當(dāng)下，海南國際旅游島獲批在即，在此大勢(shì)之下，海南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展框架結(jié)構(gòu)日趨均衡，在?？?、三亞、瓊海房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的強(qiáng)勢(shì)帶動(dòng)下，呈現(xiàn)出以中部城市為生態(tài)綠心，從東部沿海各市縣到中部市縣，再到少數(shù)西部市縣，房地產(chǎn)開發(fā)熱潮席卷而來。

　　經(jīng)過數(shù)年的快速發(fā)展，步入2009年，海南房地產(chǎn)多點(diǎn)平行的崛起態(tài)勢(shì)日益顯著。旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)已經(jīng)超越?？谂c三亞兩大熱門城市，均衡覆蓋到整個(gè)海南島。海南度假休閑居住已呈現(xiàn)由濱海逐漸向綠色生態(tài)宜居地轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)，形成“到三亞看海度假休閑，在瓊海，在保亭、五指山養(yǎng)生居住”的新時(shí)尚。

　　中部地區(qū)以五指山、保亭為代表，具有后發(fā)優(yōu)勢(shì)，不少開發(fā)商認(rèn)為現(xiàn)在進(jìn)入是正當(dāng)其時(shí)；在西部，各級(jí)政府大力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)向東方、昌江、儋州—洋浦等工業(yè)城市聚集。隨著西部開發(fā)戰(zhàn)略步伐的加快，西部地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善，西部地產(chǎn)正蓄勢(shì)待發(fā)。

　　因此，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示：中西部房地產(chǎn)業(yè)大開發(fā)的時(shí)代已經(jīng)來臨。

　　“綠色人居”引發(fā)中部城市后發(fā)之勢(shì)

　　海南中部地區(qū)群山巍巍、林海莽莽，土地資源稀缺，“綠?！憋L(fēng)光無限。中部地區(qū)是海南省發(fā)展規(guī)劃的生態(tài)綠芯，其土地承載的優(yōu)良生態(tài)宜居環(huán)境，在國內(nèi)乃至國際都十分罕見。加之頗具風(fēng)味的熱帶雨林、風(fēng)情別樣的黎、苗族傳統(tǒng)文化，造就了中部地區(qū)獨(dú)特而稀缺的資源特點(diǎn)，是康體養(yǎng)生的好地方。

　　與三亞等地一樣，中部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展趨勢(shì)，也受益于“綠色人居”的優(yōu)勢(shì)。五指山市委書記李江華表示，該市房地產(chǎn)業(yè)雖然尚處于初級(jí)階段，但發(fā)展勢(shì)頭迅猛。已經(jīng)獲批的建筑面積為130萬平米，已基本建成80萬平米左右。其中居民住房達(dá)70萬平米?！叭陼r(shí)間新建了一個(gè)五指山城區(qū)。”

　　由于五指山市發(fā)展房地產(chǎn)的方針正確對(duì)路，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格的快速升值。06年地價(jià)達(dá)到75萬/畝，平均地價(jià)50萬左右，高價(jià)位房近萬。 06年至09年，五指山市以房地產(chǎn)業(yè)為支柱，經(jīng)濟(jì)增長速度快，固定資產(chǎn)、GDP、稅收增速均位于全省前列。李江華表示，預(yù)計(jì)5年左右，就可以達(dá)到200萬/畝。

　　省土地儲(chǔ)備有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，在保亭拍賣出一畝百萬元地塊后，中部土地市場(chǎng)底氣更足，追捧者更多。五指山市政府按照“整體開發(fā)，大公司進(jìn)入，大項(xiàng)目提升品位”的開發(fā)計(jì)劃，向市場(chǎng)推出的一塊360畝的地塊，進(jìn)行高端房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。由于政府承諾做好配套服務(wù)工作，吸引了眾多投資者的目光。

　　一些已經(jīng)進(jìn)入五指山、保亭等地的房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為，相比于三亞、海口每畝上百萬甚至幾百萬元的地價(jià)，正處于成長階段的中部地區(qū)目前的土地價(jià)格并不高，屬于被低估的“”。隨著中部地區(qū)規(guī)劃水平的提高，中部區(qū)域更有可能充分發(fā)揮潛力，提高回報(bào)率。為投資者提供無限的市場(chǎng)機(jī)會(huì)和巨大的增值空間。

　　西部地產(chǎn)正蓄勢(shì)待發(fā)

　　海南西部資源豐富，具有山海互動(dòng)的旅游優(yōu)勢(shì)，差異化及特色化潛在優(yōu)勢(shì)明顯。有著獨(dú)特的生態(tài)資源、人文資源、土地資源，西部作為正在崛起的城市組成部分，將是海南未來開發(fā)建設(shè)的新熱點(diǎn)、增長極。

　　東方市常務(wù)副市長曾望說，東方依托工業(yè)發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的發(fā)展，具有80多公里的海岸線，東部所具有的陽光、沙灘、海水、熱帶雨林，在西部一樣具備。因?yàn)閺牡乩砦恢?、自然資源上都具有發(fā)展?jié)摿?，加上未來西部城市的快速建設(shè)發(fā)展，將形成房產(chǎn)、旅游業(yè)發(fā)展的有利條件。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海南西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，房?jī)r(jià)接近成本，處于低價(jià)時(shí)代。同時(shí)，在西部得天獨(dú)厚的自然資源基礎(chǔ)之上，西部工業(yè)發(fā)展已形成相當(dāng)規(guī)模，擁有洋浦開發(fā)區(qū)、東方工業(yè)城、昌江循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)區(qū)、老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等集約布局的工業(yè)園區(qū)，一批收入較高、數(shù)量穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)人群聚集，有實(shí)體產(chǎn)業(yè)支撐，開發(fā)房地產(chǎn)的配套條件已經(jīng)成熟。東方市國土局局長說，目前，東方在儲(chǔ)備土地方面尚有不足，海岸線儲(chǔ)備用地在1000多畝，市政府將繼續(xù)加大土地儲(chǔ)備力度，包裝推薦土地，將土地推介至全國平臺(tái)上。

　　消息人士透露說，省政府正在制定海南西部開發(fā)戰(zhàn)略，將為西部的開發(fā)建設(shè)提供發(fā)展機(jī)遇。優(yōu)越的潛力資源，已引來部分開發(fā)商的入駐。隨著西部開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，城鎮(zhèn)化進(jìn)程進(jìn)一步加快，西部地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善，西部地產(chǎn)將呈現(xiàn)昂揚(yáng)之勢(shì)。

　　海南房地產(chǎn)框式均衡時(shí)代已來臨

　　業(yè)內(nèi)人士指出，由于省委省政府戰(zhàn)略方針得當(dāng)，海南房地產(chǎn)的發(fā)展框架結(jié)構(gòu)正日趨均衡，

　　然而，任何地區(qū)發(fā)展的均衡又并非完全，海南省國土環(huán)境資源廳廳長嚴(yán)之堯在采訪中指出，海南東海岸地區(qū)由于區(qū)位、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及?？凇⑷齺喌瘸鞘械妮椛鋷?dòng)作用，地產(chǎn)開發(fā)較中、西部地區(qū)早，地產(chǎn)開發(fā)形勢(shì)比較紅火，吸引了大家的目光。但隨著我省中部發(fā)展加快和西部開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，中、西部地產(chǎn)開發(fā)蓄勢(shì)待發(fā)，有著廣闊的發(fā)展前景，有遠(yuǎn)見的投資者會(huì)予以關(guān)注。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，就中部山區(qū)而言，其土地承載了優(yōu)良的生態(tài)宜居環(huán)境，加之頗具風(fēng)味的熱帶雨林、風(fēng)情別樣的黎、苗族傳統(tǒng)文化，造就了中部地區(qū)的獨(dú)特而稀缺的資源特點(diǎn)。受到環(huán)境承載力的制約，建設(shè)用地?cái)?shù)量有限，有限的土地致力于開發(fā)高端旅游休閑養(yǎng)生地產(chǎn)。目前，海南度假休閑游已有呈現(xiàn)濱海逐漸向綠色生態(tài)宜居地轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。

　　而西部地區(qū)，自然環(huán)境和景觀并不輸于東部，有632.2公里的海岸線，還有近500多公里資源未被開發(fā)。而且，西部海岸為全國少有的西向海岸，獨(dú)具特色魅力。盈濱半島、臨高角、龍沐灣等眾多海灣品質(zhì)優(yōu)良，還有霸王嶺、尖峰嶺等熱帶雨林地區(qū)，具有山?；?dòng)的旅游優(yōu)勢(shì)，差異化及特色化潛在優(yōu)勢(shì)明顯西部地產(chǎn)開發(fā)定位應(yīng)大力發(fā)展為工業(yè)配套的居住、商業(yè)、辦公地產(chǎn)，積極開發(fā)專業(yè)旅游地產(chǎn)。在空間上應(yīng)促進(jìn)各類房地產(chǎn)開發(fā)向東方、昌江、儋州—洋浦等工業(yè)城市聚集。

　　海南省國土環(huán)境資源廳廳長嚴(yán)之堯表示，海南省政府已從大方向的資源開發(fā)利用考慮，堅(jiān)決防范低端的旅游遍地開花的現(xiàn)象出現(xiàn)，杜絕“村村點(diǎn)火、冒煙”的發(fā)展方式;把優(yōu)化發(fā)展結(jié)構(gòu)、提高發(fā)展質(zhì)量放在頭位，科學(xué)計(jì)算各類旅游項(xiàng)目的實(shí)際消費(fèi)能力，選取較具優(yōu)勢(shì)的地區(qū)進(jìn)行合理式的房地產(chǎn)開發(fā)才是開發(fā)的關(guān)鍵所在。未來隨著資源更進(jìn)一步的合理運(yùn)用，中西部城市的基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，海南房地產(chǎn)均衡的框式會(huì)越發(fā)穩(wěn)固，中西部城市大開發(fā)的時(shí)代就會(huì)又快又好地來臨。

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