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房地產(chǎn)調(diào)控下2011年海南樓市何去何從
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1479 次
2010,全國樓市、海南樓市,因其近乎脫韁野馬般的發(fā)展態(tài)勢,國家不得不出手干預(yù),因此,今年也被稱為樓市的“政策年”。海南樓市這一年下來,可謂跌宕起伏、不同凡響。據(jù)較新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年前11月,海南房地產(chǎn)投資增長了64%,在各種政策的調(diào)控之下,海南房地產(chǎn)市場依然顯得熱火朝天。2010行將結(jié)束,一些階段性政策如“限購令”等也將隨之停止,海南樓市2011年將何去何從,這是每位房地產(chǎn)行業(yè)的參與者所必須面臨的思考。
房地產(chǎn)投資位居各行業(yè)之頭
64%,這個(gè)增長幅度已是今年全年的較低值。海南省統(tǒng)計(jì)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,海南房地產(chǎn)投資今年以來總的走勢是高開低走,雖然目前的增幅已降至今年較低,但仍在高位運(yùn)行。據(jù)了解,今年年初,由于國際旅游島建設(shè)獲批對樓市的直接刺激,1月份,海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資即以2倍的同比增幅開局,前三個(gè)月一直以倍數(shù)增長,進(jìn)入四月份才落入兩位數(shù),之后逐月減緩,到11月份,已降至今年較低,但仍比去年同期增長64%,仍屬高增長。具體指標(biāo)數(shù)據(jù)是,十一個(gè)月累計(jì),全省共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資407.68億元,比去年同期增長64%,在各行業(yè)投資中仍是龍頭老大。
從規(guī)模上看,今年1-11月,海南房地產(chǎn)開發(fā)投資超過十億元的市縣依次是三亞、???、瓊海、陵水、澄邁、文昌、萬寧和定安;從速度上看,前十一個(gè)月房地產(chǎn)投資同比呈倍數(shù)增長的市縣,按增幅高低排隊(duì)依次是屯昌、澄邁、定安、瓊中、儋州、文昌和樂東。
在政策的強(qiáng)有力干預(yù)之下,海南樓市這只近乎脫韁的野馬雖然得到了控制,但依舊顯得熱情奔放、熱火朝天。
剛性需求支撐,房地產(chǎn)市場供求兩旺
2010年,海南樓市經(jīng)歷著糾結(jié)的一年,在國際旅游島戰(zhàn)略的帶動(dòng)下,海南房地產(chǎn)經(jīng)歷了一個(gè)從平淡到火熱的過程,然而,隨著新政以來觀望潮的彌漫,社會(huì)各界對海南質(zhì)疑之聲不斷,“崩盤論”以及“泡沫論”也不斷沉浮于媒體輿論之間。
然而,海南樓市的剛性需求依然強(qiáng)勁。以海口為例,擁有著省會(huì)的優(yōu)勢,再加上較為完善的配套設(shè)施,向來是置業(yè)者的頭選,而且海口高校與企業(yè)較多,人口集中,經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好,本地住房的剛性需求也不容小覷,所以,雖然今年以來調(diào)控風(fēng)聲不斷,海口樓市卻未積極響應(yīng),市內(nèi)樓盤價(jià)格仍舊堅(jiān)挺,基本都在萬元以上。據(jù)媒體調(diào)查,有近半數(shù)的準(zhǔn)置業(yè)者意欲在??谫彿?。
此外,海南所擁有的國際旅游島這一品牌,其未來的發(fā)展趨勢得到利好,亦吸引了投資客看上了這一方熱土,因此也形成了另一種剛性需求。{$page$}
在新盤方面,盡管樓市調(diào)控不斷,但據(jù)較新消息,海南11-12月新盤供應(yīng)量卻猛增。據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截至11月9日,海南11-12月擬開盤樓盤達(dá)到46個(gè),不過從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看,預(yù)計(jì)將開盤的海口、三亞的樓盤占的比例并不大,??诘闹挥?個(gè)盤預(yù)計(jì)或已經(jīng)開盤;三亞僅有4個(gè)樓盤即將開盤。相對??谌齺啒潜P開盤的謹(jǐn)慎,其他海南市縣的樓盤則活躍的多,不僅文昌、瓊海、萬寧、陵水等東線城市,西線的樂東、臨高;中部的儋州;??诤蠡▓@澄邁、定安在11-12月份都有所動(dòng)作。
對于這一現(xiàn)象,有業(yè)內(nèi)人士表示,目前海口及三亞尚有“限購令”的束縛,這讓部分投資客把目光投向了海南的其他市縣,這反而帶動(dòng)了海南二線城市樓市的發(fā)展,陵水的房價(jià)長時(shí)間傲視全省各市縣就是有力的佐證,陵水背靠三亞,卻沒有“限購令”的束縛,受到投資客的追捧亦是在情理之中。
海南樓市2011年將何去何從
新的一年即將開始,人們對于嶄新的東西總是會(huì)充滿期待,然而,2011年的海南樓市將何去何從,對于房地產(chǎn)行業(yè)的參與者來說,不能光有期待,而是要有所思考。
“限購令”將于年底到期,海南也老早就表明姿態(tài)不考慮對“限購令”延期。為何要限購?實(shí)在是因?yàn)檫@玩意太搶手。在那些沒有發(fā)布“限購令”的城市,因擔(dān)心“限購令”的出臺(tái)抑或是臨近城市“限購令”的分流,而出現(xiàn)了瘋搶的情況,陵水的房價(jià)就是一個(gè)典型。如此一來,在限購令之下,價(jià)格非但沒有降下來,反而出現(xiàn)了房子越來越難購的尷尬。
對于“限購令”,海南某房地產(chǎn)總經(jīng)理的看法頗具代表性:這不過是地方配合國家政策所做的一種姿態(tài),屬應(yīng)景式的政策,剛性需求擺在那,一個(gè)階段性的政策是難以對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控的。有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂,一旦樓市調(diào)控政策不繼或效果不好,被壓抑的剛性需求爆發(fā),很可能導(dǎo)致市場出現(xiàn)井噴現(xiàn)象,而導(dǎo)致房價(jià)飆升。
中國社科院12月7日在北京發(fā)布2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》也指出,如果經(jīng)濟(jì)增長,調(diào)控放松,那么房價(jià)將會(huì)恢復(fù)性反彈,價(jià)格可能上漲20%-25%,甚至?xí)?。如果政府下決心解決房價(jià)過高問題,加大城鎮(zhèn)居住用土地供應(yīng),改革土地制度和地方政府財(cái)政稅收渠道,出臺(tái)房產(chǎn)稅,嚴(yán)厲打擊土地囤積和房屋的投資投機(jī)行為,讓房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤回歸正常水平,那么2011年房價(jià)才有可能下跌,或者漲幅較多為6%,低于城鎮(zhèn)居民可支配收入和農(nóng)民工工資增長速度。
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