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海南買(mǎi)房之儋州市篇 為何出現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)?
編輯:小梁 發(fā)布日期:2017-07-05 18:05:13 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 2330 次
今年1月以來(lái),儋州商品住房銷(xiāo)售面積130.71萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)1256.86%;銷(xiāo)售19276套,同比增長(zhǎng)1446.51%。該市房地產(chǎn)去庫(kù)存的井噴勢(shì)頭,從這兩組數(shù)據(jù)可見(jiàn)一斑。
據(jù)了解,儋州的旅游地產(chǎn)規(guī)劃報(bào)建面積較前幾年有大幅提高,占總報(bào)建面積將近一半的比重,成為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要標(biāo)志。有數(shù)據(jù)為證:2015年儋州房地產(chǎn)規(guī)劃報(bào)建面積為191.53萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)151.94%。
近3年來(lái),儋州房地產(chǎn)銷(xiāo)售均價(jià)呈平穩(wěn)上升趨勢(shì)。2013年銷(xiāo)售均價(jià)為4561元/平方米,銷(xiāo)售額6.91億;2014年銷(xiāo)售均價(jià)為4648元/平方米,銷(xiāo)售額22.97億;2015年銷(xiāo)售均價(jià)為8253元/平方米,銷(xiāo)售額125.05億元,同比增長(zhǎng)474.68%。
為何出現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)?
儋州市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)周廉芬認(rèn)為有多重推力:從住房用途來(lái)看,儋州的商品房庫(kù)存量主要集中于普通住宅,由于儋州的房地產(chǎn)企業(yè)近3年陸續(xù)進(jìn)駐,取得預(yù)售證的時(shí)間也較接近,致使目前可售房源相對(duì)較多。
從市場(chǎng)來(lái)看,2015年儋州升格為地級(jí)市,“一市雙城三區(qū)四地”的戰(zhàn)略發(fā)展格局基本形成,洋浦大橋建成通車(chē),西部高鐵開(kāi)通運(yùn)營(yíng),夏日、鼎尚城市商貿(mào)綜合體開(kāi)張營(yíng)業(yè),恒大?;◢u旅游綜合體成功預(yù)售,為該市房地產(chǎn)銷(xiāo)售提供了強(qiáng)力支撐。
針對(duì)這種勢(shì)頭,將采取哪些調(diào)整措施?根據(jù)儋州市委、市政府規(guī)劃和布局,可從4個(gè)層面來(lái)加以認(rèn)知和推行。
在供給層面,實(shí)施品牌戰(zhàn)略,促進(jìn)企業(yè)規(guī)?;?jīng)營(yíng)。儋州引進(jìn)更多的大項(xiàng)目、大企業(yè),實(shí)施品牌戰(zhàn)略,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)做強(qiáng)、做精,努力培育精品樓盤(pán),帶動(dòng)全市房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。
在需求層面,提高有效需求,增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。完善交通配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施,以及推進(jìn)“一創(chuàng)五建”,打造宜業(yè)宜居宜游的環(huán)境,不斷提高儋州的對(duì)外吸引力。
在結(jié)構(gòu)層面,房地產(chǎn)用地出讓?xiě)?yīng)向商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn),溫泉養(yǎng)生地產(chǎn)、垂釣休閑地產(chǎn)等項(xiàng)目?jī)A斜,使之更加貼近、契合客戶(hù)的需求。
在規(guī)劃層面,高效利用海岸線土地資源。儋州岸線土地不用于普通商品住宅開(kāi)發(fā),而應(yīng)用于高端酒店、商業(yè)等可帶來(lái)持續(xù)就業(yè)和稅源的項(xiàng)目建設(shè)。
據(jù)儋州市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,該市注重在規(guī)劃上下功夫。根據(jù)市政府安排,完成了儋州市國(guó)家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)方案,包括中和歷史文化古鎮(zhèn)及蘭洋溫泉風(fēng)情小鎮(zhèn)的立面改造及市政配套設(shè)施工程規(guī)劃。在儋州濱海新區(qū)第四組團(tuán)(海花島項(xiàng)目),形成了分區(qū)規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃。而儋州城市總體規(guī)劃,正在完善?;◢u填海新增建設(shè)用地、王五物流園區(qū)新增建設(shè)用地等。
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