功高強的大盜，被不會武功的小沈陽打敗。本次住交會，浸潤地產(chǎn)江湖多年的大腕依舊“大笑江湖”，話語雷人。 　　任志強：其實不是開發(fā)商占了菜地和糧田 　　華遠地產(chǎn)集團總裁任志強說：“中國現(xiàn)在一說到房地產(chǎn)就認為房地產(chǎn)商都把土地用光了，所以在中國出現(xiàn)了地少人多的矛盾，甚至于菜價漲了也說開發(fā)商把菜地占了，糧價漲了是開發(fā)商把糧田占了。其實開發(fā)商每年在占用的農(nóng)耕土地中只占1.5%，剩余的98.5%都是別人占了，比如說道路、交通或者是退耕還林等等，和我們沒什么關(guān)系?！? 　　中國的建筑密度和人口密度很低，是因為當初沒有把它立體化起來，因此現(xiàn)在開發(fā)商中間經(jīng)常討論，一個是討論節(jié)能環(huán)保問題，一個是討論城市建筑的問題?！白鳛殚_發(fā)商我們努力從節(jié)能環(huán)保以及土地資源的重新利用上下工夫，這些研究成果沒有一分錢是政府花的，但我們需要的恰恰是希望在今天社會中面臨的各種矛盾中找到突破口，即使政府不去做，我們也希望通過我們的努力替政府找到一條更好的中國之路。所以我們看到是房地產(chǎn)協(xié)會、商會、團體在不斷推動節(jié)能環(huán)保問題、土地資源再利用問題，拼命地想從現(xiàn)有的土地資源中找到一個解決我們所面臨的土地資源與價格之間的矛盾，我們的政府在土地集約化中得到的利益是的?！?

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！