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西部地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)正悄然崛起 潛力不輸東部

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1569 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  從地域上劃分,海南西部地區(qū)包括儋州、東方、昌江、澄邁、臨高、樂東6個市縣和洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū),是海南省新型工業(yè)和能源工業(yè)集中布局的區(qū)域、港口資源集中布局的區(qū)域、熱帶特色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)等發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。

  有業(yè)內(nèi)人士表示,海南西部的生態(tài)資源非常豐富,有熱帶雨林,有溫泉,開發(fā)成本相對于東部而言也比較低,因此西部城市的發(fā)展前景不可限量,并且會比東部有后發(fā)優(yōu)勢,發(fā)展?jié)摿Σ惠敄|部地區(qū)。

  悄然崛起的地產(chǎn)領(lǐng)頭羊

  據(jù)較新數(shù)據(jù)顯示,2011年一季度,西部地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)完成投資14.56億元,同比增長78.3%,增幅遠超東部地區(qū)的25.9%成為海南房地產(chǎn)開發(fā)投資的領(lǐng)頭羊,占同期全省投資額的11.4%,比重比去年同期上升3.1個百分點。

  針對海南房地產(chǎn)發(fā)展這一方面,《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》提出,逐步形成以???、三亞為兩大,東部、中部、西部地區(qū)均衡發(fā)展,區(qū)域之間特色各異、互補性強的房地產(chǎn)空間發(fā)展格局。借此契機,海南中西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展。2011年一季度,海南房地產(chǎn)開發(fā)投資在增速方面繼續(xù)由西部地區(qū)領(lǐng)跑。在吸引投資方面,西部地區(qū)正悄然崛起,較低的投資門檻也使得西部地區(qū)有成為地產(chǎn)領(lǐng)頭羊的潛質(zhì)。

  新興旅游目的地,國際旅游島建設(shè)注入活力

  一直以來,海南的旅游目的地大多集中在東部地區(qū),西部給人的印象就是工業(yè)的發(fā)展,澄邁的老村電廠、洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、石碌鐵礦、鶯歌海鹽場等,然而,西部地區(qū)同樣蘊藏著豐富自然景觀資源,已經(jīng)形成一定知名度的有霸王嶺、尖峰嶺等,正在開發(fā)建設(shè)中的有棋子灣、龍沐灣。由于整西部地區(qū)的開發(fā)并不深入,所以這片區(qū)域的原生態(tài)依然保持的很好,對于海南乃至中國來說都是的生態(tài)資源。

  海南國際旅游島建設(shè)元年,海南省委就提出了《關(guān)于加快海南西部地區(qū)開發(fā)建設(shè)的若干意見》,明確提出將加快推進瓊州海峽跨海通道工程和西部機場、西線高速鐵路、屯昌至東部瓊海高速公路等路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),加快發(fā)展海南西部地區(qū)。

  同時,根據(jù)《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》的發(fā)展戰(zhàn)略,儋州、臨高、昌江、東方四市縣和洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等地區(qū)將組成“西部組團”,致力于建設(shè)海南西部區(qū)域性城市,積極發(fā)展生態(tài)旅游、濱海旅游、工業(yè)旅游等。再加上2010年12月30日開工建設(shè)的西環(huán)高鐵,屆時,整個海南西部高鐵沿線城市的房地產(chǎn)價值將進一步上升,投資潛力非常巨大。

  多家開發(fā)商已進場,價值挖掘風(fēng)生水起

  相對于東部地區(qū)來說,西部的發(fā)展略為滯后,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也沒有東部來的完善,但是這看上去的劣勢,如果換一個角度觀察,可能是一種無可比擬的優(yōu)勢,因為落后便意味著更為廣闊的提升空間,從今年一季度西部地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)投資增幅領(lǐng)跑全省其他區(qū)域這一數(shù)據(jù)即可看出,西部地區(qū)已越來越受到開發(fā)商的青睞。而事實上,目前海南的西部已不再平靜,多家開發(fā)商已經(jīng)投身到西部房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)當(dāng)中。

  據(jù)不完全統(tǒng)計,目前已經(jīng)進場海南西部地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商有恒大、魯能、富力、金手指、恒盛元、大興等知名地產(chǎn)大鱷,各家項目的開發(fā)建設(shè)已經(jīng)風(fēng)生水起。與東部地區(qū)相對較高的房價相比,西部地區(qū)的價格基本上維持在東部房價的一半水平,因此也成了許多開發(fā)商挖掘更多價值的。

  據(jù)了解,目前海南西部的房屋均價整體在5000多元/平方米左右,澄邁由于距??谳^近,價格也處于西部地區(qū)的高位,均價大約在7000多元/平方米,儋州是西部的發(fā)展重鎮(zhèn),據(jù)了解,目前該地區(qū)的均價大約在5000-6000元/平方米,具有較大的升級空間。白馬井的濱海新區(qū)的建設(shè)開發(fā)更是如火如荼,在建的洋浦跨海大橋、規(guī)劃中的四大組團將完善該區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施配套,西部醫(yī)院、西部漁港、邊貿(mào)城、北部灣國際水產(chǎn)品都將在此拔地而起,目前,該區(qū)域已經(jīng)成功吸引八大地產(chǎn)集團投資,將用千億重金打造8萬畝濱海新區(qū)。

  某開發(fā)商老總表示,他目前在海南東部地區(qū)有項目正在進去,但他已經(jīng)開始向海南西部部署下一個項目了,“在海南島西海岸的洋浦港附近,剛剛拿了200畝地,準(zhǔn)備開發(fā)全海景公寓,周圍已經(jīng)有高爾夫球場項目啟動。”

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