瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)訊：時(shí)光易逝，轉(zhuǎn)眼間被譽(yù)為“樓市調(diào)控較嚴(yán)厲的2011年”已進(jìn)入較后一月?；仡^2011，在限購(gòu)、限價(jià)、限貸等多重政策調(diào)控下，樓市蕭條論、假摔論、拐點(diǎn)論等等層出不窮，不絕于耳。然而，在即將過(guò)去的一年里，海南樓市實(shí)際情況到底如何？土地市場(chǎng)是否真如所說(shuō)的也進(jìn)入拐點(diǎn)？

　　海南樓市守"價(jià)"失"量"    剛需支撐

　　據(jù)海南搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2011年1 -11月，海南新建商品住宅共成交41904套。商品房成交量在2月、3月出現(xiàn)高峰后，便陡然進(jìn)入低谷，而且在后面的月份中一直在低位徘徊，即使進(jìn)入了海南樓市傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”，海南商品房市場(chǎng)成交量仍未恢復(fù)到原來(lái)的正常水平。但即便如此，海南樓市并非如外所說(shuō)“量?jī)r(jià)齊跌”。今年以來(lái)，海南商品房銷售雖投資性需求劇降，成交量大幅縮水，但房?jī)r(jià)走勢(shì)卻相對(duì)平穩(wěn)。

　　因此，今年外銷型的海南樓市雖緊守價(jià)格，但失之東隅，致成交量大幅下跌，庫(kù)存高企，仍是步履維艱。

　　海南土地市場(chǎng)逆市而行 迎寒綻放

　　在各地紛紛傳來(lái)土地流拍、價(jià)格下跌、房企賣地過(guò)冬的時(shí)候，海南土地市場(chǎng)卻逆勢(shì)而行，迎寒綻放。據(jù)國(guó)土資源部網(wǎng)站發(fā)布數(shù)據(jù)，海南搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，2011年1-11月，海南全省共出讓231地塊，面積達(dá)1379. 94萬(wàn)平方米，出讓金累計(jì)約154.38億元。從每月來(lái)看，土地成交面積起起伏伏、一波三折，1月、7月、11月分別為3個(gè)成交高點(diǎn)，其中11月較高，成交47宗土地，面積達(dá)241.387萬(wàn)平方米。在成交金額上，7月份和11月份為兩個(gè)峰值,11月份全省土地出讓金總額約為34.18億元，是今年以來(lái)較高峰。
 

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