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西部式增長,西部式繁榮?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 433 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
西部經(jīng)濟高速增長,我們一直無法破解,原因在哪?在我們做房地產(chǎn)投資分析的時候,我們發(fā)現(xiàn)了中間的某些奧妙,東部地區(qū)房地產(chǎn)投資今年一直呈現(xiàn)出負增長狀態(tài),中部地區(qū)與西部地區(qū),房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)出兩位數(shù)的增長,如果減去固定資產(chǎn)投資差額,相信東部地區(qū)與西部地區(qū),經(jīng)濟增長差距不會太大。正如上半年陜西省經(jīng)濟增長將超越12%的時候,我們反過來看到陜西省房地產(chǎn)投資增幅達到43.4%。同時我們在做區(qū)域經(jīng)濟的時候,關注到西安消費增長達到18%,碰巧重慶也是18%。巧合的僅僅是增長?而西部出口市場也都受到經(jīng)濟危機的影響,出口均下滑。

  在討論西部經(jīng)濟增長速度的時候,我們一直有些困惑,西部經(jīng)濟難道真的因為外向型弱而不會受到經(jīng)濟危機的沖擊嗎?這從經(jīng)濟理論上來說是不成立的,頭先我國東部、中部、西部經(jīng)濟的趨同效應并不明顯,東部的產(chǎn)品流向內(nèi)地市場,西部的能源原材料市場流向東部,總體來說,西部的一產(chǎn)業(yè)比例更大,一產(chǎn)業(yè)供給更充分,因此CPI受到供給沖擊更大,而二產(chǎn)業(yè)與三產(chǎn)業(yè)供給相對不如一產(chǎn)業(yè)充分,因此PPI波動幅度相對較小。這是我們在驗證西部幾個省區(qū)的經(jīng)濟數(shù)據(jù)以后,所得到的共同規(guī)律。

  西部的工業(yè),核心優(yōu)勢是依托能源,原材料行業(yè)的采掘制造業(yè),西部的核心工業(yè)優(yōu)勢不是勞動密集型產(chǎn)業(yè),而是資源密集型產(chǎn)業(yè)。因此從總體來說,西部地區(qū)的輕紡日化等日用品系列由東部區(qū)域進行供給,因此封閉經(jīng)濟形態(tài)是不成立的。在經(jīng)濟危機的時候,西部從某種角度屬于受惠區(qū)域,一方面能源原材料在投機資本炒作的情況下,今年出現(xiàn)了資源性價格上漲,同時在成品市場,東部區(qū)域受制于產(chǎn)能供給過剩的劣勢,價格被迫節(jié)節(jié)下跌,但經(jīng)濟供應的基本格局是東部供應西部消費市場,西部供應東部原材料和能源市場。

  在這種產(chǎn)品的流通模式下,加上今年東西部價格不對等變化的情況下,東西部價格在錯位運行情況下,客觀上讓西部市場覺得東部市場產(chǎn)品價格更為便宜,從而刺激消費的增長也說的通。但事實可能不完全如此,在東部成品市場價格下跌,必然會反向拖累西部原材料市場,從而導致西部價格均衡運行。因此也就出現(xiàn)了全國市場上的雖CPI與PPI跌幅不一致,但均呈現(xiàn)出相同的趨勢。

  同時,相比于東部區(qū)域,西部的兩大特征,一是基礎設施薄弱,二是城市化水平過低,因此西部固定資產(chǎn)投資方向廣闊,大幅度的固定資產(chǎn)投資因為城市化的高度上升期,很快會被城市化的浪潮所吸收。但西部的問題在于西部的城市化實際是資金城市化,或者是貨幣城市化問題,也就是大量農(nóng)村居民將閑置資金用于購購城市資產(chǎn),但與之伴隨的土地、就業(yè)、養(yǎng)老等一系列社會問題還停留在農(nóng)村,換句話就是西部城市基于產(chǎn)業(yè)機構,只能吸納資金而不能吸納就業(yè)。城市化并沒有真正進行下去,我們看到的只是虛假的城市化幻象。

  缺乏就業(yè)的城市化,對于西部經(jīng)濟增長來說,將很難突破瓶頸,資金城市化以后,將原本滯留于農(nóng)村發(fā)展生產(chǎn)的資金束縛在資產(chǎn)市場,而城市雖然獲得了大量的資金,但并不能用于生產(chǎn),擴大生產(chǎn)規(guī)模,建立新的市場,產(chǎn)生新的消費。因此就產(chǎn)生經(jīng)濟格局不停的重復,但問題的另一面,如果資本市場出現(xiàn)下滑,那么西部資金就不停的被固定資產(chǎn)折舊虧損。

  這樣的經(jīng)濟增長,是否可以持續(xù)?從我們的分析可以很清晰的感受到,西部經(jīng)濟增長形成了斷鏈式的增長,即城市居民再次以盤剝農(nóng)村居民閑置資金作為本輪經(jīng)濟循環(huán)的終點站。但被隔斷的城鄉(xiāng)二元差別中,農(nóng)村資金始終是有限的,可以窮盡的,而城市的欲望卻是無限的,不可窮盡的。當這兩者發(fā)生逆轉(zhuǎn)的時候,也許我們今天的增長就結(jié)束了。

  因此盡管今天西部增長如鮮花般美麗,但我們卻看到花朵下那些寄生的野草和毛蟲。這又讓我們想起了那句:“禍兮,福之所倚;福兮,禍之所伏!”的千古名言。

  附錄:(2009年1-5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況)

地區(qū) 本年完成投資(億元) 住 宅 比去年同期增長(%) 住 宅

全國總計 10165.21 7104.59 6.8 4.4

一、東部地區(qū) 6168.39 4149.51 4.9 -0.1

北京 579.76 225.71 -5.9 -24.0

上海 500.18 277.83 -2.7 -13.4

廣東 868.06 632.91 -14.2 -14.0

二、中部地區(qū) 2024.90 1534.60 11.1 10.7

山西 93.57 73.64 25.6 36.0

三、西部地區(qū) 1971.92 1420.47 8.6 12.3

內(nèi)蒙古 145.25 100.29 -0.1 -7.5

廣西 235.26 155.68 16.3 14.7

重慶 322.76 210.79 9.1 8.4

四川 491.17 365.62 -11.4 -0.6

貴州 107.35 71.81 20.1 27.6

云南 242.73 166.87 33.7 24.4

西藏 4.13 2.80 97.1 82.5

陜西 274.92 230.48 28.7 43.4

青海 16.90 13.57 43.7 41.7

寧夏 36.02 26.50 45.2 47.5

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